Helle & gepflegte 3-Zimmer ETW in Marbach a.N. zu verkaufen

Marbach am Neckar – Schillerstadt mit urbanem Flair und entspannter Wohnatmosphäre im wirtschaftsstarken Großraum Stuttgart. Die Wohnung liegt in einem gewachsenen, ruhigen Wohnviertel südlich der historischen Altstadt, fußläufig zu Einkauf, Schulen, S-Bahn und der berühmten Schillerhöhe.

Diese gepflegte Eigentumswohnung im zweiten Obergeschoss eines solide gebauten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1965 liegt in einer ruhigen Wohnstraße der Schillerstadt Marbach am Neckar – fußläufig zur historischen Altstadt und mit hervorragender Anbindung an die S-Bahn-Linie S4 nach Ludwigsburg und Stuttgart.Die Wohnung überzeugt mit einem klassisch geschnittenen Grundriss auf ca. 82,85 m²: Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer sind jeweils vom zentralen Flur aus erreichbar. Der Balkon ist dem lichtdurchfluteten Wohnbereich vorgelagert.Die Wohnung punktet mit einer Einzelgarage, zwei Kellerräumen (ca. 15 m²), einem Dachbodenabstellraum (ca. 8 m²) sowie einer außergewöhnlich hohen Instandhaltungsrücklage.OBJEKTDATEN IM ÜBERBLICK• Objektart: Eigentumswohnung• Ort: 71672 Marbach am Neckar• Wohnfläche: 82,85 m²• Zimmer: 3 Zimmer (Wohnen / Schlafen / Kinder)• Etage: 2. Obergeschoss (3 Etagen gesamt)• Wohneinheiten: 6 Einheiten im Gebäude• Baujahr Gebäude: 1965• Balkon: Ja – vorgelagert zum Wohnzimmer• Garage: 1 Einzelgarage (Sondereigentum, im Kaufpreis enthalten)• Kellerräume: 2 Kellerräume (ca. 15 m²)• Dachboden: Abstellfläche ca. 8 m² (Dachbodendämmung 2009)• Gartenanlage: Gemeinschaftliche Grünanlage• Hausgeld: 256 €/Monat (inkl. Rücklage & Betriebskosten, ohne Wasser)• Instandhaltungsrücklage: 11.562 € Wohnungsanteil, 117.439 € WEG gesamt (Stand 12/2025)

AUSSTATTUNG & ZUSTAND• Bodenbeläge: Buchenparkett (Wohn-, Schlaf-, Kinderzimmer); Feinsteinzeug (Bad, Küche, Flur)• Einbauküche: Vorhanden, ca. 16 Jahre alt; Cerankochfeld, Dunstabzug, Backofen, Spülmaschine (2024)• Einbauschrank: Raumhoher Maßeinbauschrank im Schlafzimmer• Bad: Modernisiert 2009, Dusche mit Glasabtrennung, Wandhänge-WC, Heizkörper• Heizung: Gas-Zentralheizung (Wärmeerzeuger erneuert 2015)• Warmwasser: Elektrischer Durchlauferhitzer im Bad (dezentral)• Fenster: Erneuert 2009 (Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche)• Elektroleitungen: Erneuert 2009• Dacheindeckung: Neu 2020 (ohne Dämmung) · Dachbodendämmung 2009• Zustand: Sehr gepflegt, kein akuter Sanierungsstau

ENERGIE• Art des Ausweises Energieverbrauchsausweis• Energieeffizienzklasse D – für Baujahr 1965 ein überdurchschnittlicher Wert• Endenergieverbrauch 110 kWh/(m²·a) • Primärenergieverbrauch 135 kWh/(m²·a)• Wesentl. Energieträger Erdgas H (Heizung), Elektrisch dezentral (Warmwasser)• Baujahr Wärmeerzeuger 2015• Erneuerbare Energien Keine• Gültig bis 18.11.2028• Registriernummer BW-2018-002355362