Wohn- und Geschäftshaus mit 2 freien Wohnungen, kernsanierter Gewerbefläche und großem Grundstück in Kehl-Auenheim

Wohnen in Kehl-Auenheim – naturnah und grenznahDer Kehler Ortsteil Auenheim überzeugt durch seine attraktive Lage im nördlichen Stadtgebiet von Kehl, im Herzen der Ortenau und nahe der französischen Grenze. Der gewachsene Ortskern mit seinem dörflichen Charakter verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit der Nähe zur Kehler Innenstadt und zur Europastadt Straßburg.Die Umgebung ist geprägt von reizvollen Rheinauenlandschaften, weitläufigen Grünflächen und vielfältigen Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Das beheizte Freibad, Rad- und Spazierwege sowie das lebendige Vereinsleben tragen zur hohen Wohn- und Lebensqualität bei.Auch die Infrastruktur bietet gute Voraussetzungen für den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, ärztliche Versorgung und Apotheken befinden sich im Ort beziehungsweise im näheren Umfeld. Familien profitieren von der örtlichen Grundschule und den Betreuungsangeboten für Kinder. Weiterführende Schulen und ein umfangreiches Bildungs- und Dienstleistungsangebot sind in Kehl erreichbar.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über das Kehler Stadtbusnetz. Über den Bahnhof Kehl bestehen weitere Verbindungen in die Region; die grenzüberschreitende Straßenbahn eröffnet zudem einen komfortablen Zugang nach Straßburg. Insgesamt bietet Auenheim eine attraktive Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen, guter Alltagsversorgung und der Nähe zu den wirtschaftlichen und kulturellen Zentren der deutsch-französischen Grenzregion.

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus im Ortskern von Kehl-Auenheim vereint zwei Wohneinheiten, eine Gewerbefläche und zusätzliche Lagerflächen auf einem ca. 827 m² großen Grundstück.Die Immobilie verfügt über ca. 190 m² Wohnfläche, verteilt auf eine großzügige Obergeschosswohnung und eine Dachgeschosswohnung. Beide Wohnungen stehen derzeit leer und bieten damit Möglichkeiten zur Eigennutzung oder Neuvermietung.Die ca. 115,48 m² große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist vermietet und wurde 2020 umfassend kernsaniert. Ergänzt wird das Anwesen durch einen großzügigen Garten, Terrasse, eine Garage, ein Gartenhaus sowie einen ca. 90 m² großen ursprünglichen Gebäudeteil, der aktuell als Lager genutzt wird.Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder als Anlageobjekt mit weiteren Entwicklungsperspektiven – die Immobilie bietet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten.Die wichtigsten Eckdaten- Grundstück: ca. 827 m²- Wohnfläche: ca. 190 m²- Obergeschosswohnung: ca. 120 m²- Dachgeschosswohnung: ca. 70 m²- Gewerbefläche: ca. 115,48 m²- Optional zusätzliche Gewerbefläche: ca. 26,36 m², zulasten der Lagerfläche- Ursprünglicher Gebäudeteil mit ca. 90 m² Lagerfläche- Zwei derzeit leer stehende Wohnungen- Gewerbeeinheit derzeit vermietet- Balkon mit ca. 9 m Länge- Drei Dachgauben im Dachgeschoss- Gasheizung- Terrasse - Garage, Gartenhaus und großzügige GartenflächeWohnen auf zwei EtagenObergeschoss – ca. 120 m²Die großzügige Wohnung bietet einen weitläufigen Wohn- und Essbereich, weitere Zimmer zur individuellen Nutzung, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken. Der ca. 9 Meter lange Balkon erstreckt sich entlang mehrerer Räume. Fliesen und Echtholzparkett ergänzen die Ausstattung. Die doppelt verglasten Holzfenster sind älteren Datums und befinden sich nach vorliegenden Angaben in einem guten Zustand.Dachgeschoss – ca. 70 m²Die Wohnung verfügt über etwa dreieinhalb Zimmer und drei Dachgauben. Ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC ergänzen das Raumangebot. Der Dachgeschossausbau erfolgte 1999/2000.Beide Wohnungen sind derzeit nicht vermietet und können nach Prüfung des Zustands und gegebenenfalls erforderlicher Arbeiten selbst genutzt oder zur Vermietung vorgesehen werden.Gewerbefläche – 2020 umfassend kernsaniert.Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss umfasst ca. 115,48 m² und verfügt über eine großzügige Schaufensterfront über die Hausbreite sowie teilweise entlang der Gebäudeseite.Im Jahr 2020 wurden nach vorliegenden Angaben die Elektrik, Heizungen, Fenster, Böden und Wände vollständig erneuert. Ein separater Stromzähler ist vorhanden.Die Gewerbeeinheit ist aktuell vermietet. Bei entsprechendem Bedarf besteht die Möglichkeit, weitere ca. 26,36 m² anzumieten. Dadurch würde sich die verfügbare Lagerfläche im ursprünglichen Gebäudeteil entsprechend reduzieren.Eine mögliche Anpassung der Gewerbemiete oder eine Umnutzung zu Wohnraum könnte geprüft werden. Beides hängt von den vertraglichen, baulichen und rechtlichen Voraussetzungen ab. Für geeignete Umbaumaßnahmen könnten gegebenenfalls Förderprogramme infrage kommen.

