Bezugsfrei, zentral, grün: Helle 3-Zimmer-Wohnung im Johannistal mit optionalem Garten

Lage - Im Johannistal 21, Aachen-Westpark

Das Objekt befindet sich im begehrten Aachener Stadtteil Westpark - einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt und gleichzeitig eine der zentralsten: Wer hier wohnt, ist mitten im Leben, ohne auf Ruhe verzichten zu müssen. Die Straße "Im Johannistal" liegt eingebettet in ein gewachsenes, grünes Wohnviertel, das gleichermaßen Familien, Berufstätige und Studierende anspricht.

Der namensgebende Westpark ist fußläufig erreichbar und bietet einen hochwertigen Naherholungsraum direkt vor der Haustür. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf - darunter Supermärkte, Bäckereien und lokale Geschäfte - befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen lange Wege zur Ausnahme.

Die zentrale Lage macht sich besonders bei der Mobilität bemerkbar: Der Bahnhof Schanz liegt in direkter Reichweite und ermöglicht eine schnelle, unkomplizierte Verbindung in die Aachener Innenstadt sowie direkt zur RWTH Aachen und zur Uniklinik - ein entscheidender Vorteil für Pendler, Studierende und Klinikmitarbeiter gleichermaßen. Ergänzend dazu sind die Autobahnen A4 und A44 in wenigen Minuten erreichbar, was die überregionale Anbindung perfekt abrundet.

Für Familien bietet das Umfeld ein vollständiges Bildungsangebot: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind allesamt in der näheren Umgebung ansässig. Spielplätze und Parkanlagen runden das familienfreundliche Profil des Viertels ab.

Kurz gesagt: Eine Lage, die in Aachen kaum zu toppen ist - zentral, gut angebunden und dennoch angenehm ruhig.

- Willkommen im Johannistal -

Im beliebten Südwesten der Aachener Innenstadt gelegen, befindet sich das 13-Parteienhaus "Im Johannistal 21". Wer sich nach "Wohnen im Grünen" trotz Innenstadtnähe sehnt, kommt hier auf seine Kosten! Sowohl die Aachener Innenstadt als auch mehrere Parks befinden sich in fußläufiger Nähe.
Das Mehrfamilienhaus besticht jedoch nicht nur durch seine Lage - das Objekt wurde umfassend aufgewertet: Leerstehende Wohnungen werden saniert, eine neue Gas-Zentralheizung wurde 2025 eingebaut, der Anschluss an die Fernwärme vorbereitet und Heizungsleitungen wurden erneuert. Darüber hinaus wurden die rückwärtige Fassade sowie die Kellerdecke gedämmt, ein neuer Hausanschlusskasten für höhere Elektroleistung installiert, neue Hauseingangs- und Wohnungseingangstüren eingebaut sowie der Innenhof inkl. Garten neu hergerichtet.

Die zum Verkauf stehende Wohnung im 2. Obergeschoss ist bezugsfrei und steht ab sofort zur Verfügung. Damit eignet sie sich gleichermaßen für Eigennutzer, die zeitnah einziehen möchten, wie für Kapitalanleger, die bei der Vermietung freie Hand haben und eine marktgerechte Miete neu vereinbaren können. Die Wohnung ist gepflegt und befindet sich in einem guten Zustand.

Auf ca. 82,2 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung und einen hellen, freundlichen Charakter. Der bezugsfreie Zustand erlaubt es, die Räume vor dem Einzug nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die bereits vollständig vorliegende Baugenehmigung für die Errichtung eines großzügigen Balkons mit direktem Zugang vom Wohnzimmer. Auch sämtliche erforderlichen Zustimmungen der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) liegen bereits vor. Damit sind die wesentlichen genehmigungsrechtlichen Voraussetzungen für die Realisierung dieses attraktiven Vorhabens bereits geschaffen. Der zukünftige Eigentümer hat somit die Möglichkeit, den Wohnbereich um einen großzügigen Außenbereich zu erweitern und die Wohnqualität sowie die Attraktivität der Immobilie nachhaltig zu steigern.

Diese seltene Kombination aus sofortiger Verfügbarkeit, flexiblem Gestaltungspotenzial und bereits genehmigter Balkonerweiterung macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Bei Interesse besteht zudem die Möglichkeit, einen Stellplatz zum Preis von 12.500 € hinzuzuerwerben - ein praktisches Zusatzangebot in dieser zentralen Innenstadtlage.

Provisionshinweis3,57% inkl. 19% MwSt vom Kaufpreis
Maklerprovision und gesellschaftsrechtliche Verflechtung:
Die Loosen & de Graaf Holding GmbH ("Maklerin") ist von der Verkäuferin mit der Vermittlung beauftragt und gehört zu deren Unternehmensgruppe (mehrheitliche oder vollständige Beteiligung, teilweise identische Geschäftsführung). Die Provision von 6 % des Kaufpreises zzgl. USt schuldet die Verkäuferin. Im Kaufvertrag übernimmt der Käufer hiervon im Wege der Erfüllungsübernahme nach § 329 BGB einen Anteil von 3 % zzgl. USt (3,57 %) zur Direktzahlung an die Maklerin; ein eigener Maklervertrag mit dem Käufer entsteht nicht. Die Zahlungspflicht des Käufers wird nach § 656d Abs. 1 Satz 2 BGB erst nach Nachweis der Verkäuferzahlung fällig. Die Käuferbeteiligung erhöht nach § 9 GrEStG die Bemessungsgrundlage der Grunderwerbsteuer.SonstigesAlle in diesem Exposé beschriebenen Daten wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Alle Angaben basieren auf den von unserem Auftraggeber übermittelten Daten. Wir u?bernehmen keine Gewähr fu?r Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Daru?ber hinaus u?bernehmen wir keine Gewähr und keine Haftung fu?r die Verfu?gbarkeit der Objekte und fu?r die Bonität der Vertragspartner. Notarkosten, Grundbuchkosten und Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen.

Maklerprovision
(1) Die Verkäuferin hat die Loosen & de Graaf Holding GmbH, Wilhelmstraße 16, 52070 Aachen ("Maklerin"), mit der Vermittlung beauftragt und schuldet ihr eine Provision von 6 % des Kaufpreises zzgl. USt. Die Maklerin ist an der Verkäuferin mehrheitlich oder vollständig beteiligt; die Geschäftsführer beider Gesellschaften sind teilweise identisch. Diese Verflechtung war dem Käufer vor Vertragsschluss bekannt.
(2) Der Käufer verpflichtet sich gegenüber der Verkäuferin im Wege der Erfüllungsübernahme nach § 329 BGB, einen Anteil von 3 % des Kaufpreises zzgl. USt (insgesamt 3,57 %) mit befreiender Wirkung für die Verkäuferin unmittelbar an die Maklerin zu zahlen. Die Maklerin erwirbt hieraus keinen unmittelbaren Anspruch gegen den Käufer.
(3) Die Zahlungspflicht des Käufers wird gemäß § 656d Abs. 1 Satz 2 BGB fällig, sobald die Verkäuferin gegenüber dem Käufer nachgewiesen hat, dass sie ihren eigenen Provisionsanteil an die Maklerin gezahlt hat. Die übernommene Käuferbeteiligung erhöht nach § 9 GrEStG die Bemessungsgrundlage der Grunderwerbsteuer.StichworteStellplatz vorhanden, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen