LivingHaus - Exklusiver Baugrund für dein individuell geplantes Zuhause in Troisdorf-Kriegsdorf

Im Troisdorfer Stadtteil Kriegsdorf verbindet diese Wohnlage ein ruhiges, familienorientiertes Umfeld mit der Nähe zu den Städten Köln, Bonn und Siegburg. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern, kleineren Wohngebäuden und begrünten Grundstücken. Die überschaubare Bebauung verleiht dem Wohngebiet einen angenehmen, wohnlichen Charakter.Ein besonderer Freizeitwert ergibt sich aus der Nähe zum Rotter See. Der beliebte Badesee mit Liegewiesen und Spazierwegen ist ein attraktives Ziel für sommerliche Freizeitaktivitäten und Erholung am Wasser. Auch die umliegenden Grünflächen und Wege zwischen Kriegsdorf und Rotter See laden zu Spaziergängen, Laufrunden und Fahrradtouren ein.Die örtliche Infrastruktur bietet gute Voraussetzungen für Familien. Kindertagesstätten befinden sich innerhalb von Kriegsdorf, während Grundschulen und weiterführende Schulen insbesondere in den benachbarten Stadtteilen Sieglar und Rotter See zur Verfügung stehen. Sportvereine, Spielplätze und weitere Freizeitangebote ergänzen das familienfreundliche Umfeld.Für die tägliche Versorgung stehen Lebensmittelmärkte, Bäckereien, Apotheken und Arztpraxen vor allem im nahegelegenen Sieglar sowie in den angrenzenden Stadtteilen zur Verfügung. Das Troisdorfer Stadtzentrum bietet zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und Dienstleistungen.Über die nahegelegene Autobahn A59 bestehen gute Verbindungen in Richtung Köln, Bonn und zum Flughafen Köln/Bonn. Buslinien verbinden Kriegsdorf mit den umliegenden Stadtteilen und dem Troisdorfer Zentrum. Von dort aus bestehen regionale Bahn- und S-Bahn-Verbindungen.Die Wohnlage richtet sich besonders an Menschen, die ein ruhiges Wohnumfeld mit hohem Freizeitwert suchen und zugleich von der verkehrsgünstigen Position im südlichen Rheinland profitieren möchten.

Dieses LivingHaus Doppelhaus in Troisdorf ist dein maßgeschneidertes Zuhause, das exakt nach deinen Wünschen und Vorstellungen projektiert wird. Mit einer Wohnfläche von 117 Quadratmetern und drei Zimmern bietet es genügend Raum für dich und deine Familie. Das moderne, 25 Grad geneigte Satteldach verleiht dem Haus eine zeitgemäße Architektur, während der zweigeschossige Giebel-Erker im Erd- und Obergeschoss für vergrößerte Wohnräume sorgt. So entsteht im Erdgeschoss mehr Platz für eine großzügige Küche und im Obergeschoss Raum für ein komfortables Badezimmer mit Badewanne. Die bodentiefen Fenster lassen viel Tageslicht hinein, sodass deine Räume hell und freundlich wirken. Die große Terrassenüberdachung bietet dir im Außenbereich Schutz vor Regen und der Mittagssonne, damit du deine Freizeit auch draußen entspannt genießen kannst.Neben der individuellen Planung profitierst du bei LivingHaus von umfassenden Zusatzleistungen, die dein Bauvorhaben erleichtern und dein Zuhause perfekt machen. Die Traumküche von LivingHaus wird passgenau auf deinen Grundriss abgestimmt und mit modernster Technik sowie cleveren Stauraumlösungen ausgestattet. Sie wird termingerecht geliefert, sodass du unmittelbar nach dem Einzug mit dem Kochen starten kannst.Mit dem LivingHaus Bau-Cockpit hast du jederzeit den Überblick über dein Bauprojekt. Diese praktische App unterstützt dich bei der Zeitplanung, Dokumentenverwaltung und Kommunikation mit deinem Baupartner - so behältst du entspannt den Überblick.Das innovative I-KON Konzept verbindet moderne Haustechnik mit durchdachter Planung und ermöglicht dir ein technisch zeitgemäßes Zuhause. Optional kann dein Haus auf den Effizienzhaus-55-Standard ausgerichtet werden, wobei die konkreten energetischen Kennwerte individuell geplant und im Energieausweis ausgewiesen werden.Das Zuhause-Paket bietet dir eine hochwertige Grundausstattung mit modernen Böden, edlen Türen und stilvollen Sanitärobjekten. Alles ist optimal aufeinander abgestimmt und wird fix und fertig geliefert.Wenn du deinen Innenausbau selbst in die Hand nehmen möchtest, unterstützt dich das DIY-Ausbau-Coaching. In nur drei Tagen zeigen dir Experten praxisnah, wie du den Innenausbau meisterst und geben dir wertvolle Profi-Tipps.Zu den weiteren Leistungen zählen essenzielle Bauversicherungen wie Bauherrenhaftpflicht, Bauleistungs-, Wohngebäude- und Bauhelfer-Unfallversicherung sowie ein Baufinanzierungsschutz, die dich umfassend absichern. Das Bauherren-Cockpit ermöglicht dir direkten Kontakt zu deinen Ansprechpartnern und Zugang zu allen wichtigen Bauunterlagen. Eine zweitägige Ausstattungsberatung in der Haus-Statterei, eine komplette Bauantragsplanung durch erfahrene Architekten und ein Bodengutachten für die optimale Gründung sind ebenfalls inklusive. Auf der Baustelle sorgen Abfallcontainer, Baustellen-WC, Montagekran und Montagegerüst für reibungslose Abläufe.Im Zuhause-Paket sind sämtliche Innenausbaumaterialien enthalten, darunter Fliesen für das gesamte Erdgeschoss sowie bodengleiche Duschen mit Echtglasabtrennung. Auf Wunsch kannst du Baustrom- und Bauwasseranschlüsse über LivingHaus organisieren lassen. Die individuell geplante Küche ist Teil der Ausstattung, ohne dass du dich mit unverbindlichen Gutscheinen auseinandersetzen musst. Die hohe Vorfertigung mit geschlossenen Wänden sorgt für einen effizienten Bauprozess. Ob Bodenplatte oder Keller - alles wird aus einer Hand im Bauwerkvertrag abgewickelt.Das Haus kann je nach Ausstattungsvariante für die Installation einer Photovoltaikanlage und eines Batteriespeichers vorbereitet werden. Stromertrag, Eigenverbrauch und Autarkiegrad hängen unter anderem von der Anlagenauslegung, dem Standort und dem individuellen Verbrauch ab. Eine Wärmepumpe sowie - je nach Ausstattungsvariante - eine Komfortlüftung mit Wärmerückgewinnung können zu einem angenehmen Raumklima beitragen. Außenliegende Aluminiumrollläden können den sommerlichen Wärmeschutz unterstützen.Für die bezeichnete

