Loftcharakter trifft Traumküche – zwei Wintergärten, mitten in Gohlis und sofort bezugsfrei

Die Wohnung liegt in Gohlis-Mitte, einer beliebten Wohnlage im Leipziger Norden. Gewachsene Wohnstrukturen, begrünte Straßenzüge und die gute Anbindung an die Innenstadt machen das Viertel zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt.Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Cafés und Restaurants befinden sich im Umfeld. Weitere Angebote bieten die Georg-Schumann-Straße und die Gohlis-Arkaden. Auch Kindertagesstätten, Schulen und Sporteinrichtungen sind im Stadtteil vorhanden.Der S-Bahnhof Coppiplatz und nahe gelegene Straßenbahnverbindungen ermöglichen eine unkomplizierte Anbindung an die Leipziger Innenstadt, den Hauptbahnhof und weitere Stadtteile.Für Spaziergänge, Sport und Erholung bietet sich der nahe gelegene Arthur-Bretschneider-Park an. Auch das Rosental und der Leipziger Auwald sind mit dem Fahrrad gut erreichbar. Kulturelle Orte wie das Gohliser Schlösschen und das Schillerhaus unterstreichen den besonderen Charakter des Viertels.Die Lage verbindet kurze Wege im Alltag mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einem gewachsenen Wohnumfeld – ideal für alle, die stadtnah und zugleich mit Grün in der Umgebung wohnen möchten.

Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung verbindet großzügiges Wohnen mit einem individuellen Raumkonzept mitten in Leipzig-Gohlis. Auf ca. 102 m² bietet sie zwei Zimmer, zwei Wintergärten und einen offenen Wohnbereich mit Loftcharakter. Ein besonderes Zuhause für Eigennutzer, die Wert auf Platz, eine gute Lage und Räume mit Persönlichkeit legen.Schon die Zugänge unterscheiden die Einheit von einer klassischen Wohnung: Sie verfügt über zwei separate Eingänge – einen im Erdgeschoss und einen im 1. Obergeschoss. Zusammen mit der offenen Raumgestaltung macht das ihren besonderen Charakter aus.Das Herzstück ist der großzügige Wohnbereich. Hier finden eine gemütliche Sofalandschaft, ein großer Esstisch und individuelle Einrichtungsideen ihren Platz. Parkett sorgt für eine warme Atmosphäre und lässt sich gut mit modernen Möbeln oder einer Einrichtung im Loftstil kombinieren.Die beiden Wintergärten ergänzen das Wohnkonzept um helle Rückzugsbereiche. Ob als Leseplatz, für Pflanzen oder für den ersten Kaffee am Morgen – sie bieten Raum für persönliche Lieblingsplätze und machen die Wohnung besonders.Ein separates Schlafzimmer, die Küche mit vorhandener Einbauküche und ein Badezimmer mit Dusche vervollständigen das Raumangebot. Ein Abstellraum und ein eigenes Kellerabteil schaffen zusätzlichen Stauraum. Ein Aufzug ist im Gebäude vorhanden.Die gefragte Lage in Gohlis und das individuelle Wohnkonzept machen die Wohnung für Paare oder Einzelpersonen interessant, die großzügig und stadtnah wohnen möchten. Die Einheit ist gepflegt und ab sofort verfügbar, sodass sich eigene Wohnideen zeitnah umsetzen lassen.Kurzfakten:• Objekt: 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loftcharakter• Wohnfläche: ca. 102 m²• Zugänge: zwei separate Eingänge im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss• Zimmer: 2• Baujahr: ca. 1995• Bodenbeläge: Parkett und Fliesen• Wintergärten: 2• Hochwertige Einbauküche: vorhanden• Badezimmer: mit Dusche & WC• Keller: eigenes Kellerabteil• Aufzug: vorhanden

Provisionshinweis3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des KaufpreisesDie Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises.Die Provision wird nur fällig, wenn ein notarieller Kaufvertrag zustande kommt.Die Provisionsteilung zwischen Käufer und Verkäufer erfolgt gemäß § 656c BGB.SonstigesHinweis:Einzelne Abbildungen können digital optimiert oder als Visualisierungen dargestellt sein und dienen lediglich der Illustration. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.Haftungsausschluss:Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Angaben wurden sorgfältig zusammengestellt und beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie weiteren Quellen, die als zuverlässig gelten. Der Makler übernimmt jedoch keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Flächenangaben sind Circa-Werte und sollten gegebenenfalls vor Ort überprüft werden. Dieses Exposé dient lediglich zur Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Rechtsverbindliche Auskünfte erteilt der Makler nur im Rahmen einer schriftlichen Vereinbarung.Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. Das Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,80 m², Bundesland: Sachsen, Distanz zum Flughafen: 18.4, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.72, Distanz zum Bus: 0.04Bezugsofort