Frohnau: Großzügiges Landhaus mit gepflegtem Ziergarten fußläufig vom Zeltinger und Ludolfinger Platz

Frohnau gehört zweifellos zu den begehrtesten, exklusiven und idyllischen Wohnlagen Berlins. Anfang des 20. Jahrhunderts nach englischem Vorbild als Gartenstadt konzipiert, besticht der nördlichste Ortsteil des Bezirks Reinickendorf durch seinen unverwechselbaren Villencharakter, weitläufige Grundstücke und einen alten, herrschaftlichen Baumbestand. Hier verbindet sich das Privileg absolut ruhigen, naturnahen Wohnens mit einer erstklassigen Infrastruktur.Nur 15 Gehminuten von der Immobilie entfernt liegt das charmante Zentrum Frohnaus rund um den Zeltinger und den Ludolfinger Platz. Hier erwartet Sie eine attraktive Mischung aus kleinen, liebevoll geführten Boutiquen, gemütlichen Cafés, gehobenen Restaurants und Bars sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten – u.a. zwei Edeka, ein Rewe, ein Rossmann und ein Bio-Supermarkt. Wer ein niveauvolles Wohnumfeld mit besonderem Flair schätzt, wird sich hier sofort wohlfühlen.Hier befindet sich auch der S-Bahnhof Frohnau und mehrere Busstationen, von wo aus Sie mit der S1 und S85 im 5-10 Minuten Takt und den Buslinien 120, 220 und 809 in die Berliner Innenstadt, die umliegenden Bezirke und das Berliner Umland gelangen. Durch die B 96 und die nahegelegene A 111 gelangen Sie auch mit Ihrem Auto schnell in die Berliner Innenstadt und das Berliner Umland.Für Familien bietet Frohnau ein äußerst behütetes und tolles Lernumfeld. Mit diversen Kindergärten, der Renée-Sintenis- und der musikbetonten Victor-Gollancz-Grundschule sowie der Evangelischen Schule Frohnau in der Nachbarschaft finden Familien hier ideale Bedingungen für die Ausbildung und das Heranwachsen ihrer Kinder.Und auch Sportbegeistere und Naturliebhaber kommen in Frohnau und Umgebung voll auf Ihre Kosten. Am nahegelegenen Poloplatz befinden sich neben einer Reitanlage, mehrere Fußball und Tennisplätze. Die dort angrenzenden Stolper Felder laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein und bieten zu jeder Jahreszeit eine schöne Umgebung. Auch der nahegelegene Mauerstreifen-Radweg ist ein beliebtes Ziel für Radfahrer und Inline-Skater. Golfsportler finden auf dem Golfplatz Stolpe mit seinen zwei 18-Loch-Plätzen sehr gute Spielbedingungen. Außerdem sind auch der Tegeler Forst und der Tegeler See nicht weit entfernt und bieten sowohl die Möglichkeit für ausgedehnte Spaziergänge als auch für diverse (Wassersport-)Aktivitäten.

