Spektakulärer Weitblick & täglicher Sonnenuntergang: Lichtdurchflutetes 4-Zimmer-

Spektakulärer Weitblick & täglicher Sonnenuntergang: Lichtdurchflutetes 4-Zimmer-Wohnjuwel im 9. OG!Urbanes Premium-Wohnen über den Dächern der Stadt: Ca. 100 m² Traumgrundriss, beidseitige Besonnung, Südbalkon, 2 Bäder & sofort bezugsfrei! Perfekt für Eigennutzer oder als renditestarke Kapitalanlage mit bis zu 1.400 € Warmmiete Potenzial!Auf einen Blick – Die Fakten auf Premium-NiveauObjekttyp: Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Etagenwohnung im 9. ObergeschossWohnfläche: Ca. 100 m² hervorragend aufgeteilter LebensraumZimmeranzahl: 4 Zimmer – alle separat über den Flur begehbar! (Perfekter Schnitt für Familien, Paare, Home-Office oder WG-Konzepte)Licht & Sonne: Beidseitige Ost-West-/Süd-Ausrichtung – durchgehend lichtdurchflutet vom Sonnenaufgang bis zum SonnenuntergangAußenbereich: Großer Südbalkon als Ihr privater Logenplatz für tägliche, Spektakuläre SonnenuntergängeSanitär: 2 moderne Badezimmer für einen entspannten, staufreien Start in den TagStauraum: Praktische Abstellkammer direkt in der Wohnung plus ein eigenes KellerabteilStatus: Sofort bezugsfrei – Einziehen, wohlfühlen oder direkt gewinnbringend vermietenMietpotenzial & Rendite: Hervorragend vermietbar; in dieser Lage und Güteklasse sind 1.400,– € Warmmiete längst keine Seltenheit mehr – ein Top-Investment mit nachhaltiger Wertsteigerung!Energieausweis: Wird Ihnen unaufgefordert bei der Besichtigung bereitgestelltWarum ich bei diesem Wohnraum über den Dächern sofort ins Schwärmen gerateWenn ich nach einer Immobilie suchen würde, die emotionale Lebensqualität mit knallharten wirtschaftlichen Fakten verbindet, dann wäre dieses Apartment mein absoluter Traum. Das Gefühl, nach einem langen Tag nach Hause zu kommen, im 9. Obergeschoss über dem Straßenlärm zu schweben und jeden Abend den Sonnenuntergang in all seinen Farben vom eigenen Südbalkon zu erleben, ist unbezahlbar!1. Ein Schnitt, der Maßstäbe setzt – Helligkeit von zwei SeitenEin Grundriss, wie man ihn nur selten findet: Der Superschnitt überzeugt durch maximale Funktionalität. Alle 4 Zimmer sind getrennt vom Flur aus begehbar – keine Durchgangszimmer, kein geteilter Wohnkomfort! Durch die beidseitige Fensterausrichtung wandert das natürliche Tageslicht von morgens bis abends durch Ihre Räume. Das Ergebnis ist eine phänomenale, lichtdurchflutete Atmosphäre und ein stets positives Raumklima.2. Emotionale Freiheit trifft auf 2 Bäder & SüdbalkonOb gemütlicher Morgenkaffee im hellen Wohnzimmer oder der Feierabend-Drink auf dem Südbalkon mit unverbaubarem Panoramablick weit über die Region: Hier genießen Sie Freiheit pur. Die zwei separaten Badezimmer bieten zudem im Alltag den perfekten Luxus für Familien, Paare oder WGs – morgendliche Engpässe gehören damit definitiv der Vergangenheit an.3. Renditestarkes Investment mit Spitzen-CashflowAuch sachlich betrachtet ist dieses Objekt ein absoluter Volltreffer für Kapitalanleger. Kompakte, durchdacht geschnittene 4-Zimmer-Wohnungen mit freiem Blick und Traumausstattung sind am Mietmarkt extrem begehrt und rar gesät. Mietergebnisse von 1.400,– € Warmmiete sind in dieser Qualitätsklasse absolut realistisch und marktüblich. Sichern Sie sich eine beachtliche Eigenkapitalrendite und einen sorgenfreien, nachhaltigen Cashflow!Lage & Infrastruktur – Urban, Vernetzt & RuhigHier wohnen Sie weit über dem Trubel der Stadt und genießen dennoch alle Vorzüge einer erstklassigen urbanen Infrastruktur:Direkt vor der Haustür: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und Schulen sind in wenigen Minuten bequem erreichbar.Erstklassig vernetzt: Schnelle Wege zu Bus- und Bahnverbindungen sowie direkte Anbindungen an die Hauptverkehrsadern und Autobahnen – ideal für Pendler.Grün & Erholsam: Gepflegte Park- und Grünanlagen im nahen Umfeld laden zum Durchatmen, Joggen und Entspannen ein.Ihr Ansprechpartner: Muktedir Özaltin – Kerngold ImmobilienSetzen Sie bei Ihrer Entscheidung auf maximale Transparenz und jahrelange Expertise in der Metropolregion Rhein-Neckar:Muktedir Özaltin – Immobilienberater & VermittlungsexperteSpezialist für Mediation (kompetente Begleitung auch bei Erbbaurechten, Erbengemeinschaften oder Scheidungen)Vorsitzender der Vermieter-Vereinigung Rhein-Neckar e.V.Kontakt & BesichtigungObjekte dieser Güteklasse mit freiem Weitblick, top Grundriss und sofortiger Verfügbarkeit sind auf den gängigen Immobilienportalen im Handumdrehen vergriffen. Nutze Sie Ihre Chance auf dieses renditestarke Wohnwunder!Partner für Immobilienberatung & VermittlungAnsprechpartner: Muktedir ÖzaltinTelefon: 0176 - 101 92 835E-Mail: info@kerngold-immobilien.de (oder Ihre individuelle E-Mail)Rechtliche Hinweise: Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Der Energieausweis wird bei der Besichtigung bereitgestellt. Die Flächenangaben dienen unverbindlichen Informationszwecken.