Sofort bezugsfrei: Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Südwest-Balkon zum Innenhof

In der Artilleriestraße 13 wohnen Sie mitten in München-Neuhausen und haben vieles, was den Alltag angenehm macht, ganz in der Nähe. Kurze Wege zum Einkaufen und eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel zeichnen die Lage aus.Für den täglichen Einkauf liegt der Netto-City-Markt in der Leonrodstraße 31 rund 300 Meter entfernt. Ein weiterer Lebensmittelmarkt ist der PENNY in der Leonrodstraße 48. Auch die Tobias-Apotheke in der Leonrodstraße 69 ist mit etwa 400 Metern Entfernung gut erreichbar.Die Haltestelle Albrechtstraße befindet sich rund 200 Meter entfernt. Von dort bringen Sie die Tramlinie 12 und die Buslinie 53 weiter durch die Stadt. Am Rotkreuzplatz besteht zusätzlich Anschluss an die U-Bahn.Ob der schnelle Einkauf zwischendurch oder der Weg in die Innenstadt: Die Lage macht es leicht, den Alltag auch ohne eigenes Auto zu gestalten.Die Entfernungen sind gerundete Orientierungswerte; tatsächliche Fußwege können abweichen.

Ein Zuhause mit Platz für eigene Ideen: Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung verbindet den Charakter eines Altbaus aus dem Jahr 1898 mit einer praktischen Raumaufteilung und einem zum Innenhof gelegenen Südwest-Balkon. Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss; ein Aufzug ist im Haus vorhanden.Die zentrale Diele verbindet alle Räume miteinander. Neben dem Wohnzimmer bieten das Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer vielfältige Möglichkeiten – ob für ein Kinderzimmer, ein Homeoffice oder einen persönlichen Rückzugsort.Die separate Küche führt direkt auf den zum Innenhof gelegenen Balkon in Südwest-Ausrichtung – ein schöner Platz für eine kleine Auszeit im Freien oder einen entspannten Tagesausklang. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, eine Badewanne und ein WC sowie eine Anschlussmöglichkeit für die Waschmaschine.Die Elektrik der Wohnung wurde 2006 erneuert. Ein eigener Kellerabstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. So entsteht ein Zuhause, das sich unterschiedlichen Lebenssituationen anpassen lässt und eine gute Grundlage für die persönliche Gestaltung bietet.

Ihr neues Zuhause im Überblick:• Wohnung eignet sich sehr gut für eine WG• Drei Zimmer mit separatem Zugang von der Diele• Drittes Obergeschoss• Aufzug im Gebäude• Separate Küche mit direktem Balkonzugang• Zum Innenhof gelegener Balkon in Südwest-Ausrichtung• Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC• Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine• Elektrik im Jahr 2006 erneuert• Zugehöriger Kellerabstellraum• Gepflegter Wohnungszustand• Gasversorgung für Heizung und Warmwasser• Keine zur Wohnung gehörende Garage• Monatliches Hausgeld inklusive Heiz- und Nebenkosten: 442 Euro gemäß Wirtschaftsplan 2026, davon 109 Euro Zuführung zur InstandhaltungsrücklageFür das Gemeinschaftseigentum werden Sanierungsmaßnahmen geprüft. Nach aktuellem Eigentümerstand wurde über deren Durchführung bislang kein Beschluss gefasst.

StichworteNutzfläche: 85,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: BayernBezugsofort