Ein Hauch Toskana – mediterranes Lebensgefühl trifft auf exklusiven Wohnkomfort

Attraktive und ruhige Wohnlage von Nieder-Rosbach! In unmittelbarer Nähe befinden sich Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Grundschule, Drogeriemärkte. Der Bahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar.Die Stadt Rosbach vor der Höhe überzeugt durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Bundesstraße B455 sowie die Autobahn A5 sind die Städte Frankfurt am Main, Bad Homburg, Friedberg und der gesamte Rhein-Main-Raum in kurzer Zeit erreichbar.

Seltene Gelegenheit!Ein Zuhause, das begeistert. Ein Ambiente, das verzaubert. Ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen.Dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus im toskanischen Stil vereint mediterranen Charme, großzügige Raumgestaltung und eine hochwertige Ausstattung zu einem Wohnkonzept mit besonderem Flair. Auf einem ca. 782 m² großen, liebevoll angelegten Grundstück erwartet Sie eine Immobilie, die durch ihre besondere Atmosphäre und ihren hohen Wohnkomfort überzeugt.Das im Jahr 2007 massiv erbaute Haus bietet Ihnen ca. 280,88 m² Wohnfläche und viel Raum für individuelle Wohnträume. Hier verbinden sich lichtdurchflutete Räume, ein durchdachter Grundriss und ein harmonisches Ambiente verbunden mit großen Raumhöhen zu einem Zuhause, in dem man sich vom ersten Augenblick an wohlfühlt.Bereits im Erdgeschoss begeistert der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Atmosphäre und verbinden den Innenbereich harmonisch mit der weitläufigen Terrasse. Ob entspannte Stunden mit der Familie, gesellige Abende mit Freunden oder sonnige Nachmittage im Freien – hier genießen Sie Wohnen von seiner schönsten Seite.Die offene Küche mit einer hochwertigen und modernen Einbauküche fügt sich perfekt in das Wohnkonzept ein und bietet beste Voraussetzungen für genussvolle Momente. Ein einladender Windfang und ein modernes Duschbad ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene. Mittels Schleuse gelangen Sie bequem zur geräumigen Doppelgarage.Im Obergeschoss erwarten Sie vier helle und großzügig geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als Schlaf- und Kinderzimmer, Homeoffice oder persönlicher Rückzugsort. Das Elternschlafzimmer mit Ankleide entspricht hier ebenso den neuesten Wohnansprüchen. Zwei Bäder mit Dampfdusche bzw. Whirlpool sorgen für zusätzlichen Komfort und machen das Haus besonders attraktiv für Familien. 2 Balkone bieten Ihnen weitere schöne Plätze, um den Tag entspannt zu beginnen oder ausklingen zu lassen.Auch das vollständig ausgebaute Kellergeschoss überzeugt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben der Haustechnik mit Anschlüssen für Waschmaschine u. Trockner stehen Ihnen ein großes Hobby- bzw. Gästezimmer, ein separater Weinkeller, ein HWR, ein Raum für den WW-Speicher, ein Raum für die Kaminrevision sowie ein sehr großzügiger Kellerraum zur Verfügung. Das gepflegte Grundstück bildet den perfekten Rahmen für dieses besondere Zuhause. Der schön angelegte Garten und die großzügige Terrasse laden dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen und das mediterrane Lebensgefühl in vollen Zügen zu genießen. Hier entstehen Lieblingsplätze für entspannte Stunden, gesellige Grillabende und unvergessliche Momente mit Familie und Freunden.Die außergewöhnlich Ausstattung unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie. Eine hochwertige Einbauküche, elektrische Rollläden und der gepflegte Außenbereich sorgen für ein hohes Maß an Wohnkomfort.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:- Garten- elektrische Rollläden- Einbauküche- ca. 782 m² großes Grundstück in exklusiver Lage!- ca. 280,88 m² Wohnfläche u. ca. 185,08 m² Nutzfläche im Kellergeschoss- hochwertige Bauweise mit Luft/Wasserwärmepumpe- Raumhöhe EG 2,87m ; Raumhöhe OG 2,62m ; Raumhöhe KG 2,50m- Fußbodenheizung, hochwertiges Parkett (8mm) und Fliesen- 3 Bäder (Dampfdusche, Whirlpool, 3 Bidets, 2 Duschen)- große Doppelgarage mit elektr. Rolltor + Starkstromanschluss,- Garagentor zum Garten (einfache Zuwegung für schweres Gerät)- Gesetzter Kachelofen, Meranti Holzfenster mit Alu-Außenverkleidung- Smart Home, Lamellensonnenschutz aus Aluminium im ganzen Haus- Angelegter Garten mit Springbrunnen inkl. Beleuchtung u. Gartenbeleuchtung- Zisterne mit 12.000 Liter Fassungsvermögen- Glasfaseranschluss bis an Grundstücksgrenze- 2 PKW Stellplätze vor der Garage- weiße Wanne mit vollständiger AußenisolierungDie vollständige Liste aller Assets erhalten Sie auf Anfrage!

SonstigesBesuchen Sie uns unter www.sur-immobilien.de und entdecken Sie unser umfangreiches Angebot. Auch unter facebook.com/sur.immobilien und instagram.com/sur.immobilienmakler freuen wir uns auf Sie!Bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor-/Zuname, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer) können wir Ihnen gerne weitere Objektdetails zusenden.Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.Alle objektbezogenen Angaben stammen vom Verkäufer und sind überwiegend nicht geprüft. Eine Haftung im Hinblick auf Größe, Güte und Beschaffenheit kann daher leider nicht übernommen werden.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 185,08 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2026, nur NichtraucherBezugnach Abspache