Bungalow in Panoramalage, durchdachter Grundriss, Fertigbau 1975, daher Sanierungsbedarf, 750 m² südl. Ortsrand

Der Bungalow befindet sich in Heitersheim-Gallenweiler, zentral gelegen in dem Top-Infrastrukturpool zwischen der Malteserstadt Heitersheim, der Bäderstadt Bad Krozingen u. der Fauststadt Staufen. Der Stadtteil Gallenweiler liegt geradezu ideal inmitten der genannten Städte mit sehr guter Infrasturktur, schulisch, ärztlich, Einkauf, Freizeit, Gastronomie. Die S-Bahnhöfe Bad Krozingen und Heitersheim sind rasch erreichbar; die örtliche Bushaltestelle ist ca. 300 m entfernt. Interessant ist sicher auch das Arbeitsplatzangebot in unmittelbarer Nähe in Heitersheim und vor allem im Gewerbepark Breisgau mit inzwischen 3.000 Arbeitsplätzen.Im Ort gibt es eine Straußwirtschaft mit Hofladen mit landw. Produkten. Gallenweiler hat ein Bürgerhaus mit stets interessanten Veranstaltungen. Die Malteserstadt liegt zudem im Bäderdreieck Bad Krozingen, Badenweiler und Bad Bellingen.

In südlicher Ortsrand-Panoramalage von Heitersheim-Gallenweiler, gelegen zwischen Heitersheim, Staufen und Bad Krozingen, befindet sich der Bungalow in Okal-Fertigbauweise, Baujahr 1975. Entsprechend ist das Haus schadstoffbelastet. Vorgeschlagen wird daher, diese Belastung zunächst anzugehen. Deren preiswerte Minimierung oder Beseitigung, auch in Eigenleistung, mit der Isolier-Folie Valutect von der Firma Valutect, info@valutect.de, wird in der Anlage beschrieben.Der Bungalow kann, entsprechend den eigenen Bedürfnissen bezogen werden. Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich mit rd. 120 m², berechnet nach DIN 283, mit Wohnzimmer mit großer teilüberdachter Erdterrasse, Essdiele, Wohnküche mit Durchreiche, die voll zur Essdiele geöffnet werden kann (!), Windfang, Gäste-WC, Diele mit Garderobe, Abstellraum, neuzeitlichem Duschbad, 3 Schlafzimmern und Abgang zum Kellergeschoss. Von der Erdterrasse in Südostlage haben sie einen herrlichen Blick über die Schwarzwaldberge vom majestätischen Belchen bis zum Blauen. Ein weiterer Aktivposten des Anwesens ist das absolut trockene voll ausgebaute Kellergeschoss und daher gut und vielseitig nutzbar mit Mehrzweckraum, als Fitnessraum oder Gästezimmer verwendbar, Sauna, Dusche mit WC, Funktionsraum, Vorratsraum, Werkraum und Heizraum mit Öltankraum. Ein weiterer Pluspunkt ist die auf dem Dach installierte Solaranlage mit einem 2010 im Heizraum eingebauten Warmwasserspeicher, der die Warmwasserversorgung der 1998 eingebauten Öl-Niedertemperatur-Heizanlage mit Außenfühler nachhaltig unterstützt.Ein schmucker Kamin strahlt mit seiner Holz-Wärme im gesamten Wohnbereich ein angenehmes Wohlbefinden aus. Das in sehr schöner und ruhiger unverbaubarerer südlicher Ortsrandlage befindliche Grundstück umfasst rd. 750 m². Auf dem Anwesen befindet sich neben dem Wohngebäude eine Doppelgarage, großzügig in Breite und Höhe, mit Anbau für das Holzlager des Kamins. Vor Eingangsbereich und Doppelgarage befinden sich zwei Stellplätze.Die frisch gestrichenen Außenwände des Bungalows sind mit einer Asbestzement-Verkleidung geschützt.Das Dach ist über eine Einschubleiter begehbar. Die Kunststoff- u. Holzfenster sind mit Isolierglas versehen. Die Rollläden sind weitgehend mit Automatik ausgestattet.

BesichtigungstermineDas Angebot des Verkäufers dient ihrer Orientierung. Gerne vereinbaren wir mit ihnen einen Besichtigungstermin. Danach sehen wir ihrem weiteren Interesse und ihrem eigenen schriftlichen Kaufangebot entgegen. Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich mit uns entsprechend unseren allgemeinen Geschäftsbedingungen. Sollte es durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung zum Abschluss eines Kaufvertrages kommen, berechnen wir 3,57 % Vermittlungsgebühr. Alle in diesem Angebot enthaltenen Informationen und Angaben, Abmessungen und Preisangaben wurden sorgfältig nach Auskünften der Eigentümer erstellt. Für Größe, Güte und Beschaffenheit, für Irrtümer und Auslassungen übernehmen wir daher keine Haftung. Noch ein Hinweis: Auch ihre Immobilie bewerten wir sachverständig. Soweit gewünscht, kümmern wir uns auch um den kompletten Verkauf. Gerne machen wir ihnen ein unverbindliches Angebot für unseren umfassenden und individuellen All-in-Service. Rufen sie uns einfach an, Telefon 0171-3675225.