Gepflegte 4 Zimmer Erdgeschosswohnung in gepflegter Mehrfamilienhausanlage nahe dem Klinikum.

Itzehoe - die Stadt im Grünen - liegt direkt an der Stör in einer weitgehend hügeligen und viel bewaldeten Umgebung. Itzehoe ist die Kreisstadt des Kreises Steinburg, hat ca. 31.800 Einwohner und zählt zu den ältesten Städten Holsteins. Neben Museen und auch einem Theater gibt es viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung wie ein Schwimmbad, ein Kino oder auch viele Sportvereine. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bieten eine große Bandbreite an Angeboten. Dazu gehören Fachmärkte, Supermärkte wie auch eine Innenstadt mit Fußgängerzone. Das Klinikum Itzehoe gehört zu den größten Arbeitgebern der Region und bietet umfassende Behandlungsmöglichkeiten im Krankheitsfall. Daneben verfügt Itzehoe über mehrere Fachkliniken, Pflegeeinrichtung und auch über 100 Ärzte.Itzehoe liegt verkehrsgünstig an der A23. Man kann schnell nach Hamburg gelangen. Aber auch Ziele an der Nord- oder Ostsee sind schnell zu erreichen und erhöhen weiter den Freizeitwert.Das Fraunhofer-Institut für Siliziumtechnologie (ISIT) und die Gesellschaft für Technologieförderung Itzehoe mbH (IZET Innovationszentrum Itzehoe) bilden u.a. einen der wichtigen Wirtschaftsfaktoren der gesamten Region. Der Hamburger Flughafen liegt nur etwa 48 km entfernt. Seit dem 01.01.2022 gehört der Kreis Steinburg mit zum Hamburger Verkehrsverbund (HVV).

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer sehr gepflegten und ruhigen Wohnanlage, die durch ihre zeitlose Klinkerfassade und die helle Putzgestaltung an den Stirnseiten optisch einen schönen Eindruck vermittelt. Das dreigeschossige Gebäude fügt sich harmonisch in eine weitläufig angelegte Grünanlage ein und bietet Bewohnern ein angenehmes sowie naturnahes Wohnumfeld. Vor dem Gebäude stehen den Bewohnern und ihren Gästen ein paar Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Die gepflegte Außenanlage mit sauberen Wegen und Ihrer Bepflanzung unterstreichen den guten Gesamteindruck dieser Immobilie. Die Lage nahe dem Klinikum Itzehoe kombiniert eine hervorragende Infrastruktur mit schnellen Wegen zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sowie erholsamen Grünflächen in der direkten Umgebung. Ideal für Kapitalanleger ist die solide Vermietung, was nach einem Kauf direkt Mieteinnahmen generiert.Diese einladende 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle, lichtdurchflutete Räume und einen sehr gepflegten Gesamtzustand. Sie bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder Kapitalanleger, die eine bezugsfertige Immobilie mit angenehmem Wohnkomfort suchen. Zeitlose, weiße Einbauküche mit hellen Arbeitsflächen und reichlich Stauraum in Ober- und Unterschränken. Ausgestattet mit Backofen, Kochfeld, Dunstabzugshaube, sowie einem Waschmaschinenanschluss direkt in der Küchenzeile. Helles Wannenbad mit integrierter Regendusche, Handbrause und praktischem Duschvorhang. Pflegeleichte, helle Wandfliesen und ein praktischer Fliesenboden. Großzügige, geschützte und überdachte Loggia mit Klinkerelementen und modernem Glas-Edelstahl-Geländer. Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand. Die neutralen Farben (weiße Wände, heller Holzfußboden) bieten eine perfekte Basis, damit Sie oder der Mieter sich ohne großen Renovierungsaufwand wohlfühlen können.

SonstigesPROVISIONSHINWEIS KAUF:Nils Ohlsen Immobilien freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme, die Sie bitte per E-Mail, oder über das Kontaktformular unter Angabe Ihrer persönlichen Kontaktdaten (vollständiger Name, private Anschrift, Telefonnummer und Emailadresse) an uns stellen.Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit und Anfrage des hier veröffentlichten Objekt-Exposes ein Maklervertrag geschlossen wird, welcher eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe der im Angebot ausgewiesenen Provision bei notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Die Provision/Maklercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und sofort mit Rechnungstellung fällig. Der Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und Anerkennung dieser Käufercourtage.Ferner beruhen alle hier veröffentlichten Objektdaten auf Angaben und Informationen des Verkäufers. Der Makler übernimmt keine Garantie oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Ein Zwischenverkauf der Immobilie ist vorbehalten.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 2.20, Distanz vom Zentrum: 1.70