Dachgeschossaparrtement mit großer Dachterrasse und Panoramablick in Dingolfing nähe BMW/Develey

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Goben, in direkter Nähe zum Dingolfinger Bahnhof, dem Develey-Werk und unweit des BMW-Werkes.

Durch den ständig wachsenden BMW-Standort und seine Zulieferbetriebe ist die wirtschaftliche Lage in Dingolfing hervorragend.

Viele Einkaufsmöglichkeiten und eine große Anzahl verschiedener Ärzte stehen Ihnen zur Verfügung und sind fußläufig erreichbar.

Mit über 160 Sportvereinen und dem Erlebnisbad Caprima kommen auch das Vereinsleben und der Fitnessbedarf nicht zu kurz.

Der örtliche Bahnhof ist in unter 2 Minuten zu Fuß erreichbar.
Die städtische Bushaltestelle (roter und grüner Dingo) befindet sich direkt vor dem Gebäude.
Die A92 zwischen München und Deggendorf ist in 4 Minuten erreichbar.
Mit dem Auto benötigen Sie ca. 40 Minuten zum Münchner Flughafen.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses helle und stilvolle Dachgeschoss-Appartement überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept und eine herrliche Aussicht.

Der großzügig geschnittene Hauptraum verbindet Wohnen, Essen und Kochen auf harmonische Weise. Die Einbauküche gliedert sich perfekt in den Wohn- und Essbereich ein. Durch die imposante, große Fensterfront wird die Wohnung mit reichlich Tageslicht durchflutet und schafft ein überaus angenehmes Wohngefühl.

Ein besonderes Highlight ist die direkt vor der Fensterfront gelegene große Dachterrasse: Genießen Sie hier entspannte Stunden im Freien mit einem weitreichenden Blick über die Dächer der Stadt.

Der Schlafbereich ist clever vom Hauptwohnraum abgegrenzt, bewahrt jedoch durch die offene Gestaltung den luftigen, modernen Loft-Charakter des Apartments.

Das Badezimmer ist zweckmäßig und komfortabel ausgestattet und verfügt über eine Badewanne sowie ein Tageslichtfenster.

Ein separates Kellerabteil bietet praktischen zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehört zudem ein eigener Tiefgaragenstellplatz, der für einfaches und witterungsgeschütztes Parken sorgt.

Das Apartment eignet sich sowohl für Singles, Paare und Wochenendheimfahrer als auch für Kapitalanleger.

Es ist mir eine Freude, Sie hier zu einem zeitnahen Termin willkommen zu heißen.

Das Appartement befindet sich in einem gepflegten Zustand mit kleinen Mängeln.
So sind an den Holzverkleidungen der Terrassenfenster Feuchteflecken vorhanden. Diese stammen noch aus den ersten Jahren nach der Errichtung des Gebäudes. Der Abdichtungsfehler, der hierzu führte, wurde bereits behoben.

In der Eigentümerversammlung 2025 wurde beschlossen, die bestehenden Fenster bis zum Jahr 2031 sukzessive durch Kunststofffenster auszutauschen. Hierfür steht ein jährliches Budget zur Verfügung. Der Austausch der Fenster muss bei der Hausverwaltung beantragt werden.

Der Terrassenbelag aus Holzdielen wurde kürzlich erneuert.

Die bestehende, ältere Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und geht ablösefrei in das Eigentum des Käufers über.

Das Appartement verfügt über eine Wohnfläche von 45,46 m². Die Terrasse verfügt über eine Fläche von 20,40 m². Die Terrasse ist zu 1/4 zur Wohnfläche anrechenbar, wodurch sich eine Gesamtwohnfläche von 50,47 m² ergibt.

SonstigesFalls Sie Unterstützung oder Beratung bei der Liquiditätsbeschaffung benötigen, stehen Ihnen meine kompetenten Finanzierungspartner vertrauensvoll zur Seite.

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer, trotz sorgfältiger Überprüfung übernimmt die Firma Schmidlkofer Immobilien, Inhaber Florian Schmidlkofer, Scheiblbach 10, 84180 Loiching keinerlei Haftung ob deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität.

Haben Sie noch Fragen zum Objekt? Ich freue mich auf Ihren Anruf!StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zum Flughafen: 68.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.5, Distanz zur Autobahn: 2.7, Distanz zum Bus: 0.1