***Barrierearmer Bungalow, am Waldrand, Neubau, bezugsfertig, zu verkaufen!***

Idar-Oberstein, Nahbollenbach, Neubaugebiet am Waldrand, super beliebte Wohnlage für "Alt und Jung".:-)
Der etwa 1900 Einwohner zählende, östliche Stadtteil Idar-Obersteins, ist der aufstrebenste der 13 Stadtteile. Hier entwickelte sich in den vergangenen 15 Jahren das nahegelege Gewerbegebiet überaus positiv.
Ein großer Gartenfachmarkt, ein Baumarkt, ein Möbelmarkt und der Media Markt sind u. a. die größten Anbieter.
Darüberhinaus sind einige Autohäuser, KFZ-Werkstätten, Dekomärkte, Schuhgeschäfte und kleinere Discounter angesiedelt.
Viele weitere Arbeitgeber u. a. im produzierenden Segment, sowie Automobilzuliefer etc. finden sich unweit, im Stadtteil Georg-Weierbach.
im ebenso benachbarten Weierbach bietet der "Globus" abgesehen von Lebensmitteln ein erweitertes, breites Einzelhandelssortiment.
Im Ort selbst wartet die Ganztages-Kita auf die Betreuung der kleinsten Bewohner, wenige km weiter besuchen die i-Dötzelchen die "Grundschule Auf der Bein".
Im gleichen Schulzentrum gibt es ausserdem eine Förderschule, sowie das Göttenbach-Gymnasium.
Im Ort selbst finden Sie Metzger, Bäcker, eine Eisdiele, "Frau Quitte" - ein kleines feines Dekolädchen, eine Apotheke, sowie Ärzte, und Physiotherapeuten.
Das griechische Restaurant "Artemis" ist beliebter Treffpunkt für Jung und Alt und bietet deutsche und griechische Speisen an.
Im "Daal" kann man an ausgesuchten Tagen frisch gezapftes Alt-Bier und Kirner vom Fass konsumierten. Neuerdings wird der sogenannte "Stierstall" von der eigens gegründeten Genossenschaft betrieben, ein kleines kulturelles Highlight mit Seltenheitswert.
Darüberhinaus bereichern der nahgelegene Bikepark, sowie auch der Stadtpark mit Skaterbahn und Basketballfeld, den Stadtteil.
Diese noch sehr neuen Freizeitanlagen werden rege besucht, nicht nur von den "Dorfkids", sondern auch von Menschen allen Alters aus der Umgebung.
Im Gewerbepark findet sich auch die sogenannte Messehalle, die gut ausgelastet ist, mit Veranstaltungen aller Art.
Die größten Vereine im Ortsteil Nahbollenbach sind die SpVGG mit diversen Sparten, wovon sicher die dominierenden Fußball und Tennis sind.
Aber auch Kinderturnen, Yoga und vieles weitere wird angeboten. Den Schützenverein findet man in direkter Nachbarschaft gelegenen Sportlerheim "Auf Klopp".

https://www.idar-oberstein.de/

Entfernungen in ca. km Angabe:
BIONtech: 9,1km
Kirn 16, Bad Kreuznach 30, Flughafen Hahn 30
Birkenfeld 30, Kaiserslautern über B270 60km
Koblenz über B327 95km
Saarbrücken/Trier/Mainz sind in je ca 1 Autostunde erreichbar.
Für Bahnfahrer: Mainz/Frankfurt als auch Saarbrücken werden
mit der Vlexx stündlich bedient.
Fußweg zur nächsten Bushaltestelle ca. 5min.
Der Zugbahnhof Idar-Oberstein ist in wenigen Autominuten erreichbar,
per ÖPNV ca 10 Min.

Zu Hause ist da, wo das Herz eine Heimat findet!
Wenn nicht hier, wo dann?
Komfort und Luxus, geschickt vereint im barrierearmen, modernen Bungalow am Waldrand.
DER Neubau-Bungalow, fertig gestellt und ab Januar 27 bezugsbereit. Also: Anschauen, entscheiden, einziehen.

