OASE IN DER VIKTORIASTRAßE! Kernsanierte Altbauwohnung mit 250 m² Garten

Der besondere Reiz des Wiesbadener Stadtteils Südost liegt in seiner Vielfältigkeit und zentralen Lage. Der Südostbezirk ist mit rund 18.000 Einwohnern einer der beliebtesten und attraktivsten Stadtteile Wiesbadens. Dieser Stadtteil ist sehr vielfältig und bietet historische Wohnquartiere, Neubauten sowie moderne Bürokomplexe. Alles was Sie für das tägliche Leben benötigen, wie Supermärkte, Apotheken, Arztpraxen, Restaurants, Freizeitangebote und Wochenmärkte, finden Sie in kurzer Entfernung von dieser Immobilie.Diese Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof Wiesbaden und bietet eine gute Anbindung an die Autobahn A66. Regelmäßige Busverbindungen sorgen für eine schnelle Verbindung innerhalb der Stadtgrenzen. Wiesbaden-Südost verfügt zudem über eine sehr gute Infrastruktur und bietet alles was man zum Leben und Genießen braucht.Auch für die Bildung ist gut gesorgt, in diesem Stadtteil befinden sich mehrere private und öffentliche Schulen sowie zahlreiche Kindertagesstätten, darunter auch mehrere Grund- und Hauptschulen sowie ein Gymnasium. Das St.Josefs Hospital befindet sich ebenfalls in diesem Stadtteil.

*** Altbaucharme trifft auf modernen Wohnkomfort - großzügige 2 Zimmer Wohnung mit Terrasse und eigenem Garten ***Zum Verkauf steht eine kernsanierte Altbauwohnung in der beliebten Viktoriastraße.Sie befindet sich im Gartengeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1900, welches in Massivbauweise errichtet wurde und unter Ensembleschutz steht. Die Wohnung selbst wurde im Jahr 2018 umfassend kernsaniert. Mit ihren ca. 2,85 Meter hohen Decken verbindet sie den besonderen Charme eines Altbaus mit modernem Wohnkomfort.Das Haus umfasst insgesamt 10 Wohneinheiten und bietet dadurch eine angenehme und überschaubare Wohngemeinschaft.Die Wohnung verfügt über zweifach verglaste einbruchsichere Kunststofffenster sowie einbruchsichere Türen. Die Wohn- und Schlafbereiche sind mit Parkettboden ausgestattet, während Flur und Badezimmer gefliest sind. Geheizt wird über eine Fußbodenheizung.Das monatliche Hausgeld inklusive Heizung beträgt 571 €, davon sind 485 € auf den Mieter umlegbar.Die Wohnfläche beträgt 114 m² und verteilt sich auf einen Wohnbereich, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad, ein innenliegendes Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum, eine Ankleide, den Flur sowie die Terrasse, welche zu 50% angerechnet ist. Ihr neues Zuhause erreichen Sie über wenige Stufen durch einen separaten Eingang.Der Eingangsbereich bietet Platz für die Garderobe. Ein separates Ankleidezimmer im Flurbereich sorgt für zusätzlichen Stauraum.Rechterhand befindet sich das modern und hochwertig ausgestattete Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und WC. Angrenzend befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.Geradeaus befindet sich die Wohnküche, welche mit einer hochwertigen und modernen Einbauküche samt Elektrogeräten ausgestattet ist. Die großzügige Raumgestaltung bietet zudem ausreichend Platz für einen Essbereich.Von der Küche aus gelangen Sie in den angrenzenden ca. 24 m² großen Wohnbereich mit Wintergarten. Der hochwertige Parkettboden verleiht dem Raum eine warme und gemütliche Atmosphäre. Der angrenzende Wintergarten wird derzeit als kleine Büroecke genutzt und eignet sich ideal als Homeoffice.Sie mögen es lieber komplett offen? Die Wand zwischen Wohnbereich und Küche kann problemlos herausgenommen werden. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die großzügige, ca. 50 m² große westlich ausgerichtete Terrasse. Diese ist sowohl von der Küche als auch vom Wohnbereich sowie vom Schlafzimmer aus zugänglich. Die großzügige Fläche bietet viel Platz für eine gemütliche Sitzecke, einen Esstisch und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Hier können Sie eine wunderbare Zeit mit Freunden und Familie verbringen.Darüber hinaus besteht ein Sondernutzungsrecht an einem ca. 250 m² großen Garten. Hier steht Ihnen ein großzügiger privater Außenbereich zur Verfügung. Der gepflegte Garten bietet viel Privatsphäre und lädt zum Verweilen ein. Ein so großzügiger Außenbereich in dieser Lage ist eine absolute Ausnahmeerscheinung. Gehen wir wieder rein...Das Schlafzimmer hat eine gute Größe und bietet ausreichend Stellfläche für ein Bett und Schränke. Auch eine kleine Arbeitsecke lässt sich hier problemlos integrieren. Zusätzlich steht Ihnen ein separates, innenliegendes Gäste-WC zur Verfügung.Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Kellerraum mit ca. 6 m² Nutzfläche.Lassen Sie sich diese Ausnahmeimmobilie nicht entgehen.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Sie bei einer Besichtigung persönlich kennenzulernen.

Modernisierungen Haus:*2025 Einbau einer neuen Gaszentralheizung im Haus* Kernsanierung Wohnung 2018* Ensembleschutz* Baujahr: 1900* Massivbauweise* 2 Zimmer * Kleine Wohneinheit - 10 Parteien* Separater Eingang * Hausgeld: 571 €- Umlagefähig: 485 €- Nicht umlagefähig: 86 € (davon 44 € für die Rücklage)* Altbaucharme: ca. 2,85 Meter hohe Decken* Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und WC* Innenliegendes Gäste-WC* Hauswirtschaftsraum* Ankleide* Wintergarten wird angrenzend zum Wohnbereich als kleine Büroecke genutzt* 2-fach-verglaste Kunststofffenster* Alle Fenster und Türen sind mit einer einbruchsicheren Verglasung ausgestattet* Separate Küche mit Einbauküche* Bodentiefe Fenster im Wohnbereich* Boden: Parkett / Fliesen * Fußbodenheizung* Sondernutzungsrecht Garten ca. 250 m²* 1 Terrasse ca. 50 m² ( zur ½ in der Wohnfläche) in westlicher Ausrichtung* Kellerraum - ca. 6 m² Nutzfläche

SonstigesWir stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung und besichtigen nach Möglichkeit sieben Tagen die Woche.Alle Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers, daher übernehmen wir keine Garantie für die Richtigkeit der Angaben. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision.Der Anbieter ist im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auch für den Verkäufer mit derselben Provision tätig.Aufgrund des Geldwäschegesetzes (GWG) können wir Ihre Anfrage nur bearbeiten, wenn Sie Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer angeben.Nach Erhalt Ihrer Anfrage setzen wir uns umgehend mit Ihnen in Verbindung.Weitere Angebote finden Sie auf unserer Website: www.sommerimmo.de*** Sie möchten Ihr(e) Haus/Wohnung verkaufen oder wünschen eine kostenlose Immobilienbewertung? Rufen Sie uns einfach an: 0176-57645721 oder schreiben Sie uns: sommer@sommerimmo.de ***StichworteNutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1