Gepflegte Eigentumswohnung mit Tiefgaragenstellplatz in bevorzugter Wohnlage von Bad Honnef

LAGEDie Eigentumswohnung befindet sich in guter Wohnlage von Bad Honnef. Das Zentrum von Bad Honnef ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen und verfügt über eine gute Infrastruktur. Dort befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Durch die Nähe zum Rhein und zum Siebengebirge sind Spaziergänge und weitere Freizeitaktivitäten in naher Umgebung möglich.Es besteht eine gute Verkehrsanbindung über die B 42 in Richtung Bonn und Koblenz. Bis zur A59 Richtung Köln sind es lediglich 10 km. Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gegeben. Bus- und Bahnverbindungen bieten Anschluss an Bad Honnef und die umliegenden Städte und Gemeinden.

GEPFLEGTE EIGENTUMSWOHNUNG MIT TIEFGARAGENSTELLPLATZ IN BEVORZUGTER WOHNLAGE VON BAD HONNEFGRUNDSTÜCKHausgrundstück: 2.424 m²                 - 49,21 / 1.000stel MEA (ETW)                - 4 / 1.000stel MEA (Tiefgaragenstellplatz)Wegeparzelle: 539 m² - 1 / 24stel MEAParkanlage: 3.439 m² - 1 / 33stel MEADie Wohnung verfügt über ein Sondernutzungsrecht an einem Tiefgaragenstellplatz.Es besteht ein Miteigentumsanteil an der angrenzenden Parkanlage. Diese verfügt über eine große Rasenfläche und alten Baumbestand. Durch die Umzäunung und dichte Bepflanzung vermittelt der Park eine private Atmosphäre und bietet auch Familien einen hohen Freizeitwert.WOHNHAUSFünffamilienhaus in Massivbauweise, Baujahr 2007, 2-geschossige Bauweise mit Staffelgeschoss und Vollkeller.WOHNUNGDie Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über 116 m² Wohnfläche.AUSSTATTUNG- Fliesenboden in jedem Raum- Fußbodenheizung in der ganzen Wohnung- Isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden- Bad mit Wanne und Dusche- Gäste-WC mit Dusche- Sondernutzungsrecht an Loggia und Gartenbereich- Belüftungsanlage- eigener TiefgaragenstellplatzGlasfaseranschluss im Haus; es besteht die Möglichkeit Glasfaser in die Wohnung zu verlegen.ENERGIEAUSWEISEnergieverbrauchsausweis, 85,6 kWh/(m²·a), C, Bj. 2007, Erdgas EFREISTELLUNGDie Wohnung wird nicht mehr bewohnt und kann kurzfristig übernommen werden.PROVISIONVom Erwerber erhalten wir eine Provision in Höhe von 2,975 % inkl. Mehrwertsteuer. Mit dem Verkäufer haben wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.Bitte fordern Sie für weitere Informationen unser Exposé an, das weiteres Bildmaterial und die Grundrisspläne enthält.

AUSSTATTUNG- Fliesenboden in jedem Raum- Fußbodenheizung in der ganzen Wohnung- Isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden- Bad mit Wanne und Dusche- Gäste-WC mit Dusche- Sondernutzungsrecht an Loggia und Gartenbereich- Belüftungsanlage- eigener TiefgaragenstellplatzGlasfaseranschluss im Haus; es besteht die Möglichkeit Glasfaser in die Wohnung zu verlegen.

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