Bensberg // Aus ca. 208m² Praxis werden 3 Stadtwohnungen a ca. 60m² // inkl. 3 KFZ-Stellplätzen

Die Einheit befindet sich im Stadtteil Bensberg in zentraler Lage und in unmittelbarer Nähe der Fußgängerzone. Das Umfeld ist durch ein vielfältiges Einzelhandelsangebot sowie verschiedene Dienstleistungsunternehmen, aber auch durch Wohnraum und Gastronomieangebote geprägt.

Der Busbahnhof, die Straßenbahn Linie 1 mit Anschluss nach Köln, Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Banken etc. sind fußläufig erreichbar. Direkt vor dem Haus hält die Buslinie, die auch Anbindung an die Stadtbahnlinie 1 bietet.

Die Autobahnanschlussstellen der A4 Köln/Olpe und der A3 Frankfurt/Oberhausen sind nur wenige Kilometer entfernt.

Das Zentrum von Bensberg, das Schloss Bensberg und das historische Rathaus sind in nur wenigen Gehminuten zu erreichen.

Infrastruktur:
Bushaltestelle, Apotheke, Öffentliche Verkehrsmittel

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Drei kompakte Wohnungen entwickeln und den Charme eines historischen Gebäudes neu erlebbar machen: Diese derzeit gewerblich genutzte Einheit in zentraler Lage von Bensberg eröffnet Investoren, Projektentwicklern und Handwerksbetrieben eine interessante Entwicklungsperspektive. Im Mittelpunkt steht das Konzept, die vorhandene Fläche in drei eigenständig nutzbare Wohnungen mit jeweils ca. 60 m² aufzuteilen.

Die laut Bestandsangaben ca. 208 m² große Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines repräsentativen Wohn- und Geschäftshauses aus der Zeit um 1910, das nach vorliegenden Informationen um 2006 umfassend saniert wurde. Ein Aufzug erschließt die Etage. Hohe Fenster und der markante Erkerraum verleihen den Räumen Charakter und bieten eine attraktive Grundlage für zeitgemäßes Wohnen im Altbau.

Angestrebt werden drei abgeschlossene Zweizimmerwohnungen mit jeweils eigenem Wohn- und Kochbereich, separatem Schlafzimmer und Badezimmer. Die Zugänge sollen über eine gemeinsame Erschließung erfolgen. Ergänzt um praktische Abstellmöglichkeiten und eine getrennte Verbrauchserfassung könnte so ein Wohnangebot entstehen, das Singles, Paare und Kapitalanleger gleichermaßen anspricht.

Die frühere Praxisnutzung hat bereits mehrere getrennte Räume sowie verschiedene Sanitärbereiche hinterlassen. Hinzu kommen ein großzügiger Empfangsbereich, eine Teeküche und weitere Nebenräume. Diese vorhandene Struktur bietet Ansatzpunkte für die Planung der neuen Wohnungszuschnitte und die Untersuchung geeigneter Küchen- und Badstandorte. Drei angebotene PKW-Stellplätze ergänzen das Entwicklungskonzept.

Besonders für Käufer mit eigener Bau- und Ausführungskompetenz ist das Objekt interessant: Sie können Planung, Ausstattung und Umsetzung gezielt auf die spätere Zielgruppe abstimmen und durch eine effiziente Bauorganisation Einfluss auf die Projektkosten nehmen. Nach erfolgreicher Entwicklung kommen sowohl die Vermietung als auch die separate Veräußerung der Wohnungen in Betracht. Die zentrale Bensberger Lage mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentlichem Nahverkehr im Umfeld unterstützt das geplante Wohnkonzept.

Verkauft wird die Einheit im bestehenden, gewerblich genehmigten Zustand. Die Aufteilung in drei Wohnungen mit jeweils ca. 60 m² ist ein unverbindliches Entwicklungsziel. Die konkrete Machbarkeit, die tatsächlich erzielbaren Wohnflächen sowie die erforderliche Nutzungsänderung und rechtliche Aufteilung sind noch zu prüfen und zu genehmigen. Die Visualisierungen veranschaulichen mögliche künftige Gestaltungen.

Vereinbaren Sie eine Besichtigung und beurteilen Sie gemeinsam mit Ihren Fachplanern, wie sich dieses Entwicklungskonzept vor Ort umsetzen lässt.

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SonstigesAlle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Maßgeblich sind ausschließlich die im Kauf- oder Mietvertrag festgehaltenen Vereinbarungen. Wohn- und Nutzflächen wurden nicht plausibilisiert. Sämtliche Flächen, wie z.B. Wohn-, Nutz- sowie Geschossflächen als auch die Grundstücksgröße sind als Circa-Angaben zu verstehen. Es wurde seitens des Maklerunternehmens kein Aufmaß vor Ort durchgeführt.

Die in diesem Exposé enthaltenen Grundrisse, Flächenangaben und Illustrationen dienen der allgemeinen Information und Veranschaulichung und sind nicht zwingend maßstabsgetreu. Sie können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.

Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Bei Wohngebäuden liegt der Energieausweis zur Besichtigung vor. Einige Bilder in diesem Exposé wurden mit künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet bzw. generiert.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar, sondern dient lediglich der Vorabinformation.

### Weitere Informationen sowie ein gesondertes, ausführliches Investment-PDF erhalten Sie nach Anforderung des Lang-Exposés ###StichworteStellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 208,00 m², Grundstücksfläche: 1.793,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2006