Mehrfamilienhaus mit Gründercharme, Grünfläche und Aussicht

Ludwigsburg - Innenstadt, ruhige Seitenstraße

Die Kurfürstenstraße liegt mitten in Ludwigsburg, in einem gewachsenen Quartier mit Gründerzeitbauten zwischen Marktplatz, Residenzschloss und Bahnhof. Ludwigsburg ist mit rund 95.000 Einwohnern Kreisstadt und Mittelzentrum in der Metropolregion Stuttgart. Die Nachfrage nach Mietwohnungen in zentraler Lage ist hoch.

ÖPNV: Bahnhof Ludwigsburg fußläufig erreichbar, S-Bahn direkt nach Stuttgart

Autobahn: A81 über die Anschlussstellen Ludwigsburg-Nord und -Süd in wenigen Minuten

Nahversorgung: Einzelhandel, Gastronomie und Wochenmarkt in der Innenstadt zu Fuß erreichbar

Umfeld: Marktplatz, Residenzschloss und Akademiehof in Gehweite

Vollvermietet, zentral, mit Ausbaupotenzial: Mehrfamilienhaus in der Kurfürstenstraße 12, 71636 Ludwigsburg.

Das Stadthaus wurde 1906/07 nach Plänen der Ludwigsburger Architekten Hammer & Knecht errichtet und liegt in einer ruhigen Seitenstraße der Innenstadt. Auf vier Geschossen befinden sich fünf Wohnungen mit zusammen 364,09 m² Wohnfläche laut Wohnflächenberechnung nach WoFlV. Das Grundstück umfasst 382 m² (Flurstück 819/5). Alle Wohnungen sind unbefristet vermietet; zum 01.08.2026 wurden die Mieten nach § 558 BGB angepasst.

Wohnungen und Ist-Nettokaltmieten:
- EG links: 1 Zimmer, ca. 34 m², 391 € monatlich
- EG rechts: 2 Zimmer mit Balkon, ca. 60 m², 483 € monatlich
- 1. OG: 4 Zimmer mit Balkon, ca. 99 m², 862,50 € monatlich
- 2. OG: 4 Zimmer mit Balkon, ca. 99 m², 805 € monatlich
- DG: 3 Zimmer, ca. 73 m², als Wohngemeinschaft vermietet, 747,50 € monatlich

Die Ist-Nettokaltmiete beträgt 3.289 € monatlich bzw. 39.468 € jährlich, im Durchschnitt ca. 9,03 €/m².

Kaufpreis: 835.000 €. Das entspricht dem 21,2-Fachen der Jahresnettokaltmiete, einer Bruttorendite von ca. 4,73 % und ca. 2.293 € je m² Wohnfläche.

Zum Objekt gehören außerdem eine Doppelgarage mit zwei Stellplätzen, ein Untergeschoss mit ca. 116 m² Nutzfläche einschließlich Garagen und ein Dachboden mit ca. 74 m². Für eine Souterrainwohnung mit ca. 30 m² und die Anbindung des Dachbodens an die DG-Wohnung als Maisonette liegen Bauantragspläne vor (Stand 03.09.2026); eine Genehmigung besteht noch nicht. Zusätzliche Erträge daraus sind im Kaufpreis nicht angesetzt.

Baujahr 1906/07, Zustand solide.
Heizung: wohnungsweise (Etagen-/Einzelheizung), Erdgas und Strom.
Stellplätze: Doppelgarage mit 2 Stellplätzen.
Nutzfläche: Untergeschoss ca. 116 m², Dachboden ca. 74 m².
Balkone in den Wohnungen EG rechts, 1. OG und 2. OG.

SonstigesEntwicklungspotenzial - drei Hebel:
- Souterrain-Wohnung: Die Räume im Untergeschoss waren früher vermietet, sind aber derzeit nicht als Wohnraum genehmigt. Die vorbereiteten Bauantragspläne sehen eine eigene Wohnung mit 30,10 m² vor. Mit Genehmigung steigt die Wohnfläche auf rund 394 m².
- Dachboden zur Maisonette: Über der DG-Wohnung liegt ein Dachboden mit rund 67 m² Grundfläche. Die Bauantragspläne (Stand 03.09.2026) verbinden ihn per Treppe mit der Wohnung zu einer Maisonette. Die Genehmigung steht noch aus.
- Quartier und WEG: Das südliche Nachbargebäude ist deutlich niedriger und bietet Nachverdichtungspotenzial. Langfristig ist eine Aufteilung in Wohneigentum denkbar.

Baulasten: keine. Denkmal: Bodendenkmal; Gebäude laut Bauakte Kulturdenkmal (Status zu prüfen).
Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.
Unterlagen im Datenraum: Mietverträge, Mieterliste, Wohnflächenberechnung, Grundbuchauszug, Baulastenauskunft, Bestandspläne 2026, Bauantragspläne und Bauakten seit 1906.
Alle Angaben sind circa Angaben; sie beruhen auf Auskünften Dritter.Stichwortevermietbare Fläche: 364,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5