Voll vermietetes Mehrfamilienhaus in Rüsselsheim - drei WEG-Einheiten, Photovoltaik und Garten

Die Immobilie liegt in Rüsselsheim am Main im Rhein-Main-Gebiet. Die Stadt verbindet die Nähe zu den Wirtschaftsstandorten der Region mit Freizeitmöglichkeiten im Grünen.Über die Bahnhöfe Rüsselsheim und Rüsselsheim Opelwerk bestehen Verbindungen innerhalb der Region. Frankfurt, Mainz, Wiesbaden und der Flughafen Frankfurt sind direkt mit der Bahn erreichbar. Der öffentlich zugängliche Verna-Park bietet Raum für Spaziergänge und Erholung im Stadtgebiet.

Drei vermietete Wohnungen, unterschiedliche Wohnungsgrößen und ergänzende Energieausstattung: Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Rüsselsheim am Main bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger im Rhein-Main-Gebiet.Auf einem ca. 560 m² großen Grundstück stehen insgesamt 265,76 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die drei Wohnungen sind nach Eigentümerangabe bereits nach WEG geteilt und vollständig vermietet. Zwei Einheiten befinden sich im Erdgeschoss, eine weitere Wohnung liegt im Dachgeschoss.Zur Ausstattung gehören eine Photovoltaikanlage mit 14 kWp, Solarthermie auf dem Dach sowie dreifach verglaste Fenster mit Schallschutz. Zwei Wallboxen ergänzen das Angebot um Lademöglichkeiten für Elektrofahrzeuge. Garten, Hof, Carport und die vorhandenen Stellplätze runden das Grundstück ab. Keller-, Wasch- und Technikräume sowie der Dachboden bieten ergänzende Nutzflächen.Die monatlichen Warmmieteinnahmen betragen nach Eigentümerangabe insgesamt 5.300 €. Darin sind Betriebs- und Heizkosten enthalten; der Betrag ist daher nicht mit der Nettokaltmiete gleichzusetzen.Die Kombination aus bestehenden Mietverhältnissen, drei WEG-geteilten Einheiten und der technischen Ausstattung macht diese Immobilie für Käufer interessant, die ihren Immobilienbestand im Rhein-Main-Gebiet erweitern möchten.

Ausstattung & Highlights- Drei nach WEG geteilte, vollständig vermietete Wohnungen- Insgesamt 265,76 m² Wohnfläche- Ca. 560 m² Grundstück- Baujahr 1982- Photovoltaikanlage mit 14 kWp und Solarthermie- Dreifachverglasung mit Schallschutz- Zwei Wallboxen- Garten, Hof und Carport- Vier PKW-Stellplätze laut Unterlagen- Zusätzliche Keller-, Wasch- und Technikräume sowie DachbodenAufteilung der Wohnfläche- Wohnung 1 im Erdgeschoss: 112,05 m²- Wohnung 2 im Erdgeschoss: 25,30 m²- Wohnung 3 im Dachgeschoss: 128,41 m²Die Gesamtwohnfläche beträgt 265,76 m². Dachboden und Kellerräume sind ergänzende Nutzflächen und nicht Teil dieser Wohnfläche.Energieangaben- Energieausweis: Bedarfsausweis- Endenergiebedarf: 155,88 kWh/(m²·a)- Energieeffizienzklasse: E- Wesentlicher Energieträger: Erdgas- Baujahr des Gebäudes: 1982- Ausgestellt am: 07.10.2026- Gültig bis: 06.10.2036

Die Jünger Immobilien GmbH ist stets auf der Suche nach neuen Verkaufsobjekten für unsere Kunden und freut sich über Ihre Kontaktaufnahme, wenn Sie eine Immobilie verkaufen möchten. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und auf Grundlage der vom Eigentümer übermittelten Informationen gemacht. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann jedoch nicht übernommen werden. Irrtümer und Zwischenverkäufe bleiben vorbehalten. Dieses Exposé stellt lediglich eine erste Information dar. Die rechtliche Grundlage für den Verkauf bildet allein der notariell beurkundete Kaufvertrag.