Neuwertiges Einfamilienhaus aus Baujahr 2022 mit Premium-Ausstattung & Garten-Oase

Lagebeschreibung: Familiäres Idyll in moderner NachbarschaftGaukönigshofen – Wohnen, wo das Ochsenfurter Gau am schönsten ist.Dieses exklusive Einfamilienhaus befindet sich in einem der begehrtesten und ruhigsten Neubaugebiete von Gaukönigshofen, welches erst im Jahr 2022 fertiggestellt wurde. Hier vereint sich moderne Architektur mit der Ruhe einer gewachsenen unterfränkischen Gemeinde.Die direkte Umgebung: Ruhe & GeborgenheitDas Objekt liegt am Ende einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße. Da das Viertel nahezu vollständig bebaut ist, genießen Sie hier bereits die Ruhe eines etablierten Wohngebiets ohne die typischen Beeinträchtigungen einer Großbaustelle. Die Nachbarschaft ist geprägt von jungen Familien und einer freundlichen, gepflegten Atmosphäre – ideal für alle, die Wert auf Privatsphäre und ein sicheres Umfeld für Kinder legen.Infrastruktur & AlltagGaukönigshofen bietet Ihnen eine hervorragende Infrastruktur, die weit über das übliche Maß einer ländlichen Gemeinde hinausgeht:• Nahversorgung: Ein moderner Supermarkt, eine Bäckerei sowie eine Metzgerei sind in wenigen Minuten erreichbar.• Familie & Bildung: Mit einer eigenen Grundschule und Kindertagesstätten direkt im Ort ist die Gemeinde ein Paradies für Pendler mit Kindern.• Gesundheit: Eine ärztliche Grundversorgung ist vor Ort gewährleistet.Anbindung & MobilitätTrotz der idyllischen Lage im Grünen sind Sie bestens vernetzt:• Würzburg & Ochsenfurt: Die Residenzstadt Würzburg ist nur ca. 15-20 Autominuten entfernt. Das nahegelegene Ochsenfurt erreichen Sie in knapp 10 Minuten.• Autobahnanschluss: Die Anbindungen an die A3 und A7 sind schnell erreichbar, was den Standort ideal für Berufspendler in alle Richtungen macht.Freizeit & NaturDirekt vor Ihrer Haustür erstreckt sich die weite Landschaft des Ochsenfurter Gaus. Ob ausgedehnte Spaziergänge, Joggingrunden durch die Felder oder Fahrradtouren auf den gut ausgebauten Radwegen der Region – Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten.

Dieses beeindruckende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2022 vereint zeitgemäßes Design mit höchster Bauqualität. Als massiv errichtetes Gebäude bietet es alles, was man von einem modernen Zuhause erwartet – von der energieeffizienten Technik bis hin zum liebevoll gestalteten Garten.Die großzügige Gestaltung und die hervorragende Lage machen die Immobilie zu einem idealen Rückzugsort für Familien. Vier Stellplätze direkt am Haus sorgen zudem für maximalen Komfort im Alltag. Da die jetzigen Eigentümer eine räumliche Veränderung planen, bietet sich hier für Sie die seltene Gelegenheit, ein neuwertiges und bereits perfekt ausgestattetes Eigenheim ohne die üblichen Herausforderungen eines Neubauprojekts zu übernehmen.Ein Objekt, das darauf wartet, seine neuen Bewohner zu finden!Das Haus kann unten den richtigen Voraussetzungen durch das Förderprogramm der BayernLabo mitfinanziert werden. Die können wir von unserer eigenen Finanzierungsberaterin für Sie prüfen lassen!Unter folgendem Link finden Sie alle Informationen zum Förderprogramm der BayernLabo: https://bayernlabo.de/eigenwohnraum/eigenheimfinanzierung

Durchdachtes Design trifft auf nachhaltige Zukunftstechnik.Dieses im Jahr 2022 erbaute Haus besticht durch eine hochwertige Ausstattung, die sowohl ästhetische als auch funktionale Ansprüche auf höchstem Niveau erfüllt:• Wohnen & Kulinarik: Das Herzstück des Hauses ist die individuell gestaltete Design-Küche mit Kochinsel. Ergänzt durch zahlreiche maßgefertigte Einbauschränke, bietet sie viel Stauraum und Arbeitsfläche für leidenschaftliche Köche. Elegante Parkettböden und eine behagliche Fußbodenheizung ziehen sich durch die gesamten Wohnräume.• Technik & Nachhaltigkeit: Energetisch ist die Immobilie mit einer modernen Wärmepumpe zukunftssicher aufgestellt. Das Dach bietet Potenzial für mindestens 20 Solarmodule, während für Ihr E-Auto bereits eine Wallbox installiert ist. Sonnenschutz wird durch Edelstahl-Jalousien gewährleistet. Die massiven Hebeschiebetüren im Küchen- und Essbereich sind mit Plissees ausgestattet und es finden sich an vielen Fenstern Einbau-Fliegengitter, sogar mit Tierschutz im unteren Bereich dass ein Haustier (Hund/Katze) diese beim aufstoßen nicht beschädigt.Zudem ist eine zentrale Aktive Systemair Lüftungsanlage (SAVE VTR 250) verbaut, mit der Sie das Raumklima je nach Wunsch mit verschiedenen Modi am Terminal steuern können.Für maximale Langlebigkeit der Rohre, Bäder, Küche und Elektrogeräte welche mit Wasser betrieben werden, ist eine BWT Wasser-Enthärtungsanlage im Wasserkreislauf zwischengeschaltet.• Entertainment & Licht: Ein besonderes Highlight für Technik-Liebhaber sind die im Boden integrierten Kabelkanäle im Wohnzimmer, die eine unsichtbare Installation von High-End-Lautsprechern ermöglichen. Ein stimmiges Lichtkonzept mit 16 hochwertigen Deckenlampen rundet das Ambiente ab.• Wellness & Komfort: Das Badezimmer wird durch eine freistehende Badewanne zur privaten Wellness-Oase. Für optimalen Komfort sorgen zudem spezielle Sonnenschutzmaßnahmen, darunter ein elektrisch steuerbarer Premium-Sonnenschutz auf der Terrasse.• Außenanlage: Der Garten besticht durch einen ansprechend gestalteten Außenbereich und verfügt über ein intelligentes Bewässerungssystem, das die Pflege zum Kinderspiel macht. Man hat gleich zwei Terrassen je zur Ost- und zur Südseite, man kann sich den ganzen Tag je nach Wunsch & Sonnenposition im freie aufhalten. Die Südterrasse im Garten ist mit einem hochmodernen Terassenüberdachungssystem ausgestattet, welche über elektrische Rollos an jeder Seite und auch über einen ausfahrbaren Sonnenschutz oberhalb des Glasdachs verfügt.• Stauraum-Plus: Die Immobilie ist mit einer Vielzahl an hochwertigen Einbauschränken ausgestattet, die im Haus verbleiben. Auch die voll ausgestattete Waschküche ist bereits im Angebot enthalten und unterstreicht den bezugsfertigen Charakter.Das Inventar (Küche, Einbauschränke, Sonnenschutz Terrasse) ist im Preis nicht inbegriffen, da dieses nicht Grunderwerbssteuerpflichtig ist und ebenfalls nicht in der Maklercourtage mit eingerechnet wird. Für die Küche, Sonnenschutz der Terrasse, uvm. sind die Rechnungen (Garantie) vorhanden. Die Absprache was an Inventar im Haus verbleibt und abgelöst wird, treffen Käufer und Verkäufer untereinander.

SonstigesÜberzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von der Qualität dieser Immobilie – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!Heizmethode:Individuell