Barrierefreier Wohnluxus - neuwertig, exklusiv - technisch auf Top Niveau

Die Immobilie befindet sich in einer besonders ruhigen und
familienfreundlichen Wohnlage von Grevenbroich. Die
Umgebung ist geprägt von einer angenehmen
Nachbarschaftsbebauung und einer sehr geringen
Verkehrsbelastung, da es sich um eine sogenannte Spielstraße
(Tempo 7 km/h) handelt. Dadurch entsteht eine entspannte und
sichere Wohnatmosphäre, die sich ideal für Familien, Paare oder
Ruhesuchende eignet.

Trotz der ruhigen Lage profitieren Bewohner von einer
ausgezeichneten Verkehrsanbindung. In nur wenigen Minuten
erreichen Sie die Autobahn, wodurch eine schnelle Verbindung
in die umliegenden Städte der Region gewährleistet ist. So lassen
sich sowohl die Zentren von Düsseldorf, Köln, Neuss als auch
Mönchengladbach komfortabel und schnell erreichen, für
Pendler besonders attraktiv.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (z.B. Rewe, DM,
Netto) Haltestellen des ÖPNV, Schulen, Kindergärten sowie
verschiedene Freizeit- und Naherholungs-möglichkeiten
befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Entfernung.

Die Lage
vereint somit auf ideale Weise ruhiges Wohnen mit einer
hervorragenden infrastrukturellen Anbindung

Ergreifen Sie diese Gelegenheit, in einer gewachsenen
Nachbarschaft Ihren Traum von den eigenen vier Wänden zu
realisieren. Das 2016 errichtete Haus bietet den perfekten
Lebensraum für Sie und Ihre Familie.

Auf rund 360 m² Wohn- und Nutzfläche erwartet Sie eine
ausgesprochen hochwertig erstellte Immobilie in annähernd
neuwertigem Zustand.
Die außergewöhnlich umfangreiche
technische Ausstattung sichert Ihnen sehr günstige
Energiekosten (in den letzten Jahren nur 100 € mtl für Strom und
Heizung !) - ein zukunftssicheres Zuhause.

EG (ca. 115,45 m²):

Haustür mit komfortabler Fingerabdruckerkennung
Natursteinplatten und Fußbodenheizung
Flur mit großem Einbauschrank mit Spiegelfront
Gäste-WC mit Urinal, Abstellraum
Hochwertige Einbauküche u.a. mit Kochinsel, 2 Backöfen,
Dampfdruckgarer, 2 elektrischen Jalousieschränken,
Natursteinarbeitsplatten
Offener Wohn- und Essbereich mit Panorama-Kamin
Elektronisch gesteuerte Rollläden
Wintergarten der Extraklasse:
Fußbodenheizung und zusätzlich eingelassene Radiatoren,
Außenmarkise, 3 m breite Doppelschiebetür, elektronisch
gesteuerte Dachfenster und Lüftungsklappen, Außenjalousien,
Natursteinplatten

OG (ca. 95,17 m²):

Abstellraum
Badezimmer mit übergroßer, bodengleicher Dusche, zwei
Waschtischen, Einbaumöbeln, Dusch-WC und Urinal
Schlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer mit Einbauten
Zweites Schlafzimmer mit großem Schiebeeinbauschrank
Elektronisch gesteuerte Rollläden
Aufzug

DG (ca. 61,94 m²):

Arbeitszimmer mit Einbauregalen
Schlafzimmer, Badeinrichtung vorbereitet
Elektronisch gesteuerte Rollläden
Aufzug

KG: (ca. 95,94 m²)

Fliesenboden und Fußbodenheizung im gesamten Keller
Großer Hobbyraum mit Tageslicht
Waschküche
Lagerraum
Technikraum für Heizung (Wärmepumpe) und Aufzug
Technikraum für Lüftungsanlage und Elektrotechnik
Weitere Ausstattungsdetails:
Hochwertiger Wintergarten
Dreifachverglaste Fenster mit elektrisch angetriebenen
Rollläden
Fußbodenheizung in allen Etagen inkl. Kellergeschoss
Die Fußbodenheizung kann auch zur Kühlung der Räume genutzt
werden ("Dom-Effekt")
Erd (!) Wärmepumpe
Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Durch Blowerdoor-Test belegte Winddichtigkeit
Photovoltaik-Anlage mit 6 kW/P und 10 kW-Speicher
Vollwertiger Aufzug mit Edelstahlkabine und Haltepunkten in
sämtlichen Etagen
Bei Bedarf kann das Podest vor der Haustür mit einer
Hebebühne nachgerüstet werden und das Haus damit
vollständig barrierefrei werden
Aufwändige Elektroausstattung
Wasser-Enthärtungsanlage
Grundwasserbrunnen
Zahlreiche Einbauschränke

SonstigesFazit

Moderne und hochwertige Ausstattung, ein neuwertiger
Gesamtzustand sowie ein energetischer Standard auf TopNiveau
machen dieses Haus zu einem außergewöhnlichen Lebensraum.

Es eignet sich ideal für Ruheständler, Familien und Pendler
ebenso hervorragend für alle, die Wohnen und Arbeiten
komfortabel unter einem Dach verbinden möchten.

Zur Beantwortung Ihrer Fragen und für eine Besichtigung stehen
wir Ihnen gerne zur Verfügung. Fordern Sie gerne auch den 360
Grad Rundgang und das Video an.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Mit freundlichen Grüßen
Stefan LebensStichworteNutzfläche: 96,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen