Gepflegt wohnen am Heidenberger Teich – drei Zimmer mit Balkon

Mettenhof ist ein belebter Stadtteil im Westen von Kiel. In Mettenhof finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, was den Stadtteil besonders attraktiv für Familien macht.Die Verkehrsanbindung ist optimal: Mit öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie schnell und bequem ins Stadtzentrum und zu den umliegenden Stadtteilen. Zudem sind die Autobahnauffahrten in kurzer Zeit erreichbar, was Pendlern zugutekommt.Die Wohnung befindet sich in grüner Wohnlage im Kieler Stadtteil Mettenhof, in unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet Heidenberger Teich. Die umliegenden Wege und Grünflächen laden zu Spaziergängen, Bewegung und entspannten Stunden im Freien ein. Kindergarten, Schule sowie vielfältige Spiel- und Freizeitmöglichkeiten in der direkten Umgebung machen die Lage auch für Familien besonders attraktiv.

Diese gepflegte Drei-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch ihren ansprechenden Gesamtzustand, eine durchdachte Raumaufteilung und ihre attraktive Lage in grüner Umgebung nahe dem Heidenberger Teich. Die in den vergangenen Jahren vorgenommenen Modernisierungen unterstreichen den gepflegten Charakter der Wohnung. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – die Wohnung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und spricht damit sowohl Selbstnutzer als auch Kapitalanleger an.Das Badezimmer wurde 2022 saniert, Türen und Türzargen wurden 2023 erneuert sowie Wände und Böden renoviert. Die gepflegte Ausstattung bietet eine solide Grundlage für individuelle Wohnideen.Besonders praktisch ist der Grundriss: Alle Zimmer sind direkt vom Flur aus erreichbar. Dadurch lassen sich die Räume flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Eine separate Küche, eine Abstellkammer und ein Balkon ergänzen das Raumangebot. Zusätzlichen Stauraum bietet der geräumige Kellerraum.Auch die Immobilie insgesamt präsentiert sich gepflegt. Die 2024 sanierte Fassade trägt zum ansprechenden Erscheinungsbild bei.Ein weiterer Pluspunkt ist der niedrige Energieverbrauchskennwert des Gebäudes: Der vorliegende Verbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von lediglich 66,2 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse B aus. Damit bietet die Wohnanlage neben ihrem gepflegten Erscheinungsbild auch eine gute energetische Einstufung. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Der Kennwert bezieht sich auf das Gebäude; der individuelle Verbrauch hängt insbesondere vom Nutzungsverhalten ab.Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 274,00 EUR, wovon 144,50 EUR auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage entfallen. Die Wärmeversorgung wird über einen Direktvertrag mit den Stadtwerken Kiel abgerechnet. Hierfür fällt derzeit eine monatliche Heizkostenvorauszahlung von ca. 100,00 EUR an, die zusätzlich zum Hausgeld zu entrichten ist. Die tatsächlichen Heizkosten können je nach individuellem Heiz- und Verbrauchsverhalten der Bewohner variieren.Im Kaufpreis enthalten sind die Einbauküche und die zum 31.12.2025 vorhandene anteilige Instandhaltungsrücklage in Höhe von 3.391,72 EUR.Die Nähe zum Heidenberger Teich, zu Grünflächen sowie zu Kindergärten, Schulen und Spielmöglichkeiten rundet das Angebot ab. Gleichzeitig sind Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs gut erreichbar. So verbindet die Wohnung gepflegtes Wohnen mit praktischen Alltagswegen und Erholung im Grünen – eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

- Drei Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten- Alle Zimmer direkt vom Flur aus erreichbar- Separate Küche- Badezimmer 2022 saniert- Türen und Türzargen 2023 erneuert- Balkon- Abstellkammer innerhalb der Wohnung- Geräumiger Kellerraum- Gepflegter Zustand von Wohnung und Gebäude- Fassade 2024 saniert- Beheizung über Fernwärme- 578 / 100.000- Instandhaltungsrücklage gesamt 31.12.2025: 586.802,59 EUR- davon entfallen auf die Wohnung zum 31.12.2025: 3.391,72 EUR

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