STILVOLLE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT HOHEN RÄUMEN UND STUCKDECKEN IN NÜRNBERG

Die Wohnung befindet sich in der Hainstraße im Nürnberger Stadtteil Gleißhammer, südöstlich der Innenstadt. Die Lage verbindet eine gewachsene städtische Umgebung mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und vielfältigen Freizeitangeboten. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Cafés und Restaurants befinden sich im näheren Umfeld und sind größtenteils bequem zu Fuß erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen sindin der Umgebung vorhanden.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Die Straßenbahnhaltestelle Peterskirche liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine Verbindung in Richtung Innenstadt und Hauptbahnhof. Ergänzend ist der S-Bahnhof Nürnberg-Gleißhammer erreichbar. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen besteht zudem eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.Für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Grünen bieten sich der nahegelegene Luitpoldhain, der Volkspark Dutzendteich sowie die Grünflächen rund um den Wöhrder See an. Damit stehen neben den vielfältigen Angeboten der Stadt auch attraktive Naherholungsmöglichkeiten zur Verfügung. Die Hainstraße bietet somit eine interessante Wohnlage für alle, die stadtnahleben möchten und gleichzeitig Wert auf eine gute Infrastruktur und vielseitige Freizeitmöglichkeiten legen.

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines um 1912 errichteten Mehrfamilienhauses in der Nürnberger Hainstraße. Auf ca. 69 m² Wohnfläche vereint sie den besonderen Charakter eines klassischen Altbaus mit einer modernen, geschmackvollen Ausstattung. Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt die großzügige Deckenhöhe von ca. 2,90 m ein angenehmes Raumgefühl. Besonders hervorzuheben sind die originalen Stuckverzierungen an den Decken zweier Wohnräume, die gemeinsam mit den Echtholzböden und den großzügigen Fensterflächen den unverwechselbaren Altbaucharme unterstreichen.Der durchdachte Grundriss umfasst drei vielseitig nutzbare Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen zentralen Flur, der erst im Jahr 2025 erneuert wurde. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen ansprechenden Wohnbereich. Die weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Esszimmer nutzen und ermöglichen eine individuelle Gestaltung entsprechend den persönlichen Wohnbedürfnissen. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche inkl.Elektrogeräten ausgestattet und bietet zusätzlich Platz für einen kleinen Essbereich. Ein weiteres Highlight ist das geschmackvoll gestaltete Badezimmer. Dieses wurde 2018 optisch modernisiert und überzeugt durch seine moderne, fugenlose Wandgestaltung.Zur Ausstattung gehören eine Dusche mit Glasabtrennung, ein Fenster sowie ein großzügiger Waschtisch mit Steinplatte und praktischen Stauraummöglichkeiten. Die technischen Installationen und Leitungen wurden bereits 2007 erneuert.Die Wohnräume sind mit Echtholzparkett beziehungsweise Holzdielen ausgestattet, die im Jahr 2016 erneuert wurden. Die zweifach verglasten Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 2007 und verfügen über innenliegende Plissees. Auch die Elektroinstallation wurde 2007 überarbeitet. Für Heizung und Warmwasser sorgt eine eigene Gasetagenheizung aus demselben Jahr. ZusätzlichenKomfort bieten die vorhandenen Einbauschränke im Schlafzimmer sowie weitere praktische Einbauten. Ein eigenes Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum. Im gemeinschaftlichen Innenhof stehen zudem Abstellmöglichkeiten für Fahrräder zur Verfügung.Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer, die den Charme einer klassischen Altbauwohnung mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbinden möchten, als auch für Kapitalanleger.

- Großzügige Deckenhöhe von ca. 2,90 m- Originaler Deckenstuck in zwei Wohnräumen- Echtholzparkett / Holzdielen aus dem Jahr 2016- 2025 modernisierter Eingangsflur- 2018 optisch modernisiertes Tageslichtbad mit fugenloser Wandgestaltung, Dusche und Steinwaschbecken- Einbauküche inkl. Elektrogeräten (ohne Kühlschrank)- Zweifach verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2007 mit innenliegenden Plissees- Gasetagenheizung aus dem Jahr 2007 für Heizung und Warmwasser- 2007 überarbeitete Elektroinstallation mit FI-Schutzschalter- Praktische Einbauschränke und zusätzlicher Stauraum- Eigenes Kellerabteil- Gemeinschaftlicher Innenhof mit Fahrradabstellmöglichkeiten- Anschlussmöglichkeit für einen Ofen im Wohnzimmer (Nutzbarkeit noch zu prüfen)- Charakteristische Putzstruktur an Wände und Decken unterstreicht den Altbaucharme- Sofort bezugsfrei

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