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Die Immobilie befindet sich im begehrten Bonner Stadtbezirk Bad Godesberg. Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre ruhige, gepflegte und überwiegend von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägte Umgebung aus. Bad Godesberg gehört zu den bevorzugten Wohnstandorten im Bonner Süden und verbindet eine hohe Wohnqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.

In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Das Zentrum von Bad Godesberg mit seiner Fußgängerzone, dem Theaterplatz und dem Kurpark ist in wenigen Minuten erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Der Bahnhof Bad Godesberg bietet Anschlüsse an den Regionalverkehr in Richtung Bonn, Köln und Koblenz. Darüber hinaus gewährleisten mehrere Stadtbahn- und Buslinien eine schnelle Verbindung in die Bonner Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Über die Bundesstraße B9 sind auch die Autobahnen der Region zügig erreichbar.

Die Lage profitiert zudem von einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Das Rheinufer, der Kurpark, zahlreiche Grünflächen sowie die historische Godesburg befinden sich in der näheren Umgebung und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Naherholung. Darüber hinaus eröffnet die Nähe zum Siebengebirge attraktive Ausflugs- und Wanderziele.

Im Alleinauftrag des Eigentümers bieten wir Ihnen diese charmante Wohnung in beliebter Wohnlage von Bonn-Bad Godesberg zum Verkauf an.

Die in diesem Exposé gezeigten Fotos zeigen die Wohnung in ihrem tatsächlichen Zustand. Für die Vermarktung wurde sie professionell aufbereitet und im Rahmen eines realen Homestagings stilvoll möbliert. Es handelt sich ausdrücklich nicht um KI-generierte Bilder.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft und einer angenehmen Mischung aus ruhigem Wohnen und urbaner Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung und bieten eine hervorragende Infrastruktur. Auch die Bonner Innenstadt ist schnell erreichbar.

Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, einen durchdachten Grundriss und ein hohes Maß an Privatsphäre. Beim Betreten empfängt Sie eine geräumige Diele, von der aus die einzelnen Wohnbereiche bequem erreichbar sind.

Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie weitere Einrichtungsmöglichkeiten. Die großen bodentiefen Fenster, die sich nahezu über die ganze Breite des Raumes ziehen, eröffnen einen schönen Blick in den Garten.

Direkt an das Wohnzimmer grenzt das separate Esszimmer, das ausreichend Platz für einen großen Esstisch bietet. Von beiden Räumen gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt.

Die Küche ist praktisch geschnitten und bereits mit einer zeitlosen Einbauküche ausgestattet, die über alle erforderlichen Elektrogeräte verfügt.

Das großzügige Hauptschlafzimmer erreichen Sie über einen kleinen, separaten Flur, von dem aus auch das Badezimmer zugänglich ist. Dadurch entsteht ein eigener Schlafbereich, der ein angenehmes Maß an Privatsphäre bietet. Das Schlafzimmer verfügt über bodentiefe Fenster mit einem schönen Ausblick ins Grüne.

Das zweite Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett, einen Schreibtisch und einen Kleiderschrank. Es eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Das geräumige Badezimmer ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet.

Ein zusätzliches Gäste-WC befindet sich im Eingangsbereich.

Weiteren Stauraum bietet ein separates Kellerabteil.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz sowie einen gemeinschaftlichen Waschkeller.

Die Wohnung wird bezugsfrei verkauft.

ENERGIEAUSWEIS:
- Baujahr: 1982
- Bedarfsausweis, 160 hWh, F

AUSSTATTUNG:
- Wohnung Nr.3
- Keller Nr. 3
- Flur 17, Flurstück 225
- Baujahr 1982
- WEG besteht aus 7 Einheiten
- ca. 134,66 m² Wohnfläche
- Terrasse mit Südausrichtung
- Einbauküche
- Einbauschränke
- Aufzug
- Teilweise elektrische Rollläden
- Alarmanlage
- gepflegter Zustand des Hauses/Anlage
- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz
- Waschkeller
- Gemeinschaftsgarten
- Fußbodenheizung

RENOVIERUNGEN:
1982
Errichtung des Hauses

ca. 1983
Teilweise elektrische Rollläden nachgerüstet

ca. 2001
Erneuerung der Fußbodenheizung

AUSSTATTUNG IM DETAIL:

Raumaufteilung

Wohnzimmer 1
Esszimmer 1
Küche 1
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Gäste-WC 1
Gaderobe 1
Eingangsbereich 1
Flur 1
Terrasse 1
Keller 1

Ausstattung (Innen)

Sanitär:
Bad: Dusche, Badewanne, Zwei Waschbecken, WC, Spiegel
Gäste-WC: WC, Waschbecken, Spiegel

Böden:
Wohn-/Schlafzimmer: Teppich
Küche, Bad: glasierte Steinzeugfliesen

Wände:
weiß gestrichen

Decken:
weiß gestrichen

Fenster:
Fenster in 2-Fachverglasung

Türen:
braune Holztüren und braune Holzzargen

Heizung:
Gasheizung
Fußbodenheizung
Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral

Sonstiges:
*weiter Infos im ausführlichen Exposé*

HAUSGELD
*weiter Infos im ausführlichen Exposé*

WOHNFLÄCHE:
*weiter Infos im ausführlichen Exposé*

Sonstiges- EXPOSÈ & BESICHTIGUNG -

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immobilien@schoepf-co.de oder +49 228 538 796 0

- Weitere Unterlagen und Video-

Nach der ersten Besichtigung erhalten Sie exklusiven Zugang zu den weiteren Unterlagen und für einen zweiten Eindruck ein Video zur Immobilie

- HINWEIS -

Die Angaben im Exposé basieren auf Informationen der Eigentümer bzw. Dritter. Für deren Richtigkeit übernimmt Schöpf & Co. Immobilien keine Haftung.

Die Bilder entsprechen der Realität und sind NICHT virtuell animiert. Wr arbeiten mit Home Staging. Die Immobilie wurde optimal aufbereitet und zur besseren Darstellung möbliert/dekoriert.StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1