Zentral gelegenes Wohn- und Geschäftshaus mit Gastronomie, 2 Wohnungen und 7 Stellplätzen

Die Immobilie befindet sich in zentraler und gut sichtbarer Lage von Weilburg. Die Limburger Straße zählt zu den wichtigen innerstädtischen Verbindungen und bietet insbesondere für die vorhandene Gastronomie eine attraktive Erreichbarkeit und Wahrnehmbarkeit. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im Stadtgebiet und sind auf kurzen Wegen erreichbar.

Weilburg ist eine traditionsreiche Residenzstadt im Lahntal und verbindet eine gewachsene Infrastruktur mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Die historische Altstadt, das barocke Schloss, der Schlossgarten und die Lahn prägen das attraktive Stadtbild und machen Weilburg sowohl als Wohnort als auch als Ausflugsziel interessant.

Auch die Verkehrsanbindung ist überzeugend: Über die B 49 und die B 456 bestehen gute Verbindungen in Richtung Limburg, Wetzlar, Gießen und in das Rhein-Main-Gebiet. Der Weilburger Bahnhof bietet Anschlüsse über die Lahntalbahn in Richtung Limburg, Koblenz, Wetzlar und Gießen. Ergänzend sorgen regionale und innerstädtische Busverbindungen für eine gute Erreichbarkeit ohne Pkw.

Die Kombination aus zentraler Lage, guter Verkehrsanbindung und dem direkten Umfeld aus Wohnen, Handel, Gastronomie und Dienstleistungen schafft sehr gute Voraussetzungen für die langfristige Vermietbarkeit der Wohn- und Gewerbeflächen.

Zum Verkauf steht ein vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr ca. 1925 in zentraler Lage von Weilburg. Das Objekt umfasst eine vermietete gastronomische Gewerbeeinheit, zwei Wohnungen, ein zusätzlich separat vermietetes Zimmer sowie 7 Außenstellplätze.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.

Flächen und Aufteilung
Gewerbeeinheit im Erdgeschoss: ca. 115,80 m²
Wohnung im Obergeschoss: ca. 94-100 m², 4 ZKB
Separat vermietetes Zimmer: ca. 17,50 m², mit Dusche
Modernisierte Dachgeschosswohnung: ca. 89,45 m², aktuell 3 ZKB
Keller- und Nebenflächen: ca. 77,60 m²
Oberirdisch vermietbare Gesamtfläche: ca. 316,90 m²

Die Gewerbeeinheit wird derzeit als Restaurant/Pizzeria/Kebab-Restaurant genutzt und verfügt über Gastraum, Servicebereich, Küche, WC-Anlage sowie einen separaten Personal- und Lieferanteneingang.

Die Dachgeschosswohnung wurde neu kernsaniert beziehungsweise umfassend modernisiert und kann aktuell neu vermietet werden.

Mieteinnahmen
Einheit Kaltmiete monatlich
Gewerbeeinheit 1.700 €
Wohnung Obergeschoss 600 €
Separates Zimmer 250 €
Dachgeschosswohnung, Soll-Miete 1.100 €
Gesamt bei Vollvermietung 3.650 €

Die mögliche Jahresnettokaltmiete beträgt somit ca. 43.800 €.

Besonders interessant ist das kurzfristige Ertragspotenzial durch die Neuvermietung der umfassend modernisierten Wohnung. Die sieben Außenstellplätze erhöhen zusätzlich die Vermietbarkeit und Attraktivität der Immobilie.

Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine solide Bestandsimmobilie mit laufenden Einnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial suchen.

-Gas-Zentralheizung
-zwei Wohnungen
-eine gastronomische Gewerbeeinheit
-separat vermietetes Zimmer
-umfangreiche Keller- und Nebenflächen
-7 Außenstellplätze
-zentrale Lage in Weilburg
-attraktive Kombination aus Wohn- und Gewerbemieteinnahmen

Die Flächenangaben beruhen auf den vorliegenden Grundrissplänen und verstehen sich als Circa-Angaben.

Provisionshinweis5,95% des Verkaufspreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%
Da es sich hierbei um ein Vermittlungs- und/oder Nachweisgeschäft handelt, berechnen wir dem Käufer im Verkaufsfall eine Provision in Höhe von 5,95 % des Verkaufspreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%, fällig und zahlbar bei notariellem Kaufvertragsabschluss.SonstigesMaklervertrag:
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Haftung:
E9 IMMOBILIEN informiert Sie darüber, dass weitergegebene Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer stammen, daher übernimmt E9 IMMOBILIEN keine Haftung.

Information zum Geldwäschegesetz (GwG): Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises (Bei Firmen und juristischen Person ist ein Handelsregisterauszug notwendig).


Da es sich hierbei um ein Vermittlungs- und/oder Nachweisgeschäft handelt, berechnen wir dem Käufer im Verkaufsfall eine Provision in Höhe von 5,95 % des Verkaufspreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%, fällig und zahlbar bei notariellem Kaufvertragsabschluss.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2022, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 80.35, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.4, Distanz zum Bus: 0.01