Saniertes Mehrfamilienhaus mit 3 vermieteten Wohneinheiten

Makrolage:
Güdingen ist ein östlicher Stadtteil Saarbrückens mit ruhigem, wohnlich geprägtem Charakter. Die Landeshauptstadt Saarbrücken bietet als Oberzentrum des Saarlandes eine vollständige urbane Infrastruktur.

Mikrolage:
Die Lage in Güdingen zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnbebauung aus. Das direkte Umfeld ist durch Wohnnutzung geprägt und bietet Familien ein ruhiges Wohnumfeld.

Infrastruktur & Versorgung:
Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Stadtteil und in den angrenzenden Bereichen vorhanden. Schulen und Kindertageseinrichtungen sind in Güdingen und der näheren Umgebung ansässig. Medizinische Versorgung sowie weitere Versorgungsangebote sind über das Stadtgebiet erreichbar.

Verkehrsanbindung:
Güdingen ist an das öffentliche Nahverkehrsnetz Saarbrückens angebunden. Über das übergeordnete Straßennetz besteht Anschluss an das Saarbrücker Stadtgebiet sowie an überregionale Verbindungen.

Freizeit & Lebensqualität:
Der Stadtteil verfügt über Grünflächen und bietet Familien Möglichkeiten zur Naherholung im näheren Umfeld. Das ruhige Wohnumfeld kommt insbesondere Familien mit Kindern zugute.

Das Objekt im Überblick
Dieses Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten bietet Kapitalanlegern eine solide Grundlage: Alle drei Einheiten sind vermietet und erzeugen vom ersten Tag an laufende Mieteinnahmen. Das 1899 erbaute Haus wurde 2014 saniert und befindet sich in einem grundlegend erneuerten Zustand. Mit 210 m² Wohnfläche auf drei Etagen sowie einem Grundstück von 305 m² handelt es sich um ein Objekt mit klarer Substanz.

Wohneinheiten und Vermietungssituation
Das Haus verfügt über drei vollständig vermietete Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von jeweils ca. 70 m². Käufer erwerben damit ein bereits laufendes Mietobjekt ohne Leerstandsrisiko. Die gleichmäßige Aufteilung der 210 m² auf drei Einheiten ermöglicht eine breite Streuung des Mietrisikos. Jede Einheit ist mit einer Küche sowie einem Bad ausgestattet. Der ausgebaute Dachboden stellt keine separate Wohneinheit dar, sondern ist Bestandteil einer der drei Wohneinheiten.

Zustand und Substanz
Das Mehrfamilienhaus wurde 2014 vollständig kernsaniert. Käufer profitieren von einer Immobilie, bei der umfangreiche Sanierungsmaßnahmen bereits durchgeführt wurden und kein unmittelbarer großer Investitionsbedarf in die Bausubstanz besteht.

Ausstattung und Nutzflächen
Das Mehrfamilienhaus verfügt über drei derzeit vermietete Wohneinheiten sowie eine Garage, die derzeit vom Eigentümer selbst genutzt wird und keiner der Wohneinheiten zugeordnet ist.

Energieversorgung
Der wesentliche Energieträger des Gebäudes ist Fernwärme.

Fazit
Das 1899 erbaute und 2014 kernsanierte Mehrfamilienhaus mit drei vermieteten Wohneinheiten à ca. 70 m², 210 m² Wohnfläche sowie einer eigentümerseitig genutzten Garage stellt ein klar strukturiertes Anlageobjekt dar. Die vollständige Vermietung bei erneuertem Gebäudezustand bietet eine nachvollziehbare Basis für eine langfristige Investitionsentscheidung.

Historisches Wohnhaus aus dem Jahr 1899 - Wohnungen 2014 umfangreich modernisiert

Dieses charaktervolle Wohnhaus aus dem Jahr 1899 verbindet historischen Charme mit modernisierten Wohnbereichen.

Im Jahr 2014 wurden die Wohnungen umfangreich modernisiert. Dabei wurden die Badezimmer und Küchen sowie die Böden und Innentüren erneuert.

Das Gebäude verfügt über eine Fernwärmeversorgung und bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die den besonderen Charakter eines historischen Hauses zu schätzen wissen und eine Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen.

Die Angaben zum Zustand und Umfang weiterer Gebäudeteile können bei einer Besichtigung näher erläutert werden.

SonstigesHinweis zu den Objektangaben

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben zum Objekt beruhen im Wesentlichen auf den Informationen und Unterlagen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir erstellen unsere Exposés mit der gebotenen Sorgfalt. Eine eigenständige Überprüfung sämtlicher Angaben, insbesondere zu Wohn- und Nutzflächen, Baujahr, baulichem Zustand, Genehmigungen und technischen Eigenschaften, erfolgt jedoch nicht grundsätzlich.

Soweit Angaben nicht ausdrücklich von uns überprüft wurden, können wir für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität keine Gewähr übernehmen. Erkennbare Unstimmigkeiten werden im Rahmen unserer Sorgfaltspflichten berücksichtigt. Unsere gesetzlichen Pflichten und eine Haftung, soweit diese gesetzlich nicht ausgeschlossen werden kann, bleiben unberührt.StichworteBreitband Zugang: ADSL, 3 Etagen