Umfassend saniertes Mehrfamilienhaus mit 6,72 % Bruttomietrendite in Bad Wildungen (Innenstadt)

Die Immobilie befindet sich in Bad Wildungen und bietet eine gute Verkehrsanbindung. Eine Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs erreichen Sie in etwa drei Gehminuten. Der nächste Hauptbahnhof ist rund acht Fahrminuten entfernt, die nächstgelegene Autobahn erreichen Sie in etwa 20 Minuten. Auch der nächste Flughafen ist mit einer Fahrzeit von circa 19 Minuten gut erreichbar.

Sieben Wohneinheiten, ca. 670 m² Wohnfläche und attraktive laufende Mieteinnahmen - eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger!

Dieses vollständig vermietete Mehrfamilienhaus in Bad Wildungen bietet Investoren die Möglichkeit, eine etablierte Wohnimmobilie mit sieben Wohneinheiten, umfangreichen Modernisierungen und einer attraktiven Bruttomietrendite zu erwerben.

Bei einem Kaufpreis von 867.000 € und jährlichen Nettokaltmieteinnahmen von 58.260 € ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 6,72 %. Der Kaufpreisfaktor beträgt lediglich ca. 14,88, während sich der rechnerische Kaufpreis auf rund 1.294,03 € pro Quadratmeter Wohnfläche beläuft.

Die Immobilie verfügt über insgesamt ca. 670 m² Wohnfläche, verteilt auf sieben vermietete Wohneinheiten. Die unterschiedlichen Wohnungszuschnitte sprechen verschiedene Mietergruppen an und bieten eine breite Grundlage für die langfristige Vermietung.

Historischer Charakter trifft auf umfangreiche Modernisierungen

Das Gebäude blickt auf eine lange Geschichte zurück. Seine Ursprünge reichen nach Eigentümerangaben bis nach ca. 1930 zurück. Das heutige Haupthaus entstand etwa um 1930 und wurde um 1970 durch einen seitlichen Anbau ergänzt.

Nach dem Erwerb im Januar 2017 erfolgten in den Jahren 2017 und 2018 umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen.

Dabei wurden nach Eigentümerangaben unter anderem die Wasser-, Elektro- und Abwasserinstallationen erneuert beziehungsweise umfassend überarbeitet. Darüber hinaus erfolgten die Modernisierung der Badezimmer, der Austausch von Fenstern und Türen, die Erneuerung der Bodenbeläge sowie teilweise Anpassungen der Wohnungsgrundrisse und umfangreiche Innenputzarbeiten.

Die Fenster verfügen überwiegend über manuell bedienbare Rollläden, die zusätzlichen Sichtschutz und Verdunkelungsmöglichkeiten bieten.

4 der 7 Küchen stehen im Eigentum des aktuellen Eigentümers und werden mit verkauft und sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Die Dachkonstruktion einschließlich der Dacheindeckung wurde nach Eigentümerangaben vermutlich zwischen 1975 und 1980 erneuert.

Heizung und technische Ausstattung

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung des Herstellers Viessmann, Baureihe Vitola-uniferral. Das genaue Herstellungsjahr des Heizkessels ist derzeit nicht abschließend nachgewiesen. Nach Eigentümerangaben stammt die Heizungsanlage aus der Zeit kurz nach 2000.

Für die Heizölbevorratung stehen nach Eigentümerangaben drei Tanks mit jeweils ca. 2.000 Litern (6.000 Liter Gesamt) Fassungsvermögen zur Verfügung.

DSL und Kabelinternet sind nach Eigentümerangaben verfügbar. Ein Glasfaseranschluss bis ins Gebäude ist derzeit nicht vorhanden.

Eine nachträgliche Außendämmung der Fassade ist nach aktuellem Kenntnisstand nicht erfolgt. Weitere Angaben zum energetischen Zustand sind dem Energieausweis beziehungsweise ergänzenden technischen Unterlagen zu entnehmen, sobald diese vorliegen.

Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen

Besonders interessant ist die bereits bestehende Vermietungssituation: Sämtliche sieben Wohneinheiten sind vermietet. Nach Angaben der Eigentümer bestehen derzeit keine Mietrückstände.

Die aktuellen Mieteinnahmen gemäß vorliegender Mietaufstellung betragen:

Monatliche Nettokaltmiete: 4.855 €

Jährliche Nettokaltmiete: 58.260 €

Kaufpreis: 867.000 €

Bruttomietrendite: ca. 6,72 %

Kaufpreisfaktor: ca. 14,88

Kaufpreis pro m² Wohnfläche: ca. 1.294,03 €

Damit bietet die Immobilie Kapitalanlegern eine Kombination aus bestehenden Mietverhältnissen, laufenden Erträgen und einem Gebäudebestand, in den bereits umfangreich investiert wurde.

Standort Bad Wildungen

Die Immobilie befindet sich in der bekannten Kur- und Gesundheitsstadt Bad Wildungen im nordhessischen Landkreis Waldeck-Frankenberg.

Die Stadt zeichnet sich durch ihre gewachsene Infrastruktur, medizinische und therapeutische Einrichtungen sowie ihre Bedeutung als Kur- und Gesundheitsstandort aus. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs ergänzen das Wohnumfeld.

Fazit

Sieben vermietete Wohneinheiten, ca. 670 m² Wohnfläche, umfangreiche Modernisierungen und eine rechnerische Bruttomietrendite von 6,72 % machen dieses Mehrfamilienhaus zu einem interessanten Angebot für Kapitalanleger, die eine Wohnimmobilie mit bestehenden Mieterträgen suchen.

Ein Verkauf beziehungsweise eine Übergabe ist nach Vereinbarung, voraussichtlich ab Januar 2027, möglich.

Hinweis: Die Angaben zu Baujahren, Flächen, Modernisierungen, technischen Einrichtungen und Mietverhältnissen beruhen auf den vorliegenden Unterlagen und Auskünften der Eigentümer. Die Bruttomietrendite wurde auf Basis der angegebenen jährlichen Nettokaltmiete und des Angebotspreises berechnet. Erwerbsnebenkosten, laufende Bewirtschaftungs- und Instandhaltungskosten, Finanzierungskosten sowie mögliche zukünftige Mietausfälle sind nicht berücksichtigt. Eine Garantie für zukünftige Mieterträge oder Renditen wird nicht übernommen. Die Angaben wurden nicht vollständig durch eigene technische Untersuchungen oder anhand sämtlicher Bau- und Genehmigungsunterlagen verifiziert.eugender herausstellen.

Ausstattung und Objektmerkmale

Jährliche Nettokaltmiete: 58.260 €

Gebäude & Wohnflächen

Mehrfamilienhaus mit insgesamt sieben Wohneinheiten

Gesamtwohnfläche ca. 670 m² gemäß Mietaufstellung

Ursprüngliche Gebäudeteile aus der Zeit um ca. 1930

Haupthaus nach Eigentümerangaben um 1930 errichtet

Seitlicher Anbau nach Eigentümerangaben um 1970 entstanden

Unterschiedliche Wohnungsgrößen und Grundrissgestaltungen

Vollständig vermieteter Wohnungsbestand

Modernisierungen 2017-2018

Nach Angaben der Eigentümer wurden nach dem Erwerb im Januar 2017 umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:

Erneuerung beziehungsweise umfassende Überarbeitung der Wasserinstallationen

Erneuerung beziehungsweise Überarbeitung der Elektroinstallationen

Erneuerung der Abwasserinstallationen

Modernisierung der Badezimmer

Austausch von Fenstern und Türen

Erneuerung der Bodenbeläge

Teilweise Anpassung und Neugestaltung von Wohnungsgrundrissen

Umfangreiche Innenputz- und Renovierungsarbeiten

Der genaue Umfang der einzelnen Arbeiten ist anhand gegebenenfalls vorhandener Rechnungen und Ausführungsunterlagen zu überprüfen.

