Großzügiges Wohnhaus mit Pool, 945 m² Grundstück & Ausbaupotenzial in Untergriesbach-Leizesberg

Die Immobilie befindet sich in Leizesberg, einem Ortsteil des Marktes Untergriesbach im niederbayerischen Landkreis Passau.Die Lage ist insbesondere für Käufer interessant, die ein ruhigeres und ländlich geprägtes Wohnumfeld bevorzugen und gleichzeitig nicht auf die Infrastruktur des Marktes Untergriesbach sowie die Erreichbarkeit der Stadt Passau verzichten möchten.Die Umgebung ist geprägt von der niederbayerischen Landschaft und der Nähe zum Bayerischen Wald. Gerade für Familien, Naturliebhaber und Menschen, die nach einem Ausgleich zum städtischen Alltag suchen, bietet die Region einen hohen Freizeitwert.Untergriesbach bietet die wesentlichen Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Die Stadt Passau ist mit dem Pkw gut erreichbar und erweitert das Angebot um eine umfangreiche Einkaufs-, Bildungs-, Freizeit- und Versorgungsinfrastruktur.Ein besonderes Merkmal des Anwesens ist die Aussicht in die umliegende Landschaft. Insbesondere aus dem Dachgeschoss eröffnet sich ein attraktiver Blick in Richtung Bayerischer Wald, der bei einem zukünftigen Ausbau dieser Ebene besonders zur Geltung kommen kann.

Ein Haus mit Geschichte, viel Platz und noch mehr Möglichkeiten.Dieses großzügige Wohnhaus in Untergriesbach-Leizesberg vereint den besonderen Charakter eines gewachsenen Bestandsgebäudes mit zahlreichen Modernisierungen der vergangenen Jahre. Auf einer Wohnfläche von ca. 180 m² und einem ca. 945 m² großen Grundstück bietet die Immobilie viel Raum für Familie, Freizeit und individuelle Wohnideen.Das ursprünglich um 1914 errichtete Wohnhaus wurde über die Jahre fortlaufend modernisiert und präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand. Dabei wurden wesentliche Bereiche des Gebäudes bereits erneuert: Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2023, Wasser- und Stromleitungen wurden neu verlegt, die Badezimmer saniert und die Fenster im Erdgeschoss im Jahr 2023 durch doppelt verglaste Fenster ersetzt. Auch die Fenster im Obergeschoss sind doppelt verglast und stammen aus einem älteren Bestand.Das Dach wurde ca. 2019 erneuert, die Fassade ca. 2022 neu verputzt.Im Inneren erwartet die neuen Eigentümer ein großzügiges Raumangebot über zwei Wohnebenen. Im Erdgeschoss befinden sich derzeit zwei Zimmer, ein Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum.Das 1. Obergeschoss bietet weitere vier Zimmer und ein zweites Badezimmer. Dadurch ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom klassischen Familienwohnen über separate Arbeits- und Gästezimmer bis hin zum eigenen Rückzugsbereich.Die vorhandene Wohnküche inklusive Elektrogeräten fügt sich hervorragend in das gemütliche Gesamtbild des Hauses ein. Großzügige Wohn- und Essbereiche, warme Holztöne und liebevolle Details verleihen der Immobilie eine angenehme und wohnliche Atmosphäre.RAUM FÜR NEUE IDEEN – DACHGESCHOSS MIT WEITBLICKEin besonderes Potenzial bietet das Dachgeschoss.Dieses kann grundsätzlich weiter ausgebaut werden, wobei die entsprechenden baurechtlichen Voraussetzungen und Genehmigungen vom Erwerber zu prüfen sind. Die vorhandenen Planunterlagen zeigen im Dachgeschoss bereits verschiedene Raum- und Speicherbereiche und verdeutlichen das Platzangebot dieser Ebene.Besonders reizvoll ist dabei die Aussicht: Vom Dachgeschoss eröffnet sich ein traumhafter Blick in Richtung Bayerischer Wald.Ob großzügiges Studio, Elternbereich, Homeoffice oder ganz persönlicher Rückzugsort – hier besteht die Möglichkeit, zusätzlichen Raum mit einer besonderen Atmosphäre entstehen zu lassen.AUSSENBEREICH – DER EIGENE RÜCKZUGSORTAuch außerhalb des Hauses hat das Anwesen einiges zu bieten.Auf dem rund 945 m² großen Grundstück steht ausreichend Platz für Freizeit, Familie und Erholung zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der vorhandene Pool, der mittels Solar beheizt werden kann.Die großzügige Holzumrandung schafft eine schöne Fläche rund um den Pool und macht den Garten gerade in den Sommermonaten zum privaten Rückzugsort. Hier lässt sich der Feierabend ebenso genießen wie ein Wochenende mit Familie und Freunden.Zum Anwesen gehören außerdem eine Garage sowie ein separates Nebengebäude, das derzeit als Schuppen bzw. Werkstatt genutzt werden kann. Damit stehen zusätzliche Flächen für Fahrzeuge, Fahrräder, Motorräder, Gartengeräte, Hobby oder Handwerk zur Verfügung.

Ausstattung:Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren in zahlreichen Bereichen modernisiert und bietet unter anderem:- ca. 180 m² Wohnfläche- ca. 945 m² Grundstücksfläche- insgesamt derzeit 6 Zimmer- 2 Badezimmer- Gasheizung aus 2023- doppelt verglaste Fenster- Fenster im Erdgeschoss aus 2023- doppelt verglaste Fenster im Obergeschoss, älterer Bestand- Wasserleitungen erneuert- Stromleitungen erneuert- Dach ca. 2019 erneuert- Fassade ca. 2022 neu verputzt- Badezimmer saniert- Wohnküche inklusive Elektrogeräten- beheizbarer Pool mit Solarunterstützung- Balkon- Garage- separater Schuppen / Werkstatt- Keller in massiver Granit-Bauweise- zusätzliches Ausbaupotenzial im Dachgeschoss- schöner Ausblick in Richtung Bayerischer Wald