LivingHaus - Exklusives Baugrundstück für dein Traum-Doppelhaus in Troisdorf-Kriegsdorf

Im Troisdorfer Stadtteil Kriegsdorf verbindet diese Wohnlage ein ruhiges, familienorientiertes Umfeld mit der Nähe zu den Städten Köln, Bonn und Siegburg. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern, kleineren Wohngebäuden und begrünten Grundstücken. Die überschaubare Bebauung verleiht dem Wohngebiet einen angenehmen, wohnlichen Charakter.Ein besonderer Freizeitwert ergibt sich aus der Nähe zum Rotter See. Der beliebte Badesee mit Liegewiesen und Spazierwegen ist ein attraktives Ziel für sommerliche Freizeitaktivitäten und Erholung am Wasser. Auch die umliegenden Grünflächen und Wege zwischen Kriegsdorf und Rotter See laden zu Spaziergängen, Laufrunden und Fahrradtouren ein.Die örtliche Infrastruktur bietet gute Voraussetzungen für Familien. Kindertagesstätten befinden sich innerhalb von Kriegsdorf, während Grundschulen und weiterführende Schulen insbesondere in den benachbarten Stadtteilen Sieglar und Rotter See zur Verfügung stehen. Sportvereine, Spielplätze und weitere Freizeitangebote ergänzen das familienfreundliche Umfeld.Für die tägliche Versorgung stehen Lebensmittelmärkte, Bäckereien, Apotheken und Arztpraxen vor allem im nahegelegenen Sieglar sowie in den angrenzenden Stadtteilen zur Verfügung. Das Troisdorfer Stadtzentrum bietet zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und Dienstleistungen.Über die nahegelegene Autobahn A59 bestehen gute Verbindungen in Richtung Köln, Bonn und zum Flughafen Köln/Bonn. Buslinien verbinden Kriegsdorf mit den umliegenden Stadtteilen und dem Troisdorfer Zentrum. Von dort aus bestehen regionale Bahn- und S-Bahn-Verbindungen.Die Wohnlage richtet sich besonders an Menschen, die ein ruhiges Wohnumfeld mit hohem Freizeitwert suchen und zugleich von der verkehrsgünstigen Position im südlichen Rheinland profitieren möchten.

Dieses LivingHaus ist ein modernes, praktisch gestaltetes Doppelhaus, das ganz nach deinen Wünschen geplant und gefertigt wird. Mit einer Wohnfläche von 125 Quadratmetern und vier Zimmern bietet es dir und deiner Familie viel Raum zum Wohlfühlen. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst drei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer, die alle perfekt auf deine Bedürfnisse abgestimmt werden können. Das Satteldach mit 25 Grad Neigung schafft im Obergeschoss vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ein markanter Giebel bricht das Dach auf und sorgt mit bodentiefen Fenstertüren für reichlich Tageslicht im Schlafzimmer. Von hier aus gelangst du direkt auf einen eigenen Balkon, auf dem du entspannte Stunden genießen kannst. Zusätzlich ist ein praktischer Carport Teil des Hauses und bietet Schutz für dein Fahrzeug.LivingHaus bietet dir zahlreiche zusätzliche Leistungen, die dein Bauvorhaben optimal unterstützen. Die Traumküche von LivingHaus wird exakt auf deinen Grundriss abgestimmt und besticht durch moderne Technik, clevere Stauraumlösungen und ein ästhetisches Design. Sie wird rechtzeitig zum Einzug geliefert, damit du sofort loslegen kannst.Mit dem LivingHaus Bau-Cockpit behältst du stets den Überblick über dein Bauprojekt - von der Zeitplanung bis zur Dokumentenverwaltung ist alles digital und leicht zugänglich. So wird das Bauen für dich entspannt und transparent.I-KON - Intelligentes Bauen verbindet moderne Haustechnik mit einer durchdachten Planung, sodass dein Zuhause technisch auf dem neuesten Stand und individuell an deine Wünsche angepasst ist. Dein I-KON Haus kann auf den Effizienzhaus-55-Standard ausgerichtet werden. Die konkreten Kennwerte werden im Energieausweis beziehungsweise in den Planungsunterlagen ausgewiesen.Das Zuhause-Paket beinhaltet eine hochwertige Grundausstattung mit modernen Böden, edlen Türen und stilvollen Sanitäranlagen, alles optimal aufeinander abgestimmt und fix & fertig geliefert.Falls du deinen Innenausbau selbst in die Hand nehmen möchtest, unterstützt dich das DIY-Ausbau-Coaching. Experten zeigen dir in drei Tagen praxisnah, wie du den Ausbau deines Zuhauses selbst meisterst - mit wertvollen Tipps und professioneller Hilfe.Weitere Leistungen umfassen essenzielle Bauversicherungen, das LivingHaus Bauherren-Cockpit für den direkten Kontakt zu deinen Ansprechpartnern, eine professionelle Bauantragsplanung, ein Bodengutachten sowie die Baustelleneinrichtung mit allem Nötigen. Die Innenausbaumaterialien, inklusive Fliesen für das Erdgeschoss und bodengleiche Duschen mit Echtglasabtrennung, sind im Zuhause-Paket enthalten. Auf Wunsch kannst du auch Baustrom- und Bauwasseranschlüsse über LivingHaus organisieren lassen. Dank eines hohen Vorfertigungsgrades mit geschlossenen Wänden verläuft der Bauprozess effizient. Bodenplatte oder Keller werden im Bauwerkvertrag aus einer Hand abgewickelt.Das Haus kann je nach Ausstattungsvariante für die Installation einer Photovoltaikanlage und eines Batteriespeichers vorbereitet werden. Stromertrag, Eigenverbrauch und Autarkiegrad hängen unter anderem von der Anlagenauslegung, dem Standort und dem individuellen Verbrauch ab. Eine Wärmepumpe sowie - je nach Ausstattungsvariante - eine Komfortlüftung mit Wärmerückgewinnung können zu einem angenehmen Raumklima beitragen. Außenliegende Aluminiumrollläden können den sommerlichen Wärmeschutz unterstützen.Für die bezeichnete Baureihe liegt eine DGNB-Serienzertifizierung in Gold vor. Ob das individuell geplante Haus vom Zertifizierungsumfang erfasst wird, hängt von der konkreten Planung und Ausstattung ab und wird im Angebot beziehungsweise Zertifikatsnachweis ausgewiesen.Das Unternehmen ist nach den Anforderungen der Qualitätsgemeinschaft Deutscher Fertigbau (QDF) zertifiziert beziehungsweise Mitglied der QDF. Der Nachweis und sein Geltungsbereich sind in den Zertifikatsunterlagen erläutert.Das Zuhause-Darlehen kann - vorbehaltlich der individuellen Voraussetzungen, Bonitätsprüfung und Verfügbark

