MERING | Neuwertige 2-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon & Einbauküche

MERING – ZENTRAL WOHNEN. BESTENS VERBUNDEN.Mering zählt zu den gefragten Wohnstandorten zwischen Augsburg und München und verbindet eine hervorragende Verkehrsanbindung mit einer hohen Lebensqualität.Die moderne Wohnanlage MERING 28 liegt nur wenige Gehminuten vom Bahnhof entfernt. Gerade für Berufspendler ist die schnelle Erreichbarkeit von Augsburg und München ein großer Standortvorteil.Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung.Kindergärten, Schulen, Sportvereine sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege ergänzen das attraktive Wohnumfeld.Kurze Wege, eine gute Infrastruktur und die Nähe zu zwei bedeutenden Wirtschaftsstandorten machen Mering auch für Mieter zu einer interessanten Adresse.Ein Standort mit überzeugenden Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit.

52,89 m² Wohnfläche | 2 Zimmer | Westbalkon | Einbauküche | Energieklasse A+ | KfW 40INVESTIEREN IN WOHNQUALITÄT!Eine attraktive Kapitalanlage in gefragter Lage – bereits vermietet und nahezu neuwertig!Diese moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung in der hochwertigen Wohnanlage MERING 28 verbindet durchdachte Architektur, zeitgemäßen Wohnkomfort und hervorragende energetische Eigenschaften.Auf 52,89 m² erwartet Sie ein clever geplanter Grundriss mit hellen Räumen und einer optimalen Flächennutzung.Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die bereits vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein.Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre und öffnen den Blick auf den schönen Westbalkon – ideal, um die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen.Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und ebenfalls einen Zugang zum Balkon.Ein modernes Badezimmer mit nahezu bodengleicher Dusche, ein praktischer Abstellraum sowie eine großzügige Diele ergänzen das gelungene Raumkonzept.Besonders interessant für Kapitalanleger: Die Wohnung ist seit rund einem Jahr vermietet und ermöglicht somit Mieteinnahmen ab dem Eigentumsübergang.Eine hochwertige Einbauküche und ein Tiefgaragenstellplatz sind bereits im Kaufpreis enthalten.ENERGIEEFFIZIENZ, DIE ÜBERZEUGT – A+Auch energetisch hat diese Immobilie einiges zu bieten!Mit einem äußerst niedrigen Energieverbrauch von nur 10,3 kWh/(m²·a) erreicht das Gebäude die höchste Energieeffizienzklasse A+.Eine moderne Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage sowie eine dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgen für ein zukunftsorientiertes Energiekonzept.Das Gebäude wurde im KfW-40-Effizienzhausstandard errichtet und verbindet hochwertige Bauqualität mit hervorragender Energieeffizienz.Eine interessante Kombination aus moderner Architektur, hoher Energieeffizienz und bereits bestehender Vermietung.

MODERN. HOCHWERTIG. DURCHDACHT.• 52,89 m² Wohnfläche mit optimalem Grundriss• Heller Wohn-, Ess- und Küchenbereich• Hochwertige Einbauküche inklusive• Westbalkon mit Zugang vom Wohn- und Schlafzimmer• Separates Schlafzimmer• Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung• Hochwertige Parkettböden• Großformatige Wand- und Bodenfliesen• Fußbodenheizung• Modernes Badezimmer mit nahezu bodengleicher Dusche• Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung• Elektrische Rollläden• Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung• Video-Gegensprechanlage• Personenaufzug• Tiefgaragenstellplatz optional• Fahrradabstellmöglichkeiten• Wärmepumpe und Photovoltaikanlage• KfW-40-Effizienzhaus• Energieeffizienzklasse A+• Bereits vermietet

BesichtigungBesichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.Anfragen über die Immobilienportale können wir am schnellsten bearbeiten, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Name, Anschrift, E-Mail-Adresse und Mobiltelefonnummer übermitteln.Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.Unser Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.ProvisionDie Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.