Ihr Raumwunder in Brey: Einfamilienhaus mit Kaminfeuer, Partybar und Platz für Ihre Träume!

Wohnen, wo andere Urlaub machenDie Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen und ausgesprochen familienfreundlichen Wohnlage der idyllischen Ortsgemeinde Brey. Gelegen am linken Rheinufer, eingebettet in die malerische Kulisse des UNESCO-Welterbes „Oberes Mittelrheintal“, bietet der Ort eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität.Die direkte Umgebung besticht durch ihren hohen Freizeit- und Erholungswert: Die umliegenden Weinberge, weitläufige Wanderwege (wie der berühmte Rheinburgenweg) und die Uferpromenade laden zu Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten direkt vor der eigenen Haustür ein.Beste Infrastruktur für FamilienBesonders für Familien überzeugt Brey durch kurze Wege und ein hervorragendes Betreuungs- und Bildungsangebot direkt im Ort: Kindergarten & Betreuung: Die kommunale Kindertagesstätte „Breyer Vogelnest“ genießt einen hervorragenden Ruf und ist fußläufig oder in wenigen Minuten sicher erreichbar. Schulen: Die lokale Grundschule (Rheingoldschule) befindet sich direkt im Ort und ermöglicht Kindern einen kurzen und sicheren Schulweg. Weiterführende Schulen (Realschule plus, Gymnasien) stehen im direkt benachbarten Rhens sowie in den nahen Städten Boppard und Koblenz zur Verfügung und sind optimal mit dem Schulbus oder der Bahn vernetzt.Einkaufen und täglicher BedarfAlles für den täglichen Bedarf befindet sich in unmittelbarer Nähe. In Brey selbst und vor allem im angrenzenden Nachbarort Rhens (nur ca. 2–3 Fahrminuten entfernt) finden Sie: Mehrere große Supermärkte und Discounter Bäckereien, Metzgereien und lokale Hofläden Allgemeinmediziner, Zahnärzte und eine Apotheke Gemütliche Restaurants, Straußwirtschaften und CafésPerfekte Verkehrsanbindung für PendlerTrotz der naturnahen und ruhigen Lage ist die Immobilie verkehrstechnisch ideal angebunden: Straße: Über die Bundesstraße B9 gelangen Sie in kürzester Zeit in das benachbarte Boppard (ca. 5–7 Minuten) oder in das wirtschaftliche Oberzentrum Koblenz (ca. 12–15 Minuten). Auch die Autobahnen A61 (Anschlussstelle Buchholz oder Emmelshausen) und A48/A3 sind schnell erreicht. ÖPNV: Die Region ist durch Buslinien sowie die Bahnhöfe in den Nachbarorten Rhens und Spay hervorragend an das Schienennetz der Deutschen Bahn angebunden. Pendler profitieren somit von einer stressfreien Verbindung in Richtung Mainz/Wiesbaden oder Köln/Bonn.Fazit zur Lage:Hier wohnen Sie in einer absolut sicheren und verlässlichen Nachbarschaft. Die Kombination aus der Ruhe einer ländlich geprägten Wohlfühlgemeinde und der schnellen Erreichbarkeit der Städte Koblenz und Boppard macht diese Lage zu einem begehrten Wohnort für Familien, Paare und Pendler gleichermaßen.

