Vielseitiges Immobilienensemble mit drei Häusern auf großzügigem Grundstück in Geretsried

Die Gustav-Adolf-Straße befindet sich in ruhiger Lage von Geretsried und ist als Anliegerstraße nur gering vom Durchgangsverkehr belastet. Dadurch bietet das Umfeld ein angenehmes und entspanntes Wohngefühl. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Sporteinrichtungen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.Geretsried zählt zu den attraktiven Wohnstandorten im südlichen Münchner Umland und überzeugt durch die gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Zahlreiche Grünflächen, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten prägen das Stadtbild und bieten einen hohen Freizeitwert. Gleichzeitig sorgen die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu Wolfratshausen sowie zur Landeshauptstadt München für eine hohe Standortattraktivität.Die Lage eignet sich besonders für alle, die eine ruhige Wohnumgebung mit kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens sowie ein vielfältiges Freizeitangebot schätzen.

Dieses außergewöhnliche Immobilienensemble in Geretsried bietet auf einem rund 1.790 m² großen Grundstück eine attraktive Kombination aus großzügigem Wohnen, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und besonderem Wohnkomfort. Das Anwesen umfasst drei eigenständige Gebäude mit insgesamt vier Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von fast 500 m². Die Gebäude sind laut vorliegenden Angaben grundbuchrechtlich separat eingetragen und geteilt.Das Herzstück des Anwesens bildet das große Haupthaus mit einer hochwertig ausgestatteten Hauptwohnung auf rund 220 m² Wohnfläche, die sich über zwei Ebenen erstreckt. Ein offenes Wohnkonzept mit großzügigem Wohn- und Essbereich, einer Galerie sowie einer außergewöhnlichen Glastreppe schafft ein modernes und repräsentatives Wohnambiente. Die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel, ein großzügiges Schlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer sowie ein Designer-Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne und Regendusche unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort. Das Wohnzimmer, Badezimmer und die Küche sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch weitere Schlaf- und Arbeitszimmer. Im Erdgeschoss des großen Hauses befindet sich zusätzlich eine separat zugängliche Einliegerwohnung mit rund 70 m² Wohnfläche. Diese verfügt über einen eigenen Eingang, einen Wohnbereich mit Kamin, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Durch die unabhängige Erschließung eignet sich die Wohnung hervorragend zur Vermietung oder für Familienangehörige.Das renovierungsbedürftige alte Haus bietet eine weitere eigenständige Wohneinheit mit rund 115 m² Wohnfläche. Es verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Die funktionale Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für eine Familie und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Insbesondere im Bereich der Küche und des Badezimmers besteht Modernisierungspotenzial, wodurch sich die Räumlichkeiten nach individuellen Vorstellungen gestalten lassen.Das kleine Haus ergänzt das Ensemble um eine weitere Wohneinheit mit rund 81 m² Wohnfläche. Diese überzeugt durch eine gemütliche Wohnatmosphäre mit einem hellen Wohn- und Essbereich, einem Kamin sowie einem direkten Zugang zum Garten. Zwei Schlafzimmer, eine separate Küche und ein Badezimmer mit Badewanne vervollständigen das Raumangebot.Ein besonderes Highlight des Anwesens ist der weitläufige Außenbereich. Das großzügige Grundstück bietet mit seinen Rasenflächen, Bäumen und Terrassenbereichen viel Platz für Erholung und Freizeitgestaltung. Der Außenpool sorgt für zusätzlichen Komfort und schafft eine besondere Atmosphäre im eigenen Garten. Ein separates, geräumiges Gartenhaus bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobbyraum, Werkstatt oder Lagerfläche. Eine Garage sowie mehrere Außenstellplätze ergänzen das Platzangebot.Die ursprünglich aus den 1960er- und 1970er-Jahren stammenden Gebäude wurden im Jahr 2016 umfassend kernsaniert und 2020 teilweise weiter modernisiert. Zur Ausstattung gehören unter anderem hochwertige Bodenbeläge, moderne Sanitäreinrichtungen, eine Gaszentralheizung sowie eine Alarmanlage. Einzelne Bereiche bieten noch Potenzial für weitere Modernisierungs- und Gestaltungsmaßnahmen.Das Anwesen befindet sich in Geretsried im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen, in einem Gewerbegebiet angrenzend an ein Wohngebiet. Die Stadt bietet gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und verschiedenen Freizeitangeboten. Durch die Anbindung an die Autobahn A95 sowie den öffentlichen Nahverkehr ist auch die Landeshauptstadt München gut erreichbar.Die Kombination aus drei eigenständigen Häusern, vier Wohneinheiten, großzügigen Wohnflächen und einem weitläufigen Grundstück macht diese Immobilie zu einem vielseitigen Angebot. Ob als Mehrgenerationenanwesen, zur Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinheiten oder zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten im Rahmen der zulässigen Nutzung – dieses Immobilien

Ausstattung Großes Haus:- Alarmanlage- Große Terrasse- Außenpool- Hochwertige Glastreppe aus einem Guss- Designer Badezimmer mit Whirlpool Badewanne und LED Regendusche- Kamin- Smart Toilette mit Heizung- Garage- Ankleidezimmer- Einbauküche- Beheizte Spiegel im BadAusstattung kleines Haus- Badewanne- Terrasse- Fenster im Bad und Küche- Außenstellplatz- EinbaukücheAusstattung altes Haus- Einbauküche- Terrasse- Außenstellplatz- Badewanne

SonstigesDie Immobilie wird im Alleinauftrag durch Elke Schätz Immobilien verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist Elke Schätz Immobilien darauf hin, dass die im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer bzw. von einem Dritten stammen und weder auf ihre Richtigkeit, noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Der Energieausweis liegt vor und wird bei der Besichtigung vorgelegt.Ordnungshalber wird darauf hingewiesen, dass auch eine Provision in gleicher Höhe seitens des Verkäufers gezahlt wird.Da wir nur Einzeltermine vereinbaren, kontaktieren Sie bitte Michael Beyer unter 0175 9155295 oder per E-Mail an michael.beyer@schaetz-immobilien.deStichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 125,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2020