Großzügiges Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Anwohnerstraße im beliebten Münchner Stadtteil Trudering. Die gewachsene Wohngegend zeichnet sich durch ihre angenehme Nachbarschaft, ein grünes Wohnumfeld und die gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen und urbanem Komfort aus. Hier genießen Bewohner eine hohe Lebensqualität, ohne auf die Vorzüge der bayerischen Landeshauptstadt verzichten zu müssen.

Ein besonderer Standortvorteil ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Die fußläufig erreichbare S-Bahn ermöglicht eine komfortable Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zu weiteren wichtigen Zielen innerhalb der Metropolregion. Ergänzende Busverbindungen sorgen für zusätzliche Mobilität und Flexibilität im Alltag. Auch mit dem Auto sind das Münchner Stadtgebiet und die umliegenden Regionen gut erreichbar.

Die Infrastruktur rund um die Immobilie lässt kaum Wünsche offen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und verschiedene Fachgeschäfte, befinden sich in der näheren Umgebung. Darüber hinaus sind Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens gut erreichbar. Familien profitieren insbesondere von einem vielseitigen Angebot an Kindergärten, Schulen und Betreuungseinrichtungen im Stadtteil.

Auch hinsichtlich Freizeit und Erholung überzeugt Trudering mit seiner hohen Wohn- und Aufenthaltsqualität. Nahegelegene Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote schaffen einen attraktiven Ausgleich zum städtischen Alltag. Gemütliche Cafés, Restaurants und weitere gastronomische Angebote ergänzen das lebendige und zugleich entspannte Wohnumfeld.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Verkehrsanbindung, umfassender Nahversorgung und einem familienfreundlichen Umfeld macht diesen Standort für unterschiedliche Alters- und Lebensgruppen gleichermaßen attraktiv. Singles, Paare und Familien finden hier ideale Voraussetzungen für ein angenehmes und komfortables Wohnen.

Insgesamt vereint dieser Standort die Vorzüge einer ruhigen, grünen Wohnumgebung mit der Nähe zum urbanen Leben - eine gefragte Kombination im Münchner Immobilienmarkt.

Dieses großzügig konzipierte Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten überzeugt durch seine durchdachten Grundrisse, ein vielseitiges Raumangebot und attraktive Außenbereiche. Die Wohneinheiten verteilen sich auf das Erd-, Ober- und Dachgeschoss und bieten unterschiedliche Wohnungsgrößen, die vielfältigen Wohnbedürfnissen gerecht werden.

Die einzelnen Wohnungen zeichnen sich durch großzügige und funktionale Raumaufteilungen aus. Gut geschnittene Wohn- und Essbereiche, separate beziehungsweise offen gestaltete Küchen sowie mehrere flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Je nach Wohneinheit ergänzen Badezimmer, zusätzliche Duschbäder, separate Gäste-WCs sowie praktische Vorrats- und Hauswirtschaftsbereiche das Raumangebot.

Ein besonderer Vorzug der Immobilie sind die vielseitigen Außenflächen. Mehrere Balkone und zwei Terrassen bieten attraktive Rückzugsmöglichkeiten im Freien und tragen zu einer hohen Wohnqualität bei.

Die Wohneinheit im Dachgeschoss überzeugt durch einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche sowie zwei weiteren vielseitig nutzbaren Zimmern. Ein Badezimmer, ein separates WC und ein Balkon runden das Raumangebot ab. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen den offenen, freundlichen Wohncharakter.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet umfangreiche Nutz- und Abstellflächen. Mehrere separate Kellerräume ermöglichen eine praktische Zuordnung zu den einzelnen Wohneinheiten. Ergänzt wird das Untergeschoss durch einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum, einen Fahrradraum sowie einen separaten Heizungsraum.

Durch die Kombination aus vier eigenständigen Wohneinheiten, unterschiedlichen Wohnungsgrößen und großzügigen Nebenflächen bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsperspektiven. Insbesondere für Kapitalanleger stellt das Mehrfamilienhaus eine interessante Möglichkeit dar, verschiedene Mieterzielgruppen anzusprechen und eine langfristig ausgerichtete Vermietungsstrategie zu verfolgen.

Insgesamt präsentiert sich dieses 4-Parteienhaus mit großzügigem Platzangebot, durchdachter Raumaufteilung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - eine interessante Gelegenheit für Investoren, die Wert auf Flexibilität, Vermietbarkeit und Wohnqualität legen.

+ 4 Familienhaus
+ Wohnung 1 im EG Vorderhaus - ca. 48 qm Wohnfläche (aktuell frei)
+ Wohnung 2 im 1. OG Vorderhaus - ca. 48 qm Wohnfläche / Kaltmiete 800,00 €
+ Wohnung 3 im gesamten DG - ca. 72 qm Wohnfläche (aktuell frei)
+ Wohnung 4 im EG/OG Hinterhaus - ca. 90 qm Wohnfläche (aktuell frei)
+ Doppelgarage
+ 3 Außenstellplätze
+ Gartenhäuschen

Provisionshinweis1,5 % zzgl. MwSt.
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Hinweis zu KI-generierten Darstellungen
Einzelne Abbildungen in diesem Exposé (gekennzeichnet mit "KI-Visualisierung") wurden mithilfe von künstlicher Intelligenz erstellt oder digital bearbeitet. Sie zeigen mögliche Gestaltungs- und Einrichtungsvarianten und dienen ausschließlich der Illustration. Möbel, Dekoration, Farben, Materialien, Bepflanzung sowie Umgebung und Ausblick entsprechen nicht zwingend dem tatsächlichen Zustand und sind nicht Bestandteil des Kaufangebots bzw. Mietangebots, sofern nicht ausdrücklich vereinbart. Maßgeblich für Zustand, Ausstattung und Umfang sind allein die Angaben im Exposé-Text, der Grundriss sowie der notarielle Kaufvertrag bzw. der Mietvertrag. Wir empfehlen eine persönliche Besichtigung vor Ort. Für Abweichungen zwischen Darstellung und Realität wird keine Haftung übernommen, soweit gesetzlich zulässig.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, Distanz zum Flughafen: 36.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 10.0, Distanz zur Autobahn: 2.9, Distanz zum Bus: 0.2