Provisionsfrei: Haus mit Nebengebäuden und zusätzlichem Baupotenzial auf 3.577 m²

Die Immobilie befindet sich in Küstrin-Kietz, einem Ortsteil der Gemeinde Küstriner Vorland im Landkreis Märkisch-Oderland. Die Nähe zur Oder und die weite Landschaft des Oderbruchs prägen das Umfeld. Zugleich bietet die Lage Verbindungen nach Berlin, Frankfurt (Oder) und in das benachbarte polnische Kostrzyn.

Vom nahegelegenen Bahnhof Küstrin-Kietz bestehen mit der Regionalbahn RB26 Verbindungen in Richtung Berlin-Lichtenberg und Kostrzyn. Über die Bundesstraße B1 sind Manschnow, Seelow und die weiteren Orte entlang der Strecke Richtung Berlin erreichbar. Die Anbindung nach Frankfurt (Oder) erfolgt über die B112.

Im benachbarten Manschnow befinden sich die Grundschule Küstriner Vorland sowie die Kita "Sonnenschein" mit Krippen-, Kindergarten- und Hortangebot. Weitere Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten bieten Manschnow, Seelow und Kostrzyn.

Die Oderlandschaft lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Ausflügen ein. Der Oder-Neiße-Radweg führt durch Küstrin-Kietz und verbindet die Region mit weiteren Orten entlang des Flusses. Die historische Festungsanlage in Kostrzyn ergänzt das Freizeitangebot auf der anderen Seite der Oder.

Ein eigenes Haus, ein großer Garten und die Möglichkeit, einen Grundstücksteil separat zu entwickeln: Dieses Angebot in Küstrin-Kietz verbindet Wohnen mit einer zusätzlichen Bebauungsperspektive. Zum Gesamtgrundstück mit 3.577 m² gehören etwa 1.050 m² Fläche, für die eine positive grundsätzliche Einschätzung des Amtes zur möglichen Bebauung vorliegt.

Das freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1960 bietet 121 m² Wohnfläche im Erdgeschoss mit vier Zimmern. Die Wohnräume werden durch Küche, Tageslichtbad mit Badewanne und eine verglaste Veranda ergänzt. Der überdachte Sitzbereich zum Hof schafft einen geschützten Platz für gemeinsame Mahlzeiten oder eine Pause nach der Gartenarbeit.

Beheizt wird das Erdgeschoss über eine Gasheizung mit Wärmeerzeuger aus dem Jahr 2024. Darüber hinaus sind drei Kachelöfen vorhanden. Das Obergeschoss bietet weitere 94 m² Nutzfläche, die ausdrücklich nicht zur Wohnfläche zählen. Es ist derzeit nicht an die Heizung angeschlossen und weist unterschiedliche, überwiegend einfache Ausbauzustände sowie erheblichen Sanierungsbedarf auf. Das Haus ist teilunterkellert.

Mehrere Nebengebäude, eine Garage, ein Hühnerstall und ein vorhandener Hobbyraum ergänzen das Ensemble. Sie bieten Platz für Gartengeräte, Lagerung und handwerkliche Beschäftigung. Werkzeuge und Rasentraktor sollen nach Eigentümerangaben mitverkauft werden. Das weitläufige Grundstück eröffnet zugleich Raum für Gartenprojekte, Beete und individuelle Rückzugsorte.

Eine Besonderheit ist die zusätzliche Baufläche: Nach Auskunft des Amtes liegt das angefragte Flurstück im unbeplanten Innenbereich. Eine Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB und muss sich in die nähere Umgebung einfügen; außerdem muss die Erschließung gesichert sein. Eine konkrete Baugenehmigung liegt damit noch nicht vor. Ob die Fläche als ein größeres Baugrundstück oder für zwei Bauvorhaben genutzt werden kann, ist anhand der jeweiligen Planung zu prüfen.

Auch ein separater, vorgezogener Verkauf dieser etwa 1.050 m² großen Teilfläche kommt auf Anfrage infrage. Interessenten, die ausschließlich ein Baugrundstück suchen, können sich daher ebenfalls direkt melden.

Das Haus ist bezugsfrei und modernisierungsbedürftig. Zu berücksichtigen sind insbesondere das ältere Dach, die fehlende Dämmung im Dachgeschoss und die erneuerungsbedürftige Elektroinstallation. Die Fenster sind überwiegend doppelt verglast; das Küchenfenster besitzt noch einen älteren Holzrahmen. In der Wand zwischen den beiden Wohnzimmern besteht eine Rissbildung, deren Ursache bislang nicht untersucht wurde.

Highlights auf einen Blick:

- 3.577 m² Gesamtgrundstück einschließlich etwa 1.050 m² Fläche mit zusätzlichem Baupotenzial
- Separater Erwerb der möglichen Baufläche auf Anfrage
- 121 m² Wohnfläche und vier Zimmer im Erdgeschoss
- Weitere 94 m² Nutzfläche im derzeit unbeheizten Obergeschoss
- Gasheizung mit Wärmeerzeuger aus dem Jahr 2024 für das Erdgeschoss
- Verglaste Veranda und überdachter Sitzbereich
- Garage, mehrere Nebengebäude und Hobbyraum
- Teilunterkellert
- Bezugsfrei und provisionsfrei für Käufer

SonstigesAllgemeine Geschäftsbedingungen (AGB)
§ 1 Weitergabeverbot
Dem Auftraggeber ist jegliche Weitergabe der bereitgestellten Informationen insbesondere des Nachweises - an Dritte nur nach textlicher Zustimmung durch die David Schmidt Immobilien gestattet. Bei unbefugter Weitergabe des Exposés schuldet er unbeschadet eines weiteren Schadensersatzanspruchs im Falle des Vertragsschlusses
durch den Dritten die im Exposé genannte Provision.

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Die Haftung von David Schmidt Immobilien wird -soweit gesetzlich zulässig auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt.

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§ 6 Gerichtsstand

Bei Verträgen mit Vollkaufleuten ist Bad Freienwalde Erfüllungsort und Gerichtsstand.StichworteGarage vorhanden, 2 Etagen