Willkommen in einem Haus, das Großzügigkeit, modernen Komfort und Flexibilität auf perfekte Weise miteinander verbindet. Dieses im Jahr 2004 in solider und wertbeständiger Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus bietet mit einer stattlichen Wohnfläche von rund 215 qm außergewöhnlich viel Platz für die ganze Familie. Das 395 qm große Grundstück ist optimal ausgenutzt: Es bietet Ihnen einen pflegeleichten Garten für entspannte Stunden im Freien, ohne dass Sie das gesamte Wochenende mit aufwendiger Gartenarbeit verbringen müssen. Ob Leben mit Kindern, Arbeiten im Home-Office oder die Verwirklichung von Hobbys – diese Immobilie passt sich Ihren Lebensplänen flexibel an.Lagebeschreibung: Idyllisch und verkehrsgünstig im WeltkulturerbeDas Objekt befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen und sehr familienfreundlichen Wohnlage der Ortsgemeinde Brey am linken Ufer des Rheins. Eingebettet in die malerische Landschaft des UNESCO-Welterbes „Oberes Mittelrheintal“, bietet der Ort eine extrem hohe Lebensqualität. Weinberge, ausgedehnte Spazierwege entlang des Rheinufers und weite Natur liegen hier quasi direkt vor der Haustür.Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur und Verkehrsanbindung: Alltag & Familie: Ein Kindergarten und Grundschule befindet sich direkt im Ort, sowie weiterführende Schulen sind in den benachbarten Städten Rhens, Spay oder Boppard schnell erreichbar. Einkaufen & Versorgung: Besorgungen des täglichen Bedarfs lassen sich unkompliziert im direkten Umkreis erledigen. Anbindung: Über die Bundesstraße B9 sind Sie bestens vernetzt. Die Stadt Boppard ist nur wenige Minuten entfernt, und auch das Oberzentrum Koblenz erreichen Sie in kurzer Fahrzeit – ideal für Berufspendler, die nach Feierabend die Ruhe und den Blick ins Grüne suchen.Die Etagen und Räumlichkeiten im DetailErdgeschoss: Stilvolles Ambiente und der Mittelpunkt des FamilienlebensSchon beim Betreten des Hauses spüren Sie die Wertigkeit der Ausstattung. Sie werden von einer kompakten, aber einladenden Diele empfangen, die mit einem edlen Marmorboden ausgestattet ist, sowie das praktische Gäste-WC.Das unbestrittene Herzstück der Etage ist das lichtdurchflutete, großzügige Wohn- und Esszimmer. Ein hochwertiger Parkettboden verleiht dem Raum eine warme, behagliche Atmosphäre. An kalten Wintertagen sorgt hier der charmante Kaminofen für knisternde Gemütlichkeit und wohlige Zusatzwärme. Das Wohnzimmer öffnet sich über große Fensterfronten zum ca. 14 qm großen Balkon, der im Sommer wie eine Erweiterung des Wohnzimmers wirkt. Alle Fenster im Wohnbereich lassen sich bequem über elektrische Rollläden verdunkeln.Direkt nebenan befindet sich die Küche, die bereits mit einer voll funktionsfähigen, gepflegten Einbauküche ausgestattet ist. Dank der verbauten Fußbodenheizung starten Sie hier morgens ohne kalte Füße in den Tag. Besonders praktisch: Auch von der Küche aus haben Sie einen direkten Zugang zum Balkon – ideal, um den ersten Kaffee des Tages an der frischen Luft zu genießen.Ein separates, flexibel nutzbares Zimmer rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Es eignet sich hervorragend als ruhiges Home-Office (Büro) oder als ebenerdiges Schlafzimmer.Dachgeschoss: Die private Oase der RuheÜber die Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, das ganz der Privatsphäre und Entspannung gewidmet ist. Hier erwarten Sie drei hell und optimal geschnittene Schlafzimmer. Ob als Elternschlafzimmer, farbenfrohes Kinderzimmer oder gemütliches Gästezimmer – die Räume lassen sich ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen möblieren und bieten hervorragende Stellflächen für Schränke und Betten.Das Hauptbadezimmer auf dieser Ebene präsentiert sich als helle Wellness-Oase. Es ist tageslichtdurchflutet, bietet viel Platz und ist ebenfalls mit einer behaglichen Fußbodenheizung ausgestattet, die für maximalen Komfort sorgt.Untergeschoss: Freizeit, Wellness und praktische AlltagshelferEin echtes Highlight dieser Immobilie verbirgt sich im

