Solide Bauweise · Durchdachte Grundrisse · Beliebte Lage

Ludwigsburg-West - ruhige, gewachsene Wohnlage

Das Haus liegt in einem ruhigen, vollständig erschlossenen Wohnbaugebiet im Westen von Ludwigsburg. Ludwigsburg ist mit rund 95.000 Einwohnern Kreisstadt und Mittelzentrum in der Metropolregion Stuttgart. Die Nachfrage nach Mietwohnungen ist hoch.

ÖPNV: Haltestelle rund 90 Meter entfernt

Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe

Flughafen: Stuttgart in etwa 24 Kilometern

Umfeld: ruhiges Wohnbaugebiet, vollständig erschlossen

Vollvermietet, aufteilungsfähig, mit erhöhter Abschreibung: Mehrfamilienhaus im Ludwigsburger Westen.

Das Haus wurde 1966 als Massivbau mit Stahlbetondecken errichtet, ist voll unterkellert und hat ein Satteldach mit Ziegeleindeckung. Es umfasst acht Wohnungen: sieben laut Aufteilungsplan mit ca. 471 m² Wohnfläche nach WoFlV sowie eine Souterrainwohnung mit ca. 50 m², die baurechtlich noch nicht als Wohnraum genehmigt ist. Das Grundstück umfasst 727,90 m². Alle Etagenwohnungen haben Balkon und Loggia, jede Wohnung ein Tageslichtbad, ein separates WC und einen eigenen Kellerraum.

Wohnungen und Nettokaltmieten ab 01.01.2027:
- Souterrain: ca. 50 m², 500 € monatlich
- EG rechts: 3 Zimmer, ca. 79 m², 1.100 € monatlich
- EG links: 4 Zimmer, ca. 91 m², 1.400 € monatlich
- 1. OG rechts: 3 Zimmer, ca. 79 m², 1.100 € monatlich
- 1. OG links: 4 Zimmer, ca. 91 m², 1.400 € monatlich
- DG rechts: 3 Zimmer, ca. 57 m², 850 € monatlich
- DG Mitte: 1 Zimmer, ca. 18 m², 500 € monatlich
- DG links: 2 Zimmer, ca. 57 m², 750 € monatlich
- Sonstige Mieteinnahmen: 155 € monatlich

Ab 01.01.2027 beträgt die Nettokaltmiete 7.755 € monatlich bzw. 93.060 € jährlich (bisher 81.600 €), im Durchschnitt der Wohnungen ca. 14,56 €/m².

Kaufpreis: 1.870.000 €. Das entspricht dem 20,1-Fachen der Jahresnettokaltmiete, einer Bruttorendite von ca. 5,0 % und ca. 3.582 € je m² Wohnfläche.

Zum Objekt gehören eine Einzelgarage und fünf ausgewiesene Stellplätze auf dem Grundstück. Im Untergeschoss liegen zehn Kellerräume, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie Heiz- und Tankraum (Nutzfläche ca. 201 m²).

Zentrale Ölheizung mit zentraler Warmwasserbereitung, Doppelverglasung, Rollläden an allen Fenstern. Alle Etagenwohnungen mit Balkon und Loggia. Jede Wohnung mit Tageslichtbad, separatem WC und eigenem Kellerraum. Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum. Eine Einzelgarage und fünf Stellplätze.

SonstigesKaufpreis 1.870.000 € auf Basis der IST-Jahresnettokaltmiete von 93.060 €; Faktor 20; Bruttorendite 4,97 %. Vermietete Wohnfläche ca. 522 m²: ca. 471 m² gemäß Wohnflächenverordnung zuzüglich ca. 50 m² Souterrainwohnung, noch nicht genehmigt. 8 Wohneinheiten (7 gemäß Aufteilungsplan zuzüglich Souterrainwohnung). Grundstück 727,90 m². Abgeschlossenheitsbescheinigung vom 02.07.2025 und Aufteilungsplan vom 16.06.2025 liegen vor. Restnutzungsdauer 21 Jahre gemäß SV-Gutachten vom 30.03.2026. Energieverbrauchsausweis: Verbrauchskennwert 267 kWh/(m²·a), Warmwasser enthalten, Energieträger Heizöl; Datenbasis 2004-2007, Neuausstellung vor Vermarktungsbeginn erforderlich.Stichwortevermietbare Fläche: 522,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8