Ursprünglicher Gebäudeteil und EntwicklungspotenzialDer ursprüngliche Gebäudeteil stammt aus der Zeit um 1900. An das damalige Wohnhaus wurde 1959 direkt angebaut und das Gebäude dadurch erweitert. Der ältere Teil wurde anschließend als Lagerfläche genutzt und umfasst heute ca. 90 m².Je nach baulichem Zustand und Genehmigungsfähigkeit könnte geprüft werden, ob eine Umgestaltung, eine andere Nutzung oder gegebenenfalls ein Abriss mit anschließendem Neubau möglich wäre. Dies bedarf einer gesonderten baurechtlichen, technischen und statischen Prüfung.Grundstück und AußenbereichDas ca. 827 m² große Grundstück bietet eine großzügige Terrasse, Garten- und Rasenfläche. Eine Garage sowie ein Gartenhaus beziehungsweise Geräteschuppen ergänzen den Außenbereich und schaffen zusätzlichen Stauraum.Baugeschichte und Ausstattung- Ursprünglicher Gebäudeteil: ca. 1900- Anbau und Erweiterung: 1959- Dachgeschossausbau: 1999/2000- Unteres Badezimmer einschließlich Leitungen umfassend saniert: 1999/2000- Gewerbefläche kernsaniert: 2020- Heizung: Gas; genaues Alter der Heizungsanlage derzeit unbekanntDas Anwesen befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, ist jedoch nicht durchgehend modernisiert. Der Zustand weiterer technischer Anlagen sollte anhand der Unterlagen und bei einer Besichtigung geprüft werden.Lage und NutzungsmöglichkeitenDie Lage im Ortskern von Kehl-Auenheim verbindet Wohnen und Gewerbe innerhalb eines Anwesens. Besonders interessant ist die Immobilie für Eigennutzer, Mehrgenerationenfamilien, Kapitalanleger sowie Gewerbetreibende, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten.Besichtigung und KontaktSie suchen ein vielseitiges Anwesen mit zwei Wohnungen, vermieteter Gewerbefläche und großem Grundstück? Gerne stellen wir weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin.Bei Ihrer Anfrage können Sie uns gerne kurz mitteilen, welche Nutzung Sie planen und in welchem Preisrahmen Sie suchen.Kaufpreis auf Anfrage.Alle Flächenangaben beruhen auf den derzeit vorliegenden Informationen. Die tatsächliche Nutzbarkeit einzelner Flächen sowie mögliche bauliche Veränderungen sind anhand der Unterlagen und der geltenden Vorschriften zu prüfen.

Besichtigung nach Terminabsprache:Mobil 0170 96 410 40