Großzügiges Mehrgenerationenhaus – gemeinsam leben, Privatsphäre bewahren

Unterafferbach ist ein ruhig gelegener Ortsteil der Gemeinde Goldbach in der Metropolregion Frankfurt am Main.Die Wohnlage überzeugt durch ihre naturnahe Umgebung mit hohem Erholungswert und einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft.Die Autobahn A3 Autobahn (Würzburg – Frankfurt) ist in wenigen Minuten erreichbar. Von hier aus gelangen Sie in ca. 10 Minuten nach Aschaffenburg sowie in etwa 30 Minuten in das Rhein-Main-Gebiet rund um Frankfurt.Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet die Erreichbarkeit der umliegenden Städte.Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in den nahegelegenen Ortschaften Goldbach und Aschaffenburg und sind bequem erreichbar. Auch Einkaufsmöglichkeiten sowie eine umfassende medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz vorhanden.Im Ort selbst gibt es einen Kindergarten sowie eine Kinderkrippe mit besonderem pädagogischen Konzept.Das Umfeld ist geprägt von weitläufigen Wäldern und Naturflächen, die vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür bieten.Die Kombination aus ländlicher Idylle und hervorragender Anbindung an die städtische Infrastruktur macht Unterafferbach zu einem besonders attraktiven und familienfreundlichen Wohnstandort.

Ein Zuhause für Generationen – gemeinsam leben, Privatsphäre bewahrenIn ruhiger, naturnaher Lage von Goldbach erwartet Sie dieses außergewöhnlich schöne und hochwertig sanierte Mehrfamilienhaus. Die Immobilie bietet die seltene Möglichkeit, mehrere Generationen unter einem Dach zu verbinden und zugleich großzügige, eigenständige Lebensbereiche zu bewahren.Das zwischen 2012 und 2023 umfassend sanierte Anwesen umfasst vier Wohneinheiten mit insgesamt ca. 461 m² Wohnfläche. Die Immobilie eröffnet vielseitige Perspektiven: als großzügiges Zuhause für eine Familie, als Mehrgenerationenhaus mit getrennten Wohnbereichen oder als gelungene Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.Die beiden vom derzeitigen Eigentümer selbst genutzten Hauptwohnungen verfügen über ca. 185 m² bzw. 126 m² Wohnfläche und erstrecken sich jeweils über Erdgeschoss und Untergeschoss. Beide Einheiten können bei Bedarf miteinander verbunden werden. Zwei weitere Wohnungen im Dachgeschoss mit ca. 85 m² und 65 m² sind derzeit vermietet.Die großzügige Aufteilung schafft ideale Voraussetzungen für ein gemeinsames Zuhause mit individuellen Freiräumen. Nähe und Eigenständigkeit lassen sich hier auf besondere Weise verbinden – mit großzügigen Wohnbereichen, ausreichend Privatsphäre und kurzen Wegen im Alltag.Großzügige Fensterflächen sorgen für helle und freundliche Räume. Hochwertige Materialien wie Eichenböden, massive Holztreppen, Kalkputz, Natursteinfliesen und ein Speckstein-Holzofen unterstreichen den besonderen Charakter des Hauses.Garten, Talblick und Swim-SpaDer weitläufige Garten mit attraktivem Blick ins Tal bietet viel Privatsphäre und Lebensqualität. Ein Swim-Spa mit Gegenstromanlage und eigener Wärmepumpe lädt zum Schwimmen und Entspannen ein.Moderne Haustechnik und Energieeffizienz2014/2015 wurden Dach und Fassade gedämmt, das Dach neu eingedeckt sowie Fenster, Haustüren und Garagentor erneuert. 2022/2023 folgte eine moderne Wärmepumpe mit Erdsondenbohrungen und Natural-Cooling-Funktion. Eine Photovoltaikanlage ergänzt das Energiekonzept.Ein Blower-Door-Test bescheinigt einen n50-Wert von 2,0 h⁻¹. Der Energieausweis weist die hervorragende Energieeffizienzklasse A+ aus.Platz für Fahrzeuge und HobbysZur Immobilie gehören sechs Außenstellplätze, davon zwei mit Wallbox, sowie eine Garage für zwei Pkw und Motorräder. Die unterkellerte Garage verfügt über eine Werkstatt mit direktem Gartenzugang; zusätzlicher Lagerraum befindet sich im Dachgeschoss der Garage. Ein Glasfaseranschluss sorgt für eine zukunftssichere Internetanbindung.Auch aus Vermietungssicht interessantBei einer rein beispielhaft angenommenen Nettokaltmiete von 12 €/m² ergäbe sich für die ca. 461 m² Gesamtwohnfläche folgende theoretische Mieteinnahme:185 m² × 12 € = 2.220 €126 m² × 12 € = 1.512 €85 m² × 12 € = 1.020 €65 m² × 12 € = 780 €Gesamt: 5.532 € monatlich bzw. 66.384 € jährlich.Die Berechnung dient ausschließlich der beispielhaften Veranschaulichung und stellt keine Mietgarantie oder Mietpreisprognose dar.Ein außergewöhnliches Anwesen für Menschen, die großzügiges Wohnen, familiäre Nähe, Privatsphäre und langfristige Flexibilität miteinander verbinden möchten.Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.Hinweis zu den Immobilienfotos:Ein Teil der Fotos wurde mithilfe von KI nachbearbeitet. Die Ausstattung und der tatsächliche Zustand der Immobilie entsprechen den dargestellten Gegebenheiten. Die Bearbeitung diente ausschließlich der dezenten Optimierung einzelner Bilddetails sowie der Entfernung persönlicher Gegenstände.

SonstigesHaftungWir weisen darauf hin, dass wir keine Haftung für Inhalt und Richtigkeit der im Exposé veröffentlichten Inhalte übernehmen. Diese beruhen auf den Angaben der Eigentümer.Heizungsart:Fußbodenheizung Heizkoerper Wand-/DeckenheizungHeizmethode:IndividuellStichworteSonstiges/Wohnen: EinliegerwohnungSonstiges: frei werdend