Parken, direkt vor der Haustüre, Wohnen auf einer Ebene, ein pflegeleichtes Grundstück, die idyllische Lage am Waldrand und in angenehmer, ruhiger Nachbarschaft, all das, erleben Sie in diesem schicken NEUBAU-Bungalow in Idar-Oberstein, Neubaugebiet Nahbollenbach.
Die Immobilie ist sowohl für Paare ohne als auch mit Kindern geeignet, für Familiengründer, als auch Senioren.
Die barrierearmen Zugänge in und das Haus bieten ideale Vorraussetzungen, auch für mobilitätseingeschränkte Menschen.
Die geschmackvoll ausgewählte Ausstattung, umfasst u. a. Bäder mit großformatigen Fliesen im Marmorlook, edlen Badarmaturen,
in den Schlaf- und Wohnräumen modernes Designvinyl im schicken Holzdekor etc.
Die Fußbodenheizung, betrieben mittels einer hoch-energieeffizienten Luft-Wärmepumpe, sorgt für eine angenehme Wohlfühlwärme.
Dreifach verglaste, hochwertige Fenster, schicke Aluminiumtüren (Haustüre und Nebeneingangstür) sowie die verbaute Dämmung
sorgen dafür, dass die Wärme im Haus bleibt. Die Rolläden sind selbstverständlich elektrisch steuerbar.

Dieses Angebot richtet sich an Kaufinteressenten, die es gerne etwas privater und exklusiver mögen,
eine neue und moderne, sowie gehobene Ausstattung zu schätzen wissen.
Ideal ist diese Immobilie geeignet für eine 1-3 Personen-Belegung, jedoch auch für 4 Personen.
Im Hunsrück finden sich -aufgrund der Topographie- nur wenige vergleichbare, barrierearme Immobilien.
Das schöne Grundstück am Waldrand lässt genügend SPIELraum, rundum begehbar ermöglicht es auch Gartenabfälle leicht abzutransportieren.
Die rückseitig angelegte Terrasse, wurde mittelgrauem Terrasenpflaster versehen, so dass auch outdoor der moderne Look fortgeführt wird.
Genießen Sie hier die Abende und Wochenenden, gemütlich bei einem Glas Wein oder was Ihnen beliebt.
Im massiven Gerätehäus bringen Sie alle Ihre Gartengeräte trocken und sicher unter, super praktisch, besser kann man es kaum haben.
Das Walmdach mit den mittelgrauen, matten Betondachsteinen und ein heller Scheibenputz, runden die äußere Optik ab.
Praktisch: Die Rententionszisterne, hierüber können Sie Ihren grünen Aussenbereich und Pflanzen mit Wasser praktisch und unkompliziert versorgen.
Es ist rundum für alles gesorgt, ziehen Sie hier ganz bequem und unkompliziert und kurzfristig ein, die Bezugsfertigkeit ist zum 01. Januar 27 gegeben.
Die auf den Fotos gezeigte neuwertige Einbauküche ist im Kaufpreis inklusive, (Kein Kühlschrank).
Schauen Sie sich gerne Fotos und den animierten Grundriss an, weitere Infos halten wir für Sie bereit.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und Ihnen diesen attraktiven Bungalow bald live präsentieren zu können.

