Modernes Mehrfamilienhaus mit 6 energieeffizienten Wohnungen in zentraler Lage von Adendorf

Die Gemeinde Adendorf liegt im Landkreis Lüneburg, unmittelbar vor den Toren der Hansestadt Lüneburg, und zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der Region. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und der Nähe zur Metropolregion Hamburg macht den Ort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen – befinden sich direkt im Ort und sind bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet Adendorf ein vielfältiges Freizeitangebot mit Freibad, Eissporthalle, Sportvereinen sowie zahlreichen Rad- und Spazierwegen in der umliegenden Natur.Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die A39 und die B209 sind Lüneburg, Hamburg und die umliegenden Regionen schnell erreichbar. Das Lüneburger Stadtzentrum liegt nur etwa 4 km entfernt und ist auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad bequem zu erreichen.

Dieses hochwertige Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine moderne Bauweise, eine hervorragende Energieeffizienz und eine attraktive Ausstattung. Mit einem sehr geringen Energiebedarf von nur ca. 9 kWh/(m²a) bietet die Immobilie nachhaltiges Wohnen bei niedrigen Energiekosten.Das Gebäude umfasst sechs moderne Wohneinheiten, die alle mit einer neuwertigen Einbauküche ausgestattet sind. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Balkon oder eine Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort und Platz zum Entspannen im Freien bieten.Zur Ausstattung gehören außerdem:Waschmaschinenstellplatz für jede Wohnung8 Pkw-Stellplätze im Außenbereich1 Carportmoderne, energieeffiziente Bauweisehelle und gut geschnittene GrundrisseDie Kombination aus erstklassiger Energieeffizienz, zeitgemäßer Ausstattung und attraktiven Außenflächen macht diese Immobilie besonders interessant für Kapitalanleger.Die Jahresnettomiete beträgt 71.064,00 € inkl. Parkplatzmiete; die durchschnittliche Miete beträgt 10,40 €/qm. Die Mietverträge beinhalten eine jährliche Anpassungsmöglichkeit nach Verbraucherpreisindex.Die Wohnungen teilen sich wie folgt auf:1.) 3-Zimmer-Wohnung Erdgeschoss: 93,36 qm mit Terrasse und Stellplatz2.) 3-Zimmer-Wohnung Erdgeschoss: 93,88 qm mit Terrasse und Stellplatz3. ) 3-Zimmer-Wohnung Obergeschoss: 89,91 qm mit Balkon und Stellplatz4.) 3-Zimmer-Wohnung Obergeschoss: 90,70 qm mit Balkon und Stellplatz5.) 3-Zimmer-Wohnung Untergeschoss: 86,76 qm mit Terrasse und Stellplatz6.) 3-Zimmer-Wohnung Untergeschoss: 94,27 qm mit Terrasse und StellplatzZusätzlich sind 2 Stellplätze und ein Carport vermietet.Die monatlichen Mietnebenkosten betragen durchschnittlich 160,00 €.

Das Haus wird beheizt durch eine Wärmepumpe mit Erdwärme (Erdbohrung). Die Kunststofffenster sind 3-fach verglast, die beiden Wohnungen im Untergeschoss verfügen zusätzlich über Außenjalousien.

Provision:Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma info Versicherungs- und Kapitalkonzepte GmbH & Co. KG wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma info Versicherungs- und Kapitalkonzepte GmbH & Co. KG zu einem wirksamen Kaufvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS Provision/Maklercourtage an die Firma info Versicherungs- und Kapitalkonzepte GmbH & Co. KG gegen Rechnung von 3,50 % des Kaufpreises zu zahlen.Sonstiges:Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir im Interesse unseres Auftraggebers nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gern stehen wir Ihnen auch für eine persönliche Beratung zur Verfügung.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist die Firma info Versicherungs- und Kapitalkonzepte GmbH & Co. KG nach §§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.