Bei dem vakanten Objekt handelt es sich um ein großzügiges Einfamilienhaus im Landhaus-Stil, welches Anfang der 1930er Jahre erbaut wurde. Es steht auf einem 1.029,00 m² großen Grundstück unweit des Zeltinger Platzes. Es wurde massiv erbaut und ist voll unterkellert. Über dem Kellergeschoß befinden sich drei Etagen, die alle wohnlich genutzt werden. Man betritt das Erdgeschoß durch einen praktischen Windfang und gelangt von dort in eine zentrale Diele, von der aus sich straßenseitig die Küche und das Wohnzimmer erschließen. Vom Wohnzimmer erschließen sich das Esszimmer und gartenseitig ein kleiner Wintergarten, sowie eine große Sonnenterrasse. Für Freiberufler dürfte besonders interessant sein, dass man von der Diele in einen separaten Raum gelangt, der im Anbau gelegen ist und bisher als Arbeitszimmer genutzt wurde. Oberhalb dieses Raumes befindet sich eine Galerie, welche als Archiv für Akten und als Zeichenarbeitsplatz genutzt wurde. Ferner steht ein kleines WC in diesem Bereich auch für Gäste oder Kunden zur Verfügung.Im Obergeschoß, in welches man von der Diele aus über eine Holztreppe gelangen kann, erschließt sich wiederum eine Diele, zwei weitere Zimmer, ein großes Badezimmer mit Dusche, Waschtisch nebst umliegenden Badschränken, WC und Bidet. Die beiden Zimmer können als Schlafzimmer bzw. Kinderzimmer genutzt werden. Im Größeren der Beiden ist ausreichend Platz für einen Kleiderschrank und der Zugang zu einem Balkon. Praktischerweise gibt es auf dieser Etage noch einen Hauswirtschaftsraum in dem sich aktuell eine Waschmaschine und ein Wäschetrockner, sowie ein Waschbecken befinden. Somit muss die tägliche Wäsche im Bedarfsfall nicht in den Keller transportiert werden, sondern kann gleich vor Ort gewaschen und getrocknet werden. Es sei an dieser Stelle aber erwähnt, dass auch im Keller eine Waschmöglichkeit im dortigen Hausanschlussraum gegeben wäre!Im darüber liegenden Dachgeschoß befindet sich nochmals ein offener Dielenbereich, der mit seinen Holzbalken und dem hölzernen Treppengeländer den Landhauscharme dieses Objektes unterstreicht. Ein straßenseitig gelegener Raum kann sporadisch durch Gäste genutzt werden, denen auf dieser Etage sogar zusätzlich ein Bad mit Waschbecken, Badewanne und WC zur eigenen Nutzung zur Verfügung steht.Für den PKW-Nutzer dürften das Vorhandensein einer großen Garage, welche rechtsseitig am Gebäude angebaut wurde und ein freier Stellplatz vor dieser Garage weitere, positive Faktoren sein!Die genaue Aufteilung der einzelnen Ebenen wollen Sie bitte den beigefügten Grundrissen und den KI-generierten, musterweise möblierten Grundrissen entnehmen. Diese sollen als Inspiration dienen und verdeutlichen, welches Potential in diesem schönen Objekt steckt.

Die Fußböden im Erdgeschoß sind in den Bereichen Küche, Bäder, Gäste-WC, Diele und Windfang gefliest. In Wohn- und Esszimmer und dem Wintergarten wurde Holzparkett in Fischgrät-Optik verlegt. In den oberen Etagen liegen -außer in den Nassbereichen- überwiegend Teppichboden. Die Küche ist mit Unter- und Oberschränken in rustikaler Holz-Optik ausgestattet. Als Elektrogeräte sind ein „Miele“-Geschirrspüler, ein „Miele“- E-Herd incl. Ceranfeld und Dunsthaube, sowie eine Kühl-Gefrierkombination gegeben. Eine runde Einzelspüle mit Einhebelarmatur und mit Tropfablage vervollständigen die Ausstattung. Der Schnitt der Küche ermöglicht auch das Vorhandensein einer Sitzecke für gemütlichen Stunden der Familie am Morgen und Abend.Das Bad im Obergeschoß ist mit einer Dusche mit Glasabtrennung, Waschbecken, WC und Bidet ausgestattet. Die Wände sind raumhoch gefliest, der Boden mit marmorierten Fliesen versehen. Die Beleuchtung des Bades wird über moderne Einbaustrahler in der Decke erreicht.Als Fenster sind Kunstofffenster mit Isolierglasscheiben vorhanden, die überwiegend mit außen gelegenen Fensterläden ausgestattet sind.Die Beheizung und auch die Warmwasserversorgung des Objektes werden über eine „Buderus“-Öl-Zentralheizung mit separatem Warmwasserspeicher im Keller sichergestellt. Der erforderliche Öltank ist als Stahltank ausgeführt, hat ein Volumen von 4.300 Litern und befindet sich in einem weiteren Kellerraum. Im Heizraum ist gut erkennbar, dass ein Teil der wasserführenden Leitungen, des Heizsystems und auch der Abwasserrohre, die auf Putz liegen, bereits modernisiert wurde.

Provisionshinweis3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. vom notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.Die anfallende Vermittlungsprovision in Höhe 7,14 % des Kaufpreises (inkl. Umsatzsteuer) ist gemäß dem gesetzlich vorgeschriebenen Bestellerprinzip hälftig mit 3,57 % des Kaufpreises vom Auftraggeber (=Verkäufer) und hälftig mit 3,57 % vom Käufer zu tragen. Die Provision ist bei Kaufvertragsabschluss fällig und nach Rechnungsstellung zahlbar.SonstigesÜberzeugen Sie sich selbst von der Großzügigkeit und der gegebenen Ausstattung dieses Objektes - wir zeigen es Ihnen gern!StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 82,83 m², Dachbodenfläche: 39,28 m², 3 Etagen, Lage im WohngebietBezugnach Abstimmung