Das Haus verfügt über zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, was dir und deiner Familie viel Komfort bietet. Mit einer Wohnfläche von 117 Quadratmetern auf einem 333 Quadratmeter großen Grundstück ist ausreichend Platz vorhanden. Die moderne Architektur zeigt sich im Satteldach mit 25 Grad Dachneigung und dem zweigeschossigen Giebel-Erker, der für vergrößerte Wohnräume sorgt. Bodentiefe Fenster sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume.Zusätzlich ist dein Haus mit einer hochwertigen Grundausstattung ausgestattet, die moderne Böden, edle Türen und stilvolle Sanitärobjekte umfasst. Im Badezimmer findest du bodengleiche Duschen mit Echtglasabtrennung und eine Badewanne, die für Komfort sorgen. Die Küche wird individuell geplant und auf deinen Grundriss abgestimmt, inklusive modernster Technik und cleverer Stauraumlösungen.Eine große Terrassenüberdachung schützt im Außenbereich vor Regen und Mittagssonne, sodass du deinen Außenbereich flexibel nutzen kannst. Die Haustechnik kann auf Wunsch modern und technisch angepasst werden, mit der Möglichkeit, den Effizienzhaus-55-Standard zu erreichen.Dein Zuhause bietet dir zahlreiche Vorteile: umfangreiche Bauversicherungen sind inklusive, das Bauherren-Cockpit sorgt für einfache Kommunikation und Organisation, und das DIY-Ausbau-Coaching macht dich fit für den Innenausbau. Diese Ausstattung macht dein LivingHaus zu deinem »Wie ich es will Fertighaus«.

SonstigesDieses Grundstück gibt es nur bei Livinghaus. Das Grundstück ist erschlossen und wird direkt vom Eigentümer ohne Makler erworben. Der Grundstückspreis ist im Anzeigenpreis bereits enthalten. Heimkommen - ankommen - herunterkommen - wohlfühlenVereinbare gleich deinen persönlichen Beratungstermin und sichere dir und deiner Familie ein geniales Bauland für dein neues Zuhause mit Living Haus.Jedoch bitte ich zu berücksichtigen:Ich baue mit sehr viel Herz und Kompetenz Häuser. Im Interesse des Grundstückseigentümers werde ich ohne ein persönliches Gespräch zum Thema Hausbau keine Grundstücksdaten weiterleiten. Kennst du schon den Living Haus Beratungsservice? Nein? Dann ruf uns an und wir stimmen einen kostenlosen persönlichen Termin ab. Dein Wohl liegt uns am Herzen.Die Architektenleistungen sind bereits enthalten.Für die gesamte Bauphase und darüber hinaus ist dein Projekt versichert, diese Leistungen sind im Preis bereits inbegriffen. Das Grundstück wird über einen anderen Anbieter verkauft. Keine Gewähr auf Angaben. Der Preis versteht sich zzgl. Kauf- und Baunebenkosten. Änderungen des Preises oder der Ausstattungen sowie Irrtümer oder Zwischenverkauf sind vorbehalten. Abbildungen und Grundrisse können Extras zeigen, die nicht im Angebot enthalten sind. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Finanzierungsberater stehen bei uns kostenlos zu Ihrer persönlichen Beratung bereit. Wir laden dich gerne zu einem persönlichen Gespräch in unsere Hausstatterei in Bedburg ein. Nur vollständig ausgefüllte Anfragen können auch beantwortet werden. Vereinbare noch heute einen Termin mit uns und komme deinem Traum von den eigenen 4 Wänden ein Stück näher. Matthias Utsch 0171 / 4704111 oder per Mail: matthias.utsch(at)livinghaus.deWir freuen uns auf dich! :-)StichworteNutzfläche: 117,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, 1 Etagen, Lage im Wohngebiet