Dein LivingHaus bietet dir eine umfangreiche und hochwertige Ausstattung, die dein Zuhause von Anfang an einladend und komfortabel macht. Moderne Böden sorgen in allen Wohnbereichen für ein angenehmes Wohngefühl, während edle Türen und stilvolle Sanitäranlagen das Gesamtbild harmonisch abrunden. Im Zuhause-Paket sind alle Innenausbaumaterialien enthalten, darunter Fliesen für das gesamte Erdgeschoss und bodengleiche Duschen mit Echtglasabtrennung, die dir barrierefreies Duschen ermöglichen.Die individuell geplante Traumküche von LivingHaus ist genau auf deinen Grundriss zugeschnitten und besticht durch moderne Technik sowie clevere Stauraumlösungen. Mit dem LivingHaus Bau-Cockpit hast du jederzeit Zugriff auf alle Informationen und kannst den Bauprozess digital steuern.Technisch kannst du dein Haus mit I-KON, dem intelligenten Bausystem, ausstatten lassen, das moderne Haustechnik und durchdachte Planung kombiniert. So entsteht ein Zuhause, das genau zu deinen Bedürfnissen passt. Optional kann dein Haus auf den Effizienzhaus-55-Standard ausgelegt werden, wobei die genauen Kennwerte individuell im Energieausweis dokumentiert werden.Für den Innenausbau kannst du das DIY-Ausbau-Coaching in Anspruch nehmen, bei dem dir Experten in drei Tagen praxisnah zeigen, wie du deinen Ausbau selbst gestalten kannst. Dieses Angebot unterstützt dich dabei, dein Zuhause noch persönlicher zu machen.Alles in allem erwartet dich bei LivingHaus dein »Wie ich es will Fertighaus«, das genau nach deinen Vorstellungen geplant und ausgestattet wird.

SonstigesDieses Grundstück gibt es nur bei Livinghaus. Das Grundstück ist erschlossen und wird direkt vom Eigentümer ohne Makler erworben. Der Grundstückspreis ist im Anzeigenpreis bereits enthalten. Heimkommen - ankommen - herunterkommen - wohlfühlenVereinbare gleich deinen persönlichen Beratungstermin und sichere dir und deiner Familie ein geniales Bauland für dein neues Zuhause mit Living Haus.Jedoch bitte ich zu berücksichtigen:Ich baue mit sehr viel Herz und Kompetenz Häuser. Im Interesse des Grundstückseigentümers werde ich ohne ein persönliches Gespräch zum Thema Hausbau keine Grundstücksdaten weiterleiten. Kennst du schon den Living Haus Beratungsservice? Nein? Dann ruf uns an und wir stimmen einen kostenlosen persönlichen Termin ab. Dein Wohl liegt uns am Herzen.Die Architektenleistungen sind bereits enthalten.Für die gesamte Bauphase und darüber hinaus ist dein Projekt versichert, diese Leistungen sind im Preis bereits inbegriffen. Das Grundstück wird über einen anderen Anbieter verkauft. Keine Gewähr auf Angaben. Der Preis versteht sich zzgl. Kauf- und Baunebenkosten. Änderungen des Preises oder der Ausstattungen sowie Irrtümer oder Zwischenverkauf sind vorbehalten. Abbildungen und Grundrisse können Extras zeigen, die nicht im Angebot enthalten sind. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Finanzierungsberater stehen bei uns kostenlos zu Ihrer persönlichen Beratung bereit. Wir laden dich gerne zu einem persönlichen Gespräch in unsere Hausstatterei in Bedburg ein. Nur vollständig ausgefüllte Anfragen können auch beantwortet werden. Vereinbare noch heute einen Termin mit uns und komme deinem Traum von den eigenen 4 Wänden ein Stück näher. Matthias Utsch 0171 / 4704111 oder per Mail: matthias.utsch(at)livinghaus.deWir freuen uns auf dich! :-)StichworteNutzfläche: 125,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet