Solide Kapitalanlage | Vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Bonn-Duisdorf

Diese Immobilie liegt in zentraler Lage von Bonn-Duisdorf unmittelbar an der Rochusstraße (L183), einer gut angebundenen Hauptverkehrsachse. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Buslinien verkehren direkt vor dem Gebäude, und auch die S-Bahn-Station Bonn-Duisdorf ist bequem fußläufig erreichbar. Von hier aus bestehen schnelle Verbindungen in die Bonner Innenstadt, zur Universität sowie in die umliegenden Stadtteile und das gesamte Rhein-Sieg-Umland. Besonders für Mieter, die Wert auf eine zuverlässige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr legen oder bewusst auf ein eigenes Fahrzeug verzichten möchten, bietet dieser Standort ideale Voraussetzungen.Die Infrastruktur im direkten Umfeld ist ebenfalls überzeugend. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind ebenso schnell erreichbar wie Ärzte, Cafés, Restaurants, Schulen und Kindergärten. Viele Einrichtungen lassen sich bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen – ein klarer Vorteil für Mieter mit urbanem Lebensstil und kurzen Wegen im Alltag.Auch für Berufspendler erweist sich die Lage als attraktiv: Die Autobahn A565 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine zügige Anbindung an das Bonner Stadtzentrum, nach Köln sowie in den Rhein-Sieg-Kreis und an überregionale Verkehrsverbindungen.Trotz der zentralen und urbanen Umgebung kommt auch der Freizeit- und Erholungswert nicht zu kurz. Der nahegelegene Kottenforst, eines der größten Waldgebiete im Bonner Raum, sowie der Brüser Berg und weitere Grünflächen in der Umgebung bieten vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung. Die Kombination aus gewachsener Infrastruktur, ausgezeichneter Verkehrsanbindung und attraktiven Grünflächen macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch – insbesondere – für Mieter sehr interessant.

Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Bonn-Duisdorf. Als bereits vermietete Wohneinheit stellt sie eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger dar, die Wert auf laufende Mieteinnahmen und einen gepflegten Immobilienbestand legen.Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 600 €, woraus sich eine Jahresnettokaltmiete von 7.200 € ergibt. Durch das bestehende Mietverhältnis übernimmt der zukünftige Eigentümer eine bereits etablierte Kapitalanlage.Mit drei Zimmern auf ca. 75 m² verfügt die Wohnung über eine attraktive und vielseitig nutzbare Raumaufteilung. Wohnungsgröße und Zimmeranzahl sprechen eine breite Zielgruppe auf dem Mietmarkt an und bieten damit gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.Positiv hervorzuheben ist zudem die wirtschaftliche Situation der Eigentümergemeinschaft. Zusätzliche Einnahmen werden unter anderem durch die Vermietung von Werbetafeln am Gebäude sowie ein bestehendes Durchfahrtsrecht erzielt. Die daraus resultierenden Erträge fließen in die Instandhaltungsrücklage und unterstützen somit die langfristige wirtschaftliche Basis des Hauses.Auch hinsichtlich des Gemeinschaftseigentums wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich in den Erhalt und die Aufwertung der Immobilie investiert. Unter anderem wurden die Hausflure aufgewertet, die Kellerräume überarbeitet, die Fahrradstellplätze optimiert und die Wohnungseingangstüren erneuert. Darüber hinaus wurden die Garagentore der Anlage bereits ausgetauscht.Insgesamt bietet diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung eine solide Grundlage für ein langfristig ausgerichtetes Immobilieninvestment in Bonn-Duisdorf – mit laufenden Mieteinnahmen, gefragter Wohnungsgröße und einem kontinuierlich gepflegten Gemeinschaftseigentum.

Provisionshinweis3,57 %Für die Vermittlung wird eine Provision i. H. v. 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises erhoben. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.Dem Auftraggeber ist bekannt, dass zwischen der vermittelnden Maklergesellschaft und der Verkäuferin gesellschaftsrechtliche Verbindungen bestehen.Die Maklerprovision wird gleichwohl für eine eigenständige, fremdübliche Maklerleistung erhoben.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen