NEUGILCHING: VERMIETETES REIHENHAUS MIT ZWEI TG-STELLPLÄTZEN IN RUHIGER LAGE!

Das Reihenmittelhaus befindet sich im Stadtteil Gilching in Deutschland. Gilching ist eine lebendige Gemeinde im Landkreis Starnberg, die durch ihre ruhige und familienfreundliche Atmosphäre besticht. Der Stadtteil bietet eine gute Infrastruktur mit Geschäften, Schulen, Ärzten und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Zudem sind die Natur und der Amperpark nur einen kurzen Spaziergang entfernt, was zu ausgedehnten Spaziergängen und Erholung einlädt.Gilching selbst liegt im Herzen von Oberbayern und ist dank seiner guten Anbindung an die Autobahn A96 sowohl nach München als auch zum Starnberger See schnell erreichbar. Der S-Bahnhof Neugilching ist in wenigen Gehminuten erreichbar (S8). Die Gemeinde besticht durch ihre malerische Landschaft und bietet eine Vielzahl an kulturellen Veranstaltungen und Freizeitmöglichkeiten. Gilching ist ein hervorragender Ort für alle, die eine gute Anbindung an die Münchner Innenstadt schätzen und dennoch die Ruhe und Natur in der Umgebung genießen möchten.Die Region um Gilching zeichnet sich besonders durch ihre Nähe zu den Alpen und dem Starnberger See aus. Naturbegeisterte können hier zahlreiche Wander- und Radwege entdecken und die atemberaubende Landschaft genießen. Zudem bietet die Region eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten wie Segeln, Schwimmen und Wassersport am Starnberger See. Gilching und seine Umgebung sind somit ein perfekter Ort für Naturliebhaber und Aktivurlauber, die die bayerische Tradition und Gastlichkeit schätzen.

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 2011 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine familienfreundliche Wohnlage und ein zeitloses Wohnkonzept. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Gilching und ist seit dem Jahr 2011 an eine zuverlässige Familie vermietet. Das Haus wird daher als Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis verkauft.Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit praktischem Gäste-WC inklusive Fenster. Von hier aus gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch seine bodentiefen Fenster viel Tageslicht erhält und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Der direkte Zugang zur sonnigen Terrasse und dem kleinen, gepflegten Garten erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Verweilen ein.Die Küche ist offen, jedoch leicht separiert vom Wohnbereich angeordnet und fügt sich harmonisch in den Grundriss ein. Die derzeit vorhandene Einbauküche befindet sich im Eigentum des Verkäufers und ist daher Bestandteil des Verkaufs.Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das helle Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet und bietet hohen Wohnkomfort.Das ausgebaute Dachgeschoss schafft zusätzlichen Wohnraum und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Elternschlafzimmer, Gästebereich oder großzügiges Homeoffice. Ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres Badezimmer mit WC und Dachflächenfenster.Auch das Untergeschoss überzeugt mit einer funktionalen Aufteilung. Neben einer Waschküche und dem Heizungsraum mit Gas-Zentralheizung steht ein großzügiger, beheizbarer Kellerraum zur Verfügung, der sich hervorragend als Hobby-, Fitness- oder Lagerraum eignet. Besonders praktisch ist der direkte Zugang über eine Schleuse in die Tiefgarage.Zum Haus gehören zwei Einzelstellplätze in der Tiefgarage, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen.Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als gepflegtes und nachhaltig vermietetes Reihenmittelhaus in attraktiver Wohnlage von Gilching. Dank der modernen Bauweise, der familiengerechten Raumaufteilung und des bestehenden Mietverhältnisses eignet sich das Objekt insbesondere für Kapitalanleger, die eine langfristig werthaltige Investition suchen.

Ausstattungsmerkmale:- Parkettboden- Gäste-WC mit Fenster- Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und Fenster- WC mit Fenster unter dem Dach- Küche mit Einbauküche - Ausgebautes Dachgeschoss- Gasheizung unter dem Dach- Großer Hobbyraum mit Heizkörper- Direkte Schleuse zur Tiefgarage- Zwei Einzelstellplätze in der Tiefgarage - Terrasse mit kleinen GartenMonatlicher Mietzins € 1500 zzgl. NK monatlich. Vermietet seit 15.2.2011.Das monatliche Wohngeld für die zwei Tiefgaragenstellplätze beläuft sich auf € 110,--.

SonstigesProvisionshinweis: 3,57 % Käufer-Provision, inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit der Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in der gleichen Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Fa. Beiling & Bachinger Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Immobilie € 595.000,-- zzgl. zwei Einzelstellplätze in der Tiefgarage je € 27.000,-- macht einen kompletten Kaufpreis von € 649.000,--.StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl Terrassen: 1