Großzügiges Wohnhaus mit Garten, Schwimmteich & Sauna - Viel Platz auf separaten Ebenen

Der Weinbauort liegt in landschaftlich geprägter Umgebung mit Weinbergen, Wiesen und Waldflächen und zählt mit seiner Höhenlage von rund 260 Metern über NN zu den höchstgelegenen Weinbaugemeinden in Rheinland-Pfalz in der Nähe von Bad Sobernheim. Ergänzende Infrastruktur und Verwaltungsangebote sind in der Verbandsgemeinde gebündelt, deren Verwaltungssitz sich in Bad Sobernheim befindet. Dort bestehen unter anderem Verwaltungsstandorte und ein Bürgerbüro; zudem ist Bad Sobernheim innerhalb der Verbandsgemeinde ein wichtiger Schulstandort. Familien profitieren von Betreuungsangeboten in den umliegenden Orten, darunter die Kindertagesstätte im benachbarten Meddersheim als naheliegenste Kita. Zwei weitere Einrichtung dieser Art befinden sich ebenfalls im 10 Minuten entfernten Bad Sobernheim in dem auch viele Einkaufsmöglichkeiten und eine gute medizinische Versorgung gegeben sind.Von hier haben Sie direkten Anschluss auf die B41 die Sie Richtung Bad Kreuznach weiterführend an die Anschlussstellen A61 oder A60 leitet um nach Bad Kreuznach auch weitere Städte wie Mainz, Bingen oder Koblenz erreichen zu können.

Rund 290 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Ebenen und eröffnen Ihnen ein hervorragendes Wohnkonzept. Ob große Familie, Mehrgenerationenwohnen, Arbeiten von zu Hause oder die Kombination aus Eigennutzung und Mieteinnahmen: Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1990 bietet Ihnen genau dafür die passende Grundlage. Hinzu kommt eine Grundstücksfläche von 721 m², die Ihnen rund um das Haus vielseitige Möglichkeiten zur Nutzung im Außenbereich bietet.Im Erdgeschoss stehen Ihnen neben dem Wohnzimmer ein Esszimmer mit Küche, ein Schlafzimmer, ein Büro, ein Badezimmer, eine Speisekammer sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Besonders stark wirkt die Verbindung aus Wohnbereich, Küche und dem 2008 errichteten Wintergarten. In diesem Zuge wurden auch die 2-fach verglasten Holzfenster in Küche und Wohnzimmer im Erdgeschoss erneuert. Der Kachelofen im Wohnzimmer wurde 2025 mit einem neuen Brenneinsatz ausgestattet. Praktisch gelöst ist auch die Befeuerung vom Flur aus: So bleibt der Wohnbereich sauber während Sie zugleich von der gemütlichen Wärme des Ofens profitieren.Im Dachgeschoss wartet eine bezugsfreie abgeschlossene Wohneinheit. Zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine großzügige Küche mit Essbereich, ein Badezimmer und zwei überdachte Balkone schaffen hier eine eigenständige Wohnsituation. Entweder zur weiteren Vermietung oder als separate Wohnebene für die Eltern oder Kinder.Die 2007 errichtete Gaube mit großen Flächenfenstern verleiht dieser Ebene spürbar mehr Licht und eine angenehme offene Atmosphäre.Auch das Untergeschoss geht über klassische Nebenflächen hinaus. Neben Sauna, Heizungsraum, Lager- und Abstellbereichen finden Sie hier weiter bewohnbare Fläche mit Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche/Wohnbereich und Bad die aktuell als Ferienwohnung genutzt wird. Auch hier sind viele Nutzungsmöglichkeiten gegeben - etwa für Gäste, Hobby, Rückzug oder ebenfalls für eigenständige Familienmitglieder.Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung. Parkett- und Fliesenböden unterstreichen den gepflegten Charakter der Wohnräume.Mit dem angelegten Schwimmteich im Garten gewinnt der Außenbereich spürbar an Aufenthaltswert und erhält zugleich eine besondere, dauerhafte Ausstrahlung.Das Gartenhaus schafft zusätzlichen Raum für Geräte oder Gartenmöbel. Eine Garage im Kellergeschoss mit davorliegendem Außenstellplatz sowie eine zusätzliche angrenzende Garage auf Erdgeschossebene mit Carport und weiterem Außenstellplatz runden das Gesamtbild ab. Beide Garagentore sind elektrisch betrieben.

Baujahr 1990rund 290 m² bewohnbare Flächerund 97 m² Nutzfläche721 m² GrundstückWohneinheit im Dachgeschoss zusätzliche bewohnbare Fläche im Untergeschoss, aktuell als Ferienwohnung genutztWintergarten im EG, Baujahr 2008Neue Fenster in Küche und Wohnzimmer 2008Gaube im Dachgeschoss aus 2007 mit großen Flächenfenstern3 Einbauküchen3 Bäder3 überdachte BalkoneKachelofen im Wohnzimmer EGseparate Befeuerung des Ofens vom Flur ausÖl-Zentralheizung2-fach verglaste HolzfensterParkett- und FliesenbödenSauna im UntergeschossSchwimmteichGartenGartenhaus2 Garagen mit elektrischem Tor1 Carport2 Außenstellplätze

SonstigesDie in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden.Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend.Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin.Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse bearbeiten können.Sie suchen nach der passenden Finanzierung? Wir finden sie!Als ungebundene Finanzierungsvermittler vergleichen wir über 900 Banken und finden einen optimalen Kredit für Sie.Sparen Sie Geld und Zeit! Mit Sicherheit günstiger als Ihre Hausbank.Informieren Sie sich jetzt hier, kostenfrei und unverbindlich über Finanzierungsmöglichkeiten zu dieser Immobilie. Fördermittelberatung inklusive.Wir freuen uns auf den Kontakt zu Ihnen.Immotactics GmbH0671 – 20272030info@immotactics.deStichworteGarage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 97,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 26,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, modernisiert: 2008Bezugnach Vereinbarung