2x Neubau DHH in Attenkirchen - Modernes Wohnen in Perfektion

Key-FactsEichenstraße 14, 85395 Attenkirchen Freising Zentrum / Bahnhof: ca. 12–15 Min. Flughafen München (MUC): ca. 20–25 Min. München Innenstadt: ca. 40–45 Min.Infrastruktur: Kita, Schule, Nahversorgung und Gastronomie direkt im Ort / UmkreisUmgebung: Ruhige Anliegerstraße, grüne Umgebung, hohe LebensqualitätRuhiges Wohnen mit Freisinger Effizienz: Ihre neue Adresse in AttenkirchenDie Eichenstraße 14 steht für entspanntes Wohnen in einer gewachsenen, familienfreundlichen Nachbarschaft. Hier genießen Sie die Ruhe und Sicherheit einer charmanten Gemeinde im nördlichen Landkreis Freising, ohne auf die Vorzüge einer exzellenten Infrastruktur zu verzichten.Das Umfeld bietet die perfekte Balance:Familie & Freizeit: Kurze Wege zu Betreuungs- und Bildungsangeboten sowie ein aktives Vereinsleben machen den Standort besonders für Familien attraktiv.Top-Verkehrsanbindung: Dank der schnellen Erreichbarkeit der B301 sind Freising, der Münchner Flughafen und die Metropolregion München optimal angebunden.

Key-Facts:Zukunftssicherer Energiestandard: Effizienzhaus KfW 55 nach GEG mit moderner Luft-Wasser-Wärmepumpe und dezentraler Wohnraumbelüftung. Massivbauweise: Hochwertiger 36,5 cm Ziegelbau für optimales Raumklima und hervorragenden Schallschutz. Komfort & Eleganz: Durchgehende Fußbodenheizung (inkl. Wandheizung im Hauptbad), überhohe Innentüren (2,12 m) sowie stilvolles Echtholz-Parkett/Vinyl und modernste Fliesen. Lichtdurchflutet & Stilvoll: 3-fach wärmeschutzverglaste Kunststoff-Alu-Fenster (außen elegantes Schwarzgrau RAL 7021), elektrische Rollläden im Wohnbereich und im OG sowie Ausführung mit französischem Balkon. Flexible Optionen: Individuell anpassbar – wahlweise mit vollwertigem Keller und/oder großzügig ausgebautem Dachgeschoss (mit separiertem Elternbereich & eigenem Bad). Parksituation: Eigene Einzelgarage mit elektrischem funkgesteuertem Sektionaltor plus zusätzlicher fixer Stellplatz.

Erstklassige Ausstattung & Wohlfühlklima:Im gesamten Haus genießen Sie eine behagliche Fußbodenheizung, die über moderne Raumthermostate individuell geregelt wird. Das Zusammenspiel aus dezentraler Wohnraumbelüftung und hochwertiger Ziegelbauweise sorgt ganzjährig für ein gesundes und frisches Raumklima. Ein weiteres architektonisches Highlight sind die überhohen Innentüren (2,12 m), die zusammen mit den edlen Titan-Fenstergriffen und dem warmen Echtholz-Parkett (oder Design-Vinyl) allen Räumen eine elegante Note verleihen.Bäder & Raumaufteilung: Perfekt für die FamilieErdgeschoss: Neben dem großzügigen Wohn-/Essbereich befinden sich hier die Küche, ein separates Gäste-WC mit spülrandlosem Hänge-WC und feinen Markenarmaturen sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Obergeschoss: Hier erwarten Sie helle Kinder- und Schlafräume mit Netzwerkanbindungen sowie das geschmackvolle Hauptbad. Die Kombination aus Fußboden- und zusätzlicher Wandheizung lässt Ihr Bad zur behaglichen Spa-Oase werden. Die bodentiefen Fenster im OG erhalten durch französische Balkone eine stilvolle Außenwirkung. Dachgeschoss (Studio oder Eltern-Suite): Standardmäßig als beeindruckend offenes, lichtdurchflutetes Studio gestaltet. Optional lässt sich dieser Bereich zu einem exklusiven Eltern-Bereich mit eigenem Schlafzimmer, begehbarem Abstellraum und zusätzlichem En-Suite-Bad mit Badewanne und Dusche ausbauen.