~~Fotos: Diese wurden uns teils von den aktuellen Bewohnern zur Verfgügung gestellt und sind teils mittels KI hinsichtlich Belichtung und Farbintensität bearbeitet.
~~Die auf den Fotos abgebildeten Möbel -respektive die EBK- werden nicht mitverkauft.
~~Grundriss: Der im Expose enthaltene Grundriss basiert auf dem Original-Plan und soll zunächst Aufschluss über die Raumaufteilung geben.
~~Energieausweis: Die Angaben aus dem vorläufigen Energieausweis sind hier wiedergegeben, der finale EA ist in Auftrag gegeben.
~~Besichtigungen: Gerne nach Eingang Ihrer informativen Mail und in Absprache mit einigen Tagen Vorlauf.
~~Video-Besichtigungen: Auch dies bieten wir gerne in enger Abstimmung mit Ihnen, an.
~~Bezugsfertigstellung: Der Neubau-Bungalow ist bezugsbereit ab Januar/Februar 27.
~~Weitere Infos: Diese, sowie Original-Grundrisse, techn. Daten, etc., erhalten Sie auf Mail-Anfrage mit Ihren vollständigen Angaben, sowie einer persönlichen Finanzierungsbestätigung
~~PROVISONSFREI für Käufer!

-privates Wohnen
-angenehme, ruhige Wohnstraße, Neubaugebiet mit Spielplatz
-charmante, sonnige Lage, Waldrand
-ebenes Betreten, barrierearmes Wohnen!
-Gäste-WC
-Hauswirtschaftsraum mit hocheffizienter Luftwärmeheizung von Viessmann
-Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner (kleiner Waschsalon)
-1 Elternschlafzimmer
-1 Kinderzimmer
-1 Büro-Home Office - Ankleide etc.
-Badezimmer mit Badewanne, bodengleicher Dusche und edlen Sanitärelementen
-offene Küche - inkl. Einbauküche (ohne Kühlschrank)
-sonniger, offener Wohn-Essbereich
-Glas-Schiebeelemente, Zugang zur großen Terrasse, sonnenverwöhnt
-große Sonnenterrasse, schicker Pflasterbelag
-Fußbodenheizung
-massive Bauweise mit Aussendämmung
-energieeffizient - KFW 55
-elektr. steuerbare Rolläden
-Speicher (nur Lager)
-massives Gartengerätehaus
-schöne Gartenanlage, überwiegend eben und super pflegeleicht
-freie KfZ-Stellplätze
-Grundstück rundum zugänglich

SonstigesBitte richten Sie Ihre Anfrage bevorzugt per e-mail
mit folgenden Angaben:
-voller Vor- und Zuname
-vollständige Anschrift
-telef. Erreichbarkeit
-Wunschbegehungstermin
an info@immo-alexschmidt.de
oder direkt über das Immowelt-Kontaktformular
Höflich weisen wir darauf hin, dass eine Reservierung von Immobilien aus unserem Portfolio,
ausschließlich nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder anderweitiger Bonitätsauskünfte, sowie einer Selbstauskunft, erfolgen kann.
Ihr Bankberater wird Ihnen die erforderlichen Dokumente nach Abspracher sicher gerne ausstellen.
Wir bitten um Ihr Verständnis und freuen uns auf Ihren Kontakt.
Alle im Expose enthaltenen Angaben stammen von unseren Auftraggebern oder derer beauftragter Dritter, (Hausverwaltung, Dienstleister, Verkäufer, Vermieter).
Es obliegt jedem Interessenten selbst, die von uns, sowohl im Expose, als auch im späteren Verlauf der Korrespondenz zur Verfügung gestellten weiteren Unterlagen, Pläne, etc. auf Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität zu überprüfen.
Wir begrüßen dies expliziet und möchten Sie dazu auffordern, besonders auch im direkten Vergleich mit weiteren Objekten.
Immobilienagentur Schmidt GmbH übernimmt keine Haftung, bzw. Gewährleistung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben.
Dieses Expose wurde mit größter Sorgfalt erstellt, dennoch vorbehaltlich Zwischenverkaufs, sowie evlt. Druckfehler, Irrtümer.

Das Weiterleiten unserer Exposes an Dritte kann ggf. Provisionsansprüche auslösen.StichworteCarport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Nutzfläche: 29,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, Lage im Wohngebiet