Viel Platz, viel Natur: Modernes Einfamilienhaus mit PV, Pool und Garage in Roggenstein

1B-LageDie Immobilie befindet sich in Roggenstein, einem Ortsteil der Stadt Vohenstrauß im Landkreis Neustadt an der Waldnaab. Die kleine Ortschaft mit rund 320 Einwohnern ist von Wiesen, Feldern und Waldflächen umgeben und bietet ein ruhiges, ländliches Wohnumfeld. Das Haus selbst liegt in einer überschaubaren Wohnstraße mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung. Gerade für Familien oder Menschen, die Wert auf ein großzügiges Grundstück und etwas Abstand zum Trubel der Stadt legen, bietet Roggenstein gute Voraussetzungen.

Trotz der ländlichen Lage sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Die Stadt Vohenstrauß liegt rund sieben Kilometer entfernt und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen und weitere öffentliche Einrichtungen. Auch die Stadt Weiden in der Oberpfalz ist mit einer Entfernung von etwa zwölf Kilometern gut erreichbar und ergänzt das Angebot um zahlreiche Geschäfte, Restaurants, weiterführende Schulen und Freizeitmöglichkeiten. Im Ort selbst befindet sich zudem ein Kindergarten. Eine Busanbindung in Richtung Vohenstrauß und Weiden ist ebenfalls vorhanden.

Auch verkehrstechnisch ist Roggenstein gut angebunden. Über die umliegenden Kreisstraßen erreicht man die benachbarten Ortschaften sowie die Bundesstraße B22. Die Autobahn A6 ist über Vohenstrauß erreichbar und ermöglicht eine Verbindung in Richtung Nürnberg sowie zur tschechischen Grenze. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren und für weitere Freizeitaktivitäten in der Natur. Damit eignet sich die Lage besonders für Käufer, die gerne außerhalb der Stadt wohnen möchten, ohne auf eine gut erreichbare Infrastruktur verzichten zu müssen.

Dieses im Jahr 2007 errichtete Einfamilienhaus befindet sich in Roggenstein bei Vohenstrauß und bietet mit rund 240 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 2.260 m² viel Platz für die ganze Familie.
Neben der durchdachten Raumaufteilung überzeugt das Haus mit einer umfangreichen technischen Ausstattung, einem separat zugänglichen Wohnbereich im Untergeschoss und zahlreichen Möglichkeiten, die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen zu nutzen.

Das Wohnhaus wurde in Holzständerbauweise mit massiv gemauertem Keller errichtet. Das mit Frankfurter Pfannen eingedeckte Pultdach verfügt über eine Aufdachdämmung, die sich besonders in den Sommermonaten durch angenehmere Temperaturen im Obergeschoss bemerkbar macht. Zweifach verglaste Holzfenster mit elektrischen Rollläden sowie einseitige Fliegengitter an jedem Fenster gehören ebenfalls zur Ausstattung. Beheizt werden sämtliche Geschosse, einschließlich des Kellers, über eine Fußbodenheizung.

Bereits im Eingangsbereich fällt ein individuell gestaltetes Baummosaik auf, das sich idealerweise als Familienstammbaum nutzen lässt. Von hier aus gelangt man zum Gäste-WC mit Urinal und farbigen Mosaikfliesen, einer praktischen Garderobennische sowie zum Treppenabgang ins Untergeschoss.

Der Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Große Panoramafenster sowie insgesamt fünf Flügeltüren sorgen für reichlich Tageslicht und ermöglichen einen direkten Zugang ins Freie, wenn die Terrasse gebaut werden soll. Offene Holzdecken verleihen den Räumen einen wohnlichen Charakter, während die Terrakottafliesen im Erd- und Obergeschoss für ein einheitliches Erscheinungsbild sorgen. Teilweise integrierte Deckenspots ergänzen die Beleuchtung. Für den nachträglichen Einbau eines Schwedenofens wurden bereits entsprechende Vorbereitungen getroffen.

Die offene Küche wurde individuell gemauert und ist mit Markengeräten ausgestattet. Eine angrenzende Speisekammer bietet zusätzlichen Stauraum. Über die Wendeltreppe im Wohnbereich gelangt man direkt ins Obergeschoss.

Hier befinden sich insgesamt drei Schlafzimmer, die ausreichend Platz für eine Familie bieten. Eines davon verfügt über ein Rundfenster sowie einen begehbaren Kleiderschrank.
Das großzügige Badezimmer ist mit einer Badewanne, doppelten Waschbecken und einer separaten Dusche ausgestattet. Die überwiegend weißen Fliesen werden durch farbige Mosaikarbeiten in Blau-, Rot- und Brauntönen ergänzt.

Besonders interessant ist das Untergeschoss, das deutlich mehr als die üblichen Kellerräume zu bieten hat. Hier wurde ein eigener Wohnbereich geschaffen, der über eine Küche, ein Wohnzimmer mit Terrassenzugang, ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank sowie ein Badezimmer mit begehbarer Dusche und Urinal verfügt.

