Großzügige 1-Zimmer-Wohnung mit traumhaftem Westbalkon - sofort bezugsfrei

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnlage von Höhenkirchen-Siegertsbrunn im südöstlichen Landkreis München. Die Gemeinde zählt zu den beliebten Wohnstandorten im Münchner Umland und verbindet eine hohe Lebensqualität mit einer guten Infrastruktur und einer direkten Anbindung an die Landeshauptstadt.

Die S-Bahn-Station Höhenkirchen-Siegertsbrunn ist gut erreichbar. Über die S5 besteht eine direkte Verbindung nach München, unter anderem über Giesing und den Ostbahnhof bis in die Innenstadt. Der Münchner Ostbahnhof ist in rund 20 Minuten erreichbar, die Innenstadt in etwa 25 Minuten.

Auch im Alltag überzeugt die Lage durch kurze Wege. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich innerhalb der Gemeinde. Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeitangebote ergänzen die gute örtliche Infrastruktur.

Die naturnahe Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten. Weitläufige Grünflächen, Waldgebiete und die attraktive Landschaft des südlichen Münchner Umlands sorgen für einen hohen Erholungswert.

Mit dem Auto sind über die A99 und A8 sowohl München als auch zahlreiche Ziele im südlichen Umland gut erreichbar. Auch die umliegenden Wirtschafts- und Gewerbestandorte bieten interessante Perspektiven für Berufspendler.

Die Verbindung aus ruhigem Wohnen, guter Nahversorgung und direkter S-Bahn-Anbindung macht den Standort gleichermaßen attraktiv für Eigennutzer und Mieter.

Diese großzügig geschnittene 1-Zimmer-Wohnung in Höhenkirchen-Siegertsbrunn überzeugt auf ca. 40 m² mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer separaten Küche und einem wunderschönen Westbalkon mit Blick ins Grüne. Die Kombination aus Wohnkomfort, ruhiger Lage und kurzfristiger Bezugsfreiheit macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Der helle Wohnbereich bietet deutlich mehr Platz als viele klassische 1-Zimmer-Apartments. Neben einer gemütlichen Sofaecke finden auch ein Essbereich und ein Arbeitsplatz problemlos Platz. Besonders praktisch ist der großzügige, optisch abgetrennte Schlafbereich, der ausreichend Raum für ein Doppelbett bietet und Wohnen und Schlafen angenehm voneinander trennt.

Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, während Echtholzparkett im Wohnbereich für eine warme und wohnliche Atmosphäre sorgt.

Das absolute Highlight ist der außergewöhnlich schöne Westbalkon. Mit seiner großzügigen Fläche, dem freien Blick ins Grüne und der idealen Ausrichtung lädt er dazu ein, die Nachmittags- und Abendsonne bis zum Sonnenuntergang zu genießen. Gerade in den wärmeren Monaten wird er so zu einer echten Erweiterung des Wohnraums.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und damit im obersten Wohngeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1984. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein komfortabler Tiefgaragen-Einzelstellplatz ergänzen das Angebot.

Die Wohnung wird zum 31. Oktober 2026 frei und kann anschließend unmittelbar selbst genutzt oder neu vermietet werden. Für Kapitalanleger bietet sie ein attraktives Vermietungspotenzial: Bei einer angenommenen monatlichen Kaltmiete von 900 € für die Wohnung und weiteren 70 € für den Tiefgaragenstellplatz ergibt sich eine mögliche Bruttomietrendite von rund 4,8 %.

. Ca. 40 m² Wohnfläche
. Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Schlafbereich
. Außergewöhnlich schöner Westbalkon mit Nachmittags- und Abendsonne
. Separate Küche mit vorhandener Einbauküche
. Echtholzparkett im Wohnbereich
. Badezimmer mit Badewanne
. Geräumiger Eingangsbereich mit Garderobenmöglichkeiten
. 2. Obergeschoss / oberstes Wohngeschoss
. Eigenes Kellerabteil
. Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
. Komfortabler Tiefgaragen-Einzelstellplatz zzgl. 20.000 €
. Energieeffizienzklasse C (Gas-Zentralheizung)
. Monatliches Hausgeld: 228,81 €
. Bezugsfrei ab November 2026

SonstigesWarum diese Wohnung?

. Großzügiges 1-Zimmer-Apartment mit ca. 40 m², separater Küche und eigenem Schlafbereich
. Traumhafter Westbalkon mit Blick ins Grüne und Sonne bis in die Abendstunden
. Kurzfristig bezugsfrei - ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger mit attraktivem Renditepotenzial

Die Wohnung wird zum 31. Oktober 2026 frei und kann anschließend selbst genutzt oder neu vermietet werden. Für Kapitalanleger bietet die Wohnung eine interessante Renditeperspektive: Bei einer angenommenen monatlichen Kaltmiete von 900 € zuzüglich 70 € für den Tiefgaragenstellplatz ergeben sich jährliche Mieteinnahmen von 11.640 € und damit eine mögliche Bruttomietrendite von rund 4,8 %.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen die Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung vor. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2018