Charmantes Wohnhaus mit 2 Wohnebenen in gewachsenem Wohngebiet

Attraktive Wohnlage in Besigheim - ideal für Familien und als Mehrgenerationenhaus

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage der beliebten Weinstadt Besigheim im Landkreis Ludwigsburg. Die Lage verbindet angenehmes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Ob Paar, Familie mit Kindern oder mehrere Generationen unter einem Dach - hier bieten sich attraktive Voraussetzungen für unterschiedliche Lebenskonzepte.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine Bäckerei ist ca. 350 m, ein Lidl-Supermarkt ca. 500 m entfernt. Weitere Geschäfte, Ärzte, Apotheken und gastronomische Angebote bietet die historische Innenstadt in ca. 700 m Entfernung.

Familien profitieren von kurzen Wegen zu Betreuungseinrichtungen und Schulen. Der Kindergarten Schimmelfeld liegt ca. 300 m entfernt. Das Christoph-Schrempf-Gymnasium ist nach ca. 400 m erreichbar. Die Friedrich-Schelling-Gemeinschaftsschule mit Grundstufe sowie die Maximilian-Lutz-Realschule ergänzen das Bildungsangebot.

Die nächste Bushaltestelle befindet sich in ca. 150 m Entfernung, der Bahnhof Besigheim ist ca. 900 m entfernt. Über die B27 sowie die Anschlussstelle Mundelsheim der A81 bestehen gute Verbindungen Richtung Stuttgart und Heilbronn.

Auch die Freizeitgestaltung lässt kaum Wünsche offen. Die Sportvereinigung Besigheim, der Tennisclub, der Radsportverein und die Stadtkapelle bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und gesellschaftlichen Teilhabe.

Das Mineral-Parkfreibad, Minigolf, Rad- und Wanderwege entlang von Neckar und Enz sowie die umliegenden Weinberge laden zur Erholung ein. Die malerische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, Cafés und Restaurants rundet die hohe Wohn- und Lebensqualität ab.

Dieses charmante Wohnhaus auf einem ca. 460 m² großen Grundstück bietet mit ca. 149,44 m² Wohnfläche und zusätzlichen ca. 147,23 m² Nutzfläche außergewöhnlich viel Raum für Paare, Familien oder das gemeinsame Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach. Das 1934 erbaute Haus wurde 1972 und 1993 umfangreich renoviert bzw. saniert und überzeugt durch seine großzügige Aufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein helles, großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten - ein schöner Mittelpunkt für das Familienleben und entspannte Stunden im Freien. Der helle Essbereich befindet sich direkt neben der Küche. Ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice, bieten flexible Möglichkeiten. Das Tageslichtbad verfügt über Badewanne, Dusche und Waschbecken; ein separates WC mit Waschbecken ergänzt diese Wohnebene.

Das Dachgeschoss bildet einen weiteren eigenständigen Wohnbereich. Hier stehen ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Süd-Balkon, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer zur Verfügung. Ein Bad mit Dusche, Waschbecken und WC komplettiert diese Etage. Dadurch eignet sich das Haus hervorragend als großzügiges Familienhaus oder als Mehrgenerationenhaus für Eltern und erwachsene Kinder.

Im Untergeschoss bieten Hobbyraum, Kellerraum, Waschküche, Gewölbekeller und Öltankraum umfangreiche zusätzliche Nutzflächen. Eine Einzelgarage rundet das Angebot ab.

Zu den Modernisierungen zählen 1972 erneuerte Elektro- und Wasserleitungen, 1993 die Erneuerung und Dämmung des Daches inklusive Ziegel und Ortgang sowie das neue Bad im Erdgeschoss. 1998 wurden Fenster und Haustüre erneuert.

Ein vielseitiges Zuhause mit Garten, zwei Wohnbereichen und viel Platz für unterschiedliche Lebensmodelle.

Charmantes Wohn-Haus / Zweifamilienhaus mit großem Grundstück in gewachsenem Wohngebiet
ca. 149,44 m² Wohnfläche
ca. 147,23 m² Nutzfläche
Grundstück 460 m²
Baujahr 1934
1972 + 1993 Renoviert/Saniert
Zentralheizung

-- Wohnung EG/Erdgeschoss --
*Helles großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten
*Heller Essbereich direkt neben der Küche
*Küche
*Schlafzimmer
*Zimmer/Kinderzimmer/Homeoffice
*Tageslicht-Bad mit Badewanne, Dusche und Waschbecken
*WC mit Waschbecken
*Terrasse und Garten

-- Wohnung DG/Dachgeschoss --
*Wohnzimmer (mit direktem Zugang zum Balkon)
*Süd-Balkon
+Küche
*Schlafzimmer
*Zimmer/Kinderzimmer/Homeoffice
*Bad mit Dusche, Waschbecken und WC

-- UG/Keller --
*Hobbyraum
*Kellerraum
*Waschküche
+Gewölbekeller
*Öltankraum

*Einzelgarage

Renovierungen/Sanierungen:
1972 Elektroleitungen neu
1972 Wasserleitungen neu
1993 Dach + Ziegel neu + isoliert + Ortgang neu
1993 EG Bad neu
1998 Fenster + Haustüre neu

SonstigesBei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig mit Vor- und Nachname, vollständiger Adresse und Telefonnummer aus.

Vorsorglich weisen wir darauf hin und bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeiten können.

Ihr Ansprechpartner:
Herr Jochen Richter
Schloßstraße 6
74357 Bönnigheim
Telefon: 07143 76 32 59-1
Mobil: 0172 44 44 622
E-Mail: j.richter@richter-immo.de

Die Angaben im Exposé beruhen auf Aussagen des Auftraggebers. Eine Gewähr können wir hierfür nicht übernehmen.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises und ist bei Kaufvertragsabschluss zur Zahlung fällig. Wir haben mit dem Eigentümer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.StichworteNutzfläche: 147,23 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zur Autobahn: 8.00, Distanz vom Zentrum: 0.90