Fenster, Türen & Rollläden

Fenster nach Eigentümerangaben 2017-2018 erneuert

Überwiegend manuell bedienbare Rollläden vorhanden

Sichtschutz und Verdunkelungsmöglichkeiten in zahlreichen Räumen

Türen im Zuge der Modernisierung erneuert

Art der Fensterverglasung (2-fach oder 3-fach) derzeit nicht abschließend bestätigt

Dach & Dämmung

Dachstuhl und Dacheindeckung nach Eigentümerangaben vermutlich zwischen 1975 und 1980 erneuert

Keine nachträgliche Außendämmung der Fassade bekannt

Dämmzustand der Dachflächen beziehungsweise der obersten Geschossdecke nicht abschließend dokumentiert

Dämmzustand der Kellerdecke nicht bekannt

Energetische Eigenschaften und etwaige Nachrüstpflichten noch zu prüfen

Heizung & Energieversorgung

Öl-Zentralheizung

Hersteller: Viessmann

Baureihe: Vitola-uniferral

Niedertemperaturkessel-Baureihe

Herstellungsjahr des Heizkessels derzeit nicht eindeutig nachgewiesen

Heizungsanlage laut Eigentümerangaben aus der Zeit kurz nach 2000

Drei Heizöltanks mit jeweils ca. 2.000 Litern Fassungsvermögen

Gesamtes Tankvolumen ca. 6.000 Liter

Nach Eigentümerangaben Lage in einem Wasserschutzgebiet; entsprechende Prüf- und Überwachungspflichten für die Heizöltankanlage sind zu beachten

Eine mögliche gesetzliche Austauschpflicht des Heizkessels wurde bislang nicht abschließend geprüft

Internet & Kommunikation

DSL nach Eigentümerangaben verfügbar

Kabelinternetanschluss vorhanden

Derzeit kein Glasfaseranschluss bis ins Gebäude bekannt

Vermietung & Wirtschaftlichkeit

Sieben vollständig vermietete Wohneinheiten

Gesamtwohnfläche: ca. 670 m²

Monatliche Nettokaltmiete: 4.855 €

Jährliche Nettokaltmiete: 58.260 €

Angebotspreis: 768.000 €

Bruttomietrendite: ca. 6,72 %

Kaufpreisfaktor: ca. 14,88

Rechnerischer Kaufpreis pro m² Wohnfläche: ca. 1.294,03€

Nach Eigentümerangaben keine bestehenden Mietrückstände

Teilweise langjährige Mietverhältnisse

Bestehende Mietverhältnisse werden im Rahmen des Verkaufs übernommen

Übergabe & weitere Informationen

Verkauf beziehungsweise Übergabe nach Vereinbarung, voraussichtlich ab Januar 2027

Gewachsene Gebäudestruktur mit mehreren Bauabschnitten

Umfangreiche Modernisierungen in den Jahren 2017 und 2018

Weitere technische und energetische Angaben vorbehaltlich entsprechender Nachweise

Hinweise zur Rendite und zu den Objektangaben

Die ausgewiesene Bruttomietrendite von ca. 6,72 % ergibt sich aus der jährlichen Nettokaltmiete von 58.260 € im Verhältnis zum Angebotspreis von 867.000 €.

Die Berechnung erfolgt ohne Erwerbsnebenkosten, nicht umlagefähige Bewirtschaftungskosten, Instandhaltungsaufwendungen, Finanzierungskosten sowie mögliche Mietausfälle. Sie stellt keine zugesicherte zukünftige Rendite dar.

Die Angaben zu Baujahren, Modernisierungen, technischen Anlagen und zur Vermietung beruhen, soweit nicht ausdrücklich anders angegeben, auf Auskünften der Eigentümer beziehungsweise den vorliegenden Unterlagen. Eine vollständige technische und rechtliche Überprüfung ist nicht erfolgt. Gesetzliche Informations- und Aufklärungspflichten bleiben unberührt.

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