Ausstattungsdetails im ÜberblickDiese Immobilie aus dem Jahr 2004 überzeugt durch eine solide Massivbauweise und eine durchdachte Ausstattung, die sowohl Komfort als auch Langlebigkeit garantiert.Bodenbeläge & Eleganz Marmorboden: Der Eingangsbereich (kompakte Diele) ist mit edlem, langlebigem Marmor ausgestattet und sorgt für ein repräsentatives Entree. Echtholz-Parkett: Im großzügigen Wohn- und Esszimmer sorgt hochwertiger Parkettboden für ein warmes und behagliches Wohnambiente. Fliesenbeläge: Die Küche, die Bäder sind funktional und pflegeleicht gefliest. Laminatboden: Das Untergeschoss ist größtenteils mit Laminat ausgelegt.Heizung, Komfort & Wohlbefinden Fußbodenheizung: In der Küche (EG) sowie im Hauptbadezimmer (DG) sorgt eine komfortable Fußbodenheizung für eine angenehme, gleichmäßige Wärme und barrierefreie Stellwände. Kaminofen: Ein charmanter Kaminofen im Wohnzimmer spendet an kalten Tagen wohlige Zusatzwärme und schafft eine gemütliche Knister-Atmosphäre. Elektrische Rollläden: Die Fenster im Wohnzimmer, in der Küche sowie im Partyraum (UG) sind mit komfortablen, elektrischen Rollläden ausgestattet.Küchen & Hauswirtschaft Hauptküche (EG): Voll ausgestattete, gepflegte Einbauküche mit direktem Zugang zum Balkon. Zweitküche (UG): Der Hauswirtschaftsraum im Untergeschoss verfügt über eine komplette, zusätzliche Einbauküche – perfekt für die Bewirtung von Gästen im Partyraum oder auf der Terrasse.Bäder & Wellness-Potenzial Hauptbad (DG): Helles, großzügiges Tageslichtbadezimmer mit Fußbodenheizung. Gäste-WC (EG): Praktisches, separates WC im Eingangsbereich. Wellness-Bad (UG): Zusätzliches Tageslichtbadezimmer im Untergeschoss, das bereits mit allen Anschlüssen für den Einbau einer Sauna vorbereitet ist.Freizeit & Außenbereich Großzügiger Balkon: Ca. 14 qm großer Balkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus begehbar ist. Terrasse & Garten: Direkter Zugang vom Partyraum des Untergeschosses auf die geschützte Terrasse und in den pflegeleichten Garten. Eigener Partyraum: Großzügiger Freizeitbereich im Untergeschoss, voll ausgestattet mit einer festen Bar und integrierten Sitzmöglichkeiten.Parken & Stauraum Garage: Eine solide Garage für ein Fahrzeug mit zusätzlichem Platz für Fahrräder oder Werkzeug. Außenstellplatz: Ein weiterer, exklusiver Pkw-Stellplatz direkt auf dem Grundstück. Stauraum: Ein separater Abstellraum im Untergeschoss bietet reichlich Platz für Vorräte und Haushaltsgeräte.EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis liegt vor: 62,1 kWh / (m2 a), Heizung: Erdgas Baujahr des Gebäudes: 2004, (Baujahr des Wärmeerzeugers: 2004), Energieeffizienzklasse B Datum der Ausstellung: 22.10.2026Der wesentliche Energieträger des Hauses ist Erdgas. EnEV gültig bis 21.10.2036 Art des EnEV: Verbrauchsausweis

Provisionshinweis2,98 inkl. 19 % MwStDie Maklerprovision in Höhe von 2,98 % inkl. 19 % MwSt. ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. KASEMIR-IMMOBILIEN erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).SonstigesKontakt: Dies ist ein Angebot von KASEMIR-IMMOBILIENMobil: +49 (0)171 432 8463Provision: Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. KASEMIR-IMMOBILIEN erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen. Widerrufsbelehrung und DatenschutzinformationMit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per E-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr“ Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt ? Gerne stehe ich Ihnen für Ihre Fragen oder für einen Besichtigungswunsch zur Seite. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 6