Durch den zusätzlichen Außenzugang lässt sich dieser Bereich weitgehend unabhängig vom restlichen Haus betreten. Er eignet sich damit beispielsweise für ältere Kinder, Gäste oder Familienangehörige, die sich etwas mehr Privatsphäre wünschen. Eine baurechtliche Genehmigung beziehungsweise Eintragung als eigenständige Einliegerwohnung liegt derzeit nicht vor. Eine entsprechende Nutzung müsste daher vom neuen Eigentümer mit der zuständigen Baubehörde abgestimmt werden.

Zusätzlich stehen im Untergeschoss ein Hobbyraum, eine Werkstatt, ein Lagerraum, eine Waschküche unterhalb der Treppe sowie der Technikraum zur Verfügung. Die überwiegend schwarzen Bodenfliesen, Bewegungsmelder und seitlich in den Treppenaufgang integrierten Lichtspots zeigen, dass auch bei der Gestaltung des Kellergeschosses auf Details geachtet wurde. Über eine weitere Außentür gelangt man direkt in den Garten und zur zusätzlichen Parkmöglichkeit.

Auch die Haustechnik ist umfangreich ausgestattet. Für die Wärmeversorgung sorgt eine Pelletheizung mit einem bisherigen Jahresverbrauch von nur rund vier Tonnen Pellets.

Eine Besonderheit der Photovoltaikanlage ist die automatische Sonnennachführung. 12 der insgesamt 45 PV-Module sind auf einem beweglichen System montiert, das sich selbstständig nach dem Sonnenstand ausrichtet. Dadurch können diese Module die Sonneneinstrahlung über den Tagesverlauf besser nutzen und den Stromertrag optimieren. Die gesamte Photovoltaikanlage verfügt über eine Leistung von rund 12 kWp und wird durch einen Batteriespeicher mit 6,75 kWh Speicherkapazität ergänzt.

Eine automatische Notstromumschaltung fürs Hauseigene Netz ist ebenfalls vorhanden. Darüber hinaus verfügt die Heizungsanlage über einen Pufferspeicher mit zwei intelligent gesteuerten Heizstäben, die sowohl die Brauchwasser- als auch die Heizwassererwärmung unterstützen. Drei weitere Solarthermie-Kollektoren sind bereits installiert, werden derzeit jedoch nicht genutzt.

Das rund 2.260 m² große Grundstück bietet reichlich Platz für Gartenliebhaber, Kinder und alle, die gerne Zeit im Freien verbringen. Zwei Terrassen schaffen unterschiedliche Sitzmöglichkeiten rund um das Haus. Im Garten befindet sich außerdem ein im Boden versenkter Aufstellpool mit Steg, der gerade in den Sommermonaten für Abkühlung sorgt. Der angelegte Bauerngarten sowie die Hangflächen verfügen über ein Bewässerungssystem. Zusätzlich steht eine Zisterne mit Pumpe zur Verfügung, die zur Gartenbewässerung genutzt werden kann.

Die Zufahrt zum Haus ist gepflastert und bietet zusammen mit den weiteren Stellmöglichkeiten ausreichend Platz für Fahrzeuge. Die Garage wurde mit einer massiven Betonplatte ausgeführt und verfügt über einen Zugang zum Pelletbunker. Das Garagendach lässt sich abnehmen, wodurch bei entsprechender baurechtlicher und statischer Zulässigkeit auch eine spätere Aufstockung denkbar wäre. Am Wohnhaus wurden zudem bereits Ankerpunkte für mögliche Außenterrasse im EG vorgesehen. Im Bereich der Hanglage ist das Gebäude außen mit einer Drainage ausgestattet.

Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus eine Kombination aus großzügiger Wohnfläche, einem weitläufigen Grundstück und einer technischen Ausstattung, die in diesem Umfang nicht selbstverständlich ist. Vor allem der zusätzliche Wohnbereich im Untergeschoss, die durchgehende Fußbodenheizung und die bereits vorhandenen Vorbereitungen für mögliche Erweiterungen machen die Immobilie für unterschiedliche Wohnkonzepte interessant.

Ein Haus mit viel Platz für die Familie, eigenen Ideen und Möglichkeiten, die über das klassische Einfamilienhaus hinausgehen.

SonstigesMit dem Anspruch, unsere Kunden bestmöglich zu unterstützen, bieten wir in unserem "Rundum-sorglos-Paket" weitere Services für Verkäufer und Käufer:

* Kostenfreie Immobilienbewertungen

* Kostenfreie Bereitstellung eines Umzugstransporters mit Kofferaufbau und hydraulischer Hebebühne für einen reibungslosen Umzug

* Eigenes Fotografenteam für hochwertige Objektaufnahmen

* Vermittlung renommierter Handwerksbetriebe für speziell auf die Kundenbedürfnisse zugeschnittene Angebote bei erforderlichen Umbaumaßnahmen (Innen- und Außenbereich)

* Individuelle Finanzierungsangebote durch Kooperationspartner

Der Preis ist verhandlungsfähig, jedoch auf einer angemessenen Basis.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 EtagenSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, seniorengerechtes Wohnen