Viel Platz für eigene Ideen - Einfamilienhaus mit 964 m² Grundstück, Kamin und Sauna

Die Immobilie befindet sich in Hiltmannsdorf, einem Ortsteil der Gemeinde Seukendorf im Landkreis Fürth. Das Wohnumfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, gewachsenen Grundstücken und der unmittelbar angrenzenden fränkischen Landschaft. Felder, Wiesen und Grünflächen verleihen der Umgebung einen naturnahen Charakter, während die Städte Fürth, Nürnberg und Erlangen gut erreichbar bleiben.

Für die täglichen Besorgungen bietet Seukendorf eine praktische Nahversorgung. Im Gemeindegebiet befinden sich unter anderem REWE, ALDI und ein Drogeriemarkt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen und Dienstleistungsangebote stehen in den benachbarten Orten sowie in Fürth zur Verfügung.

Auch für Familien ist die Umgebung gut aufgestellt. Seukendorf verfügt über mehrere Kinderbetreuungseinrichtungen. Die Erich-Kästner-Verbandsschule in Veitsbronn übernimmt die Grundschulversorgung; weiterführende Schulen, darunter eine Realschule und das Wolfgang-Borchert-Gymnasium, befinden sich in Langenzenn. Weitere Bildungsangebote ergänzen die Infrastruktur der umliegenden Städte.

Die Verkehrsanbindung verbindet das ländliche Wohnen mit den Möglichkeiten der Metropolregion. Über die nahegelegene Bundesstraße B8 bestehen gute Straßenverbindungen in Richtung Fürth und Nürnberg. Die VGN-Regionalbuslinien 125 und 126 binden Hiltmannsdorf unter anderem an Fürth sowie den Bahnhof Siegelsdorf an. Dort bestehen weitere Zugverbindungen in die Region.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten. Spaziergänge und Radtouren durch die umliegende Feld- und Wiesenlandschaft lassen sich ebenso in den Alltag integrieren wie die örtlichen Sport- und Vereinsangebote. Die umliegenden Gemeinden und die nahe gelegenen Städte erweitern das Angebot um Gastronomie, Kultur und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.

Hiltmannsdorf verbindet damit ein gewachsenes, ländlich geprägtes Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte - eine Kombination, die besonders für Menschen attraktiv ist, die sich mehr Platz und Nähe zur Natur wünschen, ohne auf eine alltagstaugliche Infrastruktur verzichten zu müssen.

Auf einem großzügigen Grundstück mit rund 964 m² befindet sich dieses freistehende Architektenhaus aus dem Jahr 1978. Die individuelle Raumgestaltung, ein weitläufiger Garten und das vielseitige Raumangebot machen die Immobilie zu einem interessanten Angebot für Käufer, die ein Haus mit eigenem Charakter suchen und ihre persönlichen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten.

Die rund 138 m² Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt fünf Zimmer im Erd- und Untergeschoss. Den Mittelpunkt des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit seinen breiten Fensterflächen, der markanten Holzdecke und einem Kamin. Der Blick in den Garten und die direkte Verbindung zum Außenbereich schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine separate Küche mit vorhandener Einbauküche, ein Tageslichtbad und ein Gäste-WC ergänzen das Erdgeschoss.

Im Untergeschoss stehen ein weiteres Kinderzimmer sowie ein Büro zur Verfügung. Die beiden zusätzlichen Wohnräume erweitern die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses und schaffen Platz für individuelle Bedürfnisse. Darüber hinaus bietet das vollständig unterkellerte Gebäude rund 61 m² Nutzfläche, darunter verschiedene Keller- und Abstellräume sowie einen Saunabereich mit Duschmöglichkeit und separatem WC.

Ein besonderer Vorzug ist das weitläufige Grundstück. Der eingewachsene Garten mit großzügigen Rasenflächen, Bäumen und Hecken bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsideen. Die angrenzende Feldlandschaft unterstreicht den naturnahen Charakter des Außenbereichs. Eine großzügige Terrasse und die Doppelgarage runden das Angebot ab.

Am Gebäude wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. Dazu zählen unter anderem die Erneuerung und Dämmung des Daches sowie der Austausch der Fenster. Eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher ergänzt die technische Ausstattung. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung.

Während die Bausubstanz laut vorliegendem Verkehrswertgutachten einen guten Eindruck vermittelt, entspricht die Innenausstattung in weiten Teilen einem älteren Standard. Bodenbeläge, Oberflächen und verschiedene Ausstattungsbereiche bieten deshalb Raum für eine zeitgemäße Renovierung und individuelle Neugestaltung.

Die Kombination aus individueller Architektur, großzügigem Grundstück, fünf vielseitig nutzbaren Zimmern und bereits erfolgten Modernisierungen bietet eine interessante Grundlage für alle, die den Charakter einer bestehenden Immobilie schätzen und daraus ihr ganz persönliches Zuhause machen möchten.

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Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung und darauf, Sie bald persönlich kennenzulernen!StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 61,17 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 53,90 m², Bundesland: Bayern, 1 Etagen, Distanz zum Flughafen: 18.14, Distanz zum Hauptbahnhof: 14.01, Distanz zum Bus: 0.25