Zweifamilienhaus mit Potenzial- Wohnen in gewachsener Lage von Gudensberg

Gudensberg überzeugt als attraktive Wohnstandort im Einzugsgebiet von Kassel mit sehr guter Anbindung an die Autobahnen A49, A44 und A7 sowie gewachsener Infrastruktur. Die Umgebung bietet vielfältige Sport und Freizeitmöglichkeiten und eine hohe Lebensqualität von Naherholung in Richtung Edersee bis hin zu Wintersport im Habichtswald eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und schneller Erreichbarkeit.Ein besonderes Highlight ist die historische Kulisse der Stadt mit dem weithin sichtbaren Schlossberg und der Obernburg die das Stadtbild prägen und für ein einzigartiges Wohnambiente unterstreichen die Attraktivität des Standorts zusätzlich.Gudensberg entwickelt sich zunehmend zu einem gefragten Wohnort- und Investitionsstandort im Speckgürtel von Kassel - eine ideale Kombination aus Ruhe, Infrastruktur und Zukunftsperspektive.

Dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1952 mit einem Anbau aus den 60er-Jahren überzeugt durch seine Lage in Gudensberg, eine solide Bausubstanz und vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten. Die Erdgeschosswohnung wurde kürzlich umfassend renoviert und präsentiert sich in einem modernen, gepflegten Zustand. Auf ca. 84,52 qm Wohnfläche entsteht ein angenehmes Wohngefühl, das durch großzügige Balkontüren und lichtdurchflutete Räume zusätzlich unterstrichen wird. Diese Wohnung ist sofort bezugsfertig.Die Wohnung im Obergeschoss umfasst ca. 72,22 qm und ist vermietet. Ein besonders Highlight ist der großzügige Balkon mit Blick auf den Schlossberg, der einen schönen Platz zum entspannen und verweilen bietet. Im Dachgeschoss eröffnen sich weitere Nutzungsmöglichkeiten: Ein Bereich mit zwei Zimmern und Bad auf ca. 51 qm sowie ein weiterer Bereich im Souterrain mit einem Zimmer, Bad und eigenem Zugang auf ca. 28 qm bieten interessante Perspektiven. Ob als Ferienunterkunft, Homeoffice, Gästebereich oder zur zusätzlichen Vermietung -nach entsprechender Modernisierung/Sanierung lässt sich hier weiterer Wohn- und Nutzwert schaffen. Die Beheizung erfolgt über eine Gasversorgung. Das Objekt bietet attraktives Renditepotenzial und eröffnet perspektivisch die Möglichkeit zur Weiterentwicklung des bestehenden Zweifamilienhauses zu einem Mehrfamilienhaus mit zusätzlichen vermietbaren Wohneinheiten.Das Nebengrundstück von 650 qm kann mit erworben werden, für ein Projekt zum Neubau eines MFH oder auch 1-2 Familien Haus.

SonstigesKI-Hinweis:In diesem Exposé können einzelne Fotos digital bzw. KI-gestützt optimiert worden sein. Auch bei sorgfältiger Bearbeitung können unbeabsichtigte Abweichungen in der Darstellung nicht vollständig ausgeschlossen werden.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 235,00 m², Gesamtfläche: 255,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,00 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 18.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.94, Distanz zum Bus: 0.28Bezugsofort