Weitblick

Die Eigentumswohnung befindet sich in Koblenz-Asterstein, einem rechtsrheinisch gelegenen Stadtteil der kreisfreien Stadt Koblenz in Rheinland-Pfalz. Asterstein liegt östlich des Rheins und verbindet ein überwiegend wohnlich geprägtes Umfeld mit kurzen Wegen in die Koblenzer Innenstadt.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Stadtteil und in den angrenzenden Stadtteilen gut erreichbar. So befindet sich unter anderem ein Lebensmittelmarkt in Asterstein. Ergänzt wird die örtliche Versorgung durch eine Apotheke sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangebote.

Auch für Familien bietet der Stadtteil eine entsprechende Infrastruktur. Die Grundschule Asterstein befindet sich direkt im Stadtteil. Darüber hinaus stehen verschiedene Einrichtungen zur Kinderbetreuung zur Verfügung. Weiterführende Schulen sowie ein umfangreiches Bildungsangebot befinden sich im weiteren Koblenzer Stadtgebiet.

Durch die rechtsrheinische Lage ist Asterstein gut an das Koblenzer Stadtgebiet sowie das regionale Straßennetz angebunden. Über die umliegenden Verkehrsachsen ist insbesondere die B42 schnell erreichbar. Von hier bestehen Verbindungen in Richtung Ehrenbreitstein, Vallendar und Neuwied sowie in südlicher Richtung nach Lahnstein. Über das weitere Straßennetz sind zudem die Autobahnen A48 und A61 erreichbar.

Die Koblenzer Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturellen und gastronomischen Angeboten ist von Asterstein aus gut erreichbar. Auch der öffentliche Personennahverkehr ermöglicht Verbindungen in die Innenstadt und zu weiteren Koblenzer Stadtteilen.

Insgesamt bietet die Lage in Koblenz-Asterstein eine gelungene Kombination aus einem wohnlich geprägten Umfeld, einer guten Infrastruktur und der Nähe zur Koblenzer Innenstadt. Die gute Verkehrsanbindung sowie die zahlreichen Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten im Stadtgebiet runden die Lage der Eigentumswohnung ab.

Sie legen Wert auf eine gut geschnittene Eigentumswohnung mit großzügigem Balkon und einem schönen Ausblick? Dann könnte diese Immobilie genau das Richtige für Sie sein.

Die Eigentumswohnung befindet sich im 7. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses, welches im Jahre 1968 in Koblenz-Asterstein erbaut wurde. Dank des vorhandenen Aufzugs lässt sich die Etage bequem erreichen.

Die Wohnung verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung, bei der alle Räume über den zentral gelegenen Flur erreichbar sind. Auf der linken Seite befinden sich das Badezimmer sowie die separate Küche. Die Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen funktionalen Kochbereich.
Das Badezimmer wurde 2015 saniert und strahlt in einem modernen Look.

Im weiteren Verlauf des Flures erreichen Sie das Schlafzimmer, welches ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie entsprechende Kleiderschränke bietet.
Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich ein weiteres Zimmer, welches sich flexibel als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt. Dadurch eignet sich die Wohnung sowohl für Paare als auch für Personen, die einen separaten Arbeits- oder zusätzlichen Wohnbereich benötigen.

Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung eines gemütlichen Wohnbereichs.
Das Highlight der Wohnung ist der großzügige Balkon mit Südausrichtung. Dieser ist direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich und bietet ausreichend Platz für eine Sitzgruppe sowie weitere Gestaltungsmöglichkeiten. Durch die südliche Ausrichtung lässt sich der Außenbereich insbesondere an sonnigen Tagen ideal nutzen.

Ergänzt wird das Raumangebot durch gemeinschaftlich nutzbare Bereiche des Hauses. Den Bewohnern stehen ein allgemeiner Fahrradraum im Erdgeschoss sowie ein gemeinschaftlicher Wäscheraum im 8. Obergeschoss zur Verfügung.

Die Kombination aus der Lage im 7. Obergeschoss, dem vorhandenen Aufzug, der praktischen Raumaufteilung sowie dem großzügigen Südbalkon rundet das Angebot dieser Eigentumswohnung in Koblenz-Asterstein ab.

Die Wohnräume sowie der Flur sind überwiegend mit einem Korkboden ausgestattet. In der Küche und im Essbereich wurden Fliesen verlegt.
Die Innentüren sind überwiegend als weiße Holztüren ausgeführt. Teilweise kommen Türen mit Glaseinsatz zum Einsatz.
Die zweifachverglasten Kunststofffenster sind aus dem Jahre 1999. In mehreren Räumen sind Rollläden bzw. innenliegende Sicht- und Sonnenschutzmöglichkeiten vorhanden.
Das Badezimmer wurde im Jahre 2015 modernisiert und ist halbhoch mit Fliesen gefliest. Es verfügt über eine bodennahe Dusche mit Glasabtrennung, einem WC sowie einem Waschbecken. Ein Fenster sorgt zusätzlich für Tageslicht und eine natürliche Belüftungsmöglichkeit.
Die Beheizung der Räume erfolgt über Heizkörper. Als wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser sind Erdgas und Strom vorhanden. Der Wärmeerzeuger stammt aus dem Jahr 2017.
Zum Stellplatzangebot der Immobilie gehört ein PKW-Außenstellplatz.
Zudem verfügt die Eigentumswohnung über einen Kellerraum.


Das Hausgeld inklusive der Rücklagen beträgt: 461,00 €
Der Miteigentumsanteil an der Wohnung beträgt: 310 / 10.000

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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Ausweis gültig bis: 01.09.2030
Energieträger: Erdgas, Öl
Energiekennwert: 131 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

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