Solide Eigentumswohnung, zentrale Lage, Balkon zum großen Innenhof

Hamburg-Hamm bietet eine gute Kombination aus stadtnaher Lage und gewachsener Wohnstruktur. Die Wohnung liegt zentral und ist damit ideal für Pendler, die zügig die Autobahnen und Schnellstraßen nutzen möchten. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der direkt Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Hamburger Innenstadt. Mit dem Hammer Park und weiteren Grünflächen bietet der Stadtteil zugleich gute Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Die Wohnung selbst liegt an einer wichtigen Verkehrsachse; der Balkon der Wohnung liegt angenehm abgewandt zum Innenhof. Eine Lage, die sich in der Zukunft immer beliebter werden wird. Wohnen im Zentrum der Stadt zu einem guten Preis-Leistungs-Verhältnis.

Die gut geschnittene 3 Zimmerwohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses in Hamburg-Hamm. Auf ca. 61 m² Fläche bietet die Wohnung eine gute Aufteilung mit gut nutzbaren Zimmern, separater Küche, Duschbad und Balkon zum Garten-/Innenhofseite. Es handelt sich um ein Gelbklinker-Gebäude aus den 50er Jahren, welches über einen Vollkeller verfügt. Die Ausrichtung des Balkons ist besonders hervorzuheben, da dieser zum weitläufigen, verkehrsfreien Innenhof liegt. Die Wohnung ist gepflegt und wird von den jetzigen Mietern - die bald ausziehen wollen und schon eine neue Wohnung suchen - sehr gut instand gehalten. Die Netto-Jahresmiete beträgt 8.000 Euro und könnte über den Index direkt auf 8.650,00 Euro erhöht werden. Die Mieter planen einen Auszug und sind schon auf der Wohnungssuche, das Mietverhältnis war bzw. ist befristet. Der Zugang zum Haus erfolgt ebenfalls über den Innenhof und ist somit privat von der Straße abgewandt. Der Grundriss ist sehr funktional und nutzt die Wohnfläche perfekt aus. Die separate Küche hat eine hübsche Einbauküche, die optimal auf den Raumschnitt angepasst ist. Schöne grau-blaube Fronten werden von einer Holz-Dekor-Elementen eingerahmt. Sehr guter Stauraum und perfekte Arbeitsflächen sind vorhanden, eine vollwertige Küche mit allen elektrischen Geräten. Zusätzlich ist der Platz für einen Esstisch vorhanden. Die Wohnung ist mit einem Vinylboden in Holzoptik ausgelegt, die Wände sind nahezu alle hell gestrichen und die großen Fenster (Kunst- stoff) geben einen guten Lichteinfall in allen Räumen. Der Flur ist groß genug, verschwendet aber keine Wohnfläche - optimal sind die Räume zu erreichen. Eine Wohnung ideal zur Vermietung oder zur Eigennutzung als klassische Stadtwohnung.Das Badezimmer ist mit hellen großflächigen Fliesen ausgestattet und verfügt über weiße Sanitärobjekte und ist neuwertig. Im oberen Bereich sind die Wände glatt geputzt und weiß gestrichen. Die Dusche verfügt über eine Duschabtrennung und ist als Eckdusche optimal an den Raum ange- passt. Es gibt hier einen Waschmaschinenanschluss, ein Trockner könnte on top gestellt werden.

Ideale Kapitalanleger-Einsteigerwohnung und ideal für den Eigennutzer, der eine perfekte Anbindung benötigt oder einen Stadtwohnung mit sehr guter Infrastruktur sucht. Sprechen Sie uns gern an und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin!