Sonnige, barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung – knapp 4 % Rendite!

Lage & VerkehrsanbindungDie Eigentumswohnung befindet sich in Mutlangen-Nord, in einem gewachsenen Wohngebiet der rund 6.700 Einwohner zählenden Gemeinde Mutlangen. Die Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.Eine Bushaltestelle liegt nur ca. 100 m entfernt. Über die B298 sind Schwäbisch Gmünd und die umliegenden Gemeinden gut erreichbar. Am Bahnhof Schwäbisch Gmünd bestehen Anschlüsse an den regionalen Bahnverkehr.________________________________________Wirtschaft & ArbeitsmarktMutlangen profitiert von seiner Lage im Wirtschaftsraum Schwäbisch Gmünd und Ostalbkreis. Das Stauferklinikum zählt zu den bedeutenden Arbeitgebern am Standort. Weitere Beschäftigungsmöglichkeiten bieten Industrie, Handwerk, Handel und Dienstleistungsunternehmen in Schwäbisch Gmünd und der Umgebung.Damit ist Mutlangen auch für Berufspendler ein interessanter Wohnstandort.________________________________________Versorgung & InfrastrukturEin besonderer Pluspunkt ist die hervorragende Nahversorgung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.Mit EDEKA, PENNY, ALDI SÜD und einem dm-Drogeriemarkt steht eine vielseitige Auswahl für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Weitere Geschäfte und Dienstleistungsangebote ergänzen das Angebot.Auch die medizinische Versorgung ist gut: Arzt- und Zahnarztpraxen befinden sich bereits in ca. 300 m Entfernung. Das Stauferklinikum ergänzt das Gesundheitsangebot.Hier lassen sich viele alltägliche Erledigungen ohne lange Wege organisieren.________________________________________Wohnqualität, Bildung & FreizeitEin besonderes Highlight ist der Ausblick auf die Drei Kaiserberge – Hohenstaufen, Rechberg und Stuifen. Die markanten Erhebungen prägen das Landschaftsbild der Region und verbinden eindrucksvolle Natur mit staufischer Geschichte.Der Hohenstaufen erinnert mit seinen Burgruinen an die Stauferzeit, der Rechberg begeistert mit seiner historischen Burgruine und Wallfahrtskirche. Der Stuifen lädt mit seinen Wanderwegen und herrlichen Aussichtspunkten zu Ausflügen in die Natur ein.Auch direkt im Wohnumfeld ist für Erholung gesorgt: Gemeinschaftliche Grünflächen und nahe gelegene Spielplätze bieten Freiraum im Alltag. Spazier- und Wanderwege in der Umgebung eröffnen weitere Möglichkeiten für Bewegung und Entspannung.Kindergärten, Schulen und örtliche Freizeitangebote ergänzen die Infrastruktur. Die nahe gelegene Stadt Schwäbisch Gmünd erweitert das Angebot um Kultur, Gastronomie und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.________________________________________Mutlangen verbindet damit kurze Wege, eine gute Infrastruktur und ein naturnahes Wohnumfeld mit besonderem Ausblick – eine attraktive Kombination für langfristige Wohnqualität.

Eine außergewöhnlich gepflegte Eigentumswohnung: Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Mutlangen überzeugt mit großzügigem Wohnkomfort, einem Balkon mit Ausblick auf die Drei Kaiserberge und kurzen Wegen im Alltag. Für Kapitalanleger bietet sie laufende Mieteinnahmen und eine Bruttomietrendite von ca. 3,93 %.________________________________________Wohnen & RaumaufteilungDie ca. 86,06 m² große Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines 1990 erbauten Mehrfamilienhauses mit 13 Wohneinheiten in Mutlangen-Nord. Ein Aufzug bringt die Bewohner barrierefrei auf ihre Etage.Herzstück ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon. Hier verbinden sich großzügiges Raumgefühl und behagliche Atmosphäre. Der Ausblick auf die Drei Kaiserberge setzt einen besonderen Akzent.Die separate Küche ist durch eine Glasabtrennung mit dem Wohnbereich verbunden; die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Zwei weitere Zimmer bieten Platz zum Schlafen, Arbeiten oder für die Familie. Das Tageslichtbad verfügt über Badewanne und separate Dusche. Helle Parkettböden unterstreichen den freundlichen Charakter.Ein Highlight ist die erneuerte Pelletheizung, nach Angaben des Eigentümers betragen die Heizkosten inkl. Warmwasser derzeit lediglich ca. 60 € monatlich. ________________________________________Zusätzliche Räume & GemeinschaftsflächenZur Wohnung gehört ein separater Kellerraum. Im Untergeschoss stehen außerdem ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein Trockenraum zur Verfügung.Ein besonderer Vorteil ist der Aufzug im Mehrfamilienhaus. ________________________________________Gebäude & Instandhaltung• Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG)• Gemeinschaftliche Grünflächen• Heizungsanlage 2021 erneuert (laut Energieausweis)• Aufzug wurde ca. 2020 / 2021 saniert • Eine Sanierung der Balkone befindet sich derzeit in Planung. Die Ausführung ist für 2027 geplant. Die Kosten der Maßnahme werden vollständig aus der bestehenden Erhaltungsrücklage gedeckt. Eine Sonderumlage ist nicht vorgesehen.________________________________________Lage & InfrastrukturMutlangen-Nord verbindet angenehmes Wohnen mit guter Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und eine Bushaltestelle befinden sich in ca. 200 bis 300 m Entfernung. Auch die Nähe zu Schwäbisch Gmünd ist ein Pluspunkt.________________________________________Wirtschaftsplan & MieteinnahmenDie Eigentumswohnung ist seit 2019 vermietet und bietet Kapitalanlegern laufende Mieteinnahmen.Vermietung & Rendite• Vermietet seit: 2019• Mietvertrag: Ursprünglich Staffelmiete (vereinbart bis 2023)• Monatliche Nettokaltmiete: 845 € (seit Juni 2026)• Monatliche Carport-Miete: 35 €• Jahresnettokaltmiete gesamt: 10.560 €• Kaufpreis: 269.000 €• Bruttomietrendite: ca. 3,93 %Hausgeld & Wirtschaftsplan• Hausgeld 2026: 355,29 € monatlich• Hausgeld 2027: 355,82 € monatlich• Davon Zuführung zur Erhaltungsrücklage: ca. 104,53 € monatlich• Gebäuderücklage gemäß Status der Eigentümergemeinschaft zum 31.12.2025: 74.854,55 €.“________________________________________ParkenZur Eigentumswohnung gehört ein eigener Carport-Stellplatz unmittelbar am Mehrfamilienhaus. ________________________________________FazitDiese sonnige 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Mutlangen verbindet eine alltagstaugliche Raumaufteilung mit gefragten Ausstattungsmerkmalen. Der großzügige Wohnbereich, der Balkon, der Aufzug und der eigene Carport bieten Wohnkomfort, der auch bei einer langfristigen Vermietung von Bedeutung ist.Die Nähe zu Schwäbisch Gmünd und die bestehende Vermietung machen die Immobilie zu einer interessanten Option für Kapitalanleger, die eine Eigentumswohnung mit laufenden Mieteinnahmen und langfristiger Perspektive suchen.Überzeugen Sie sich selbst vom besonderen Charme und Wohnkomfort dieser Eigentumswohnung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage

Wohnung• Ca. 86,06 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern• Großzügiger, heller Wohn- und Essbereich• Balkon mit schönem Ausblick• Separate Küche mit Glasabtrennung zum Wohnbereich• Einbauküche im Kaufpreis enthalten• Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche und Tageslicht • Helle Bodenbeläge in Holzoptik• Praktische Raumaufteilung mit vielseitig nutzbarem drittem Zimmer________________________________________Gebäude & Gemeinschaft• Aufzug bis zur Wohnetage• Eigener Kellerraum• Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum• Grünflächen rund um das Mehrfamilienhaus________________________________________Parken & Kapitalanlage• Eigener, überdachter Carport-Stellplatz im Kaufpreis enthalten• Seit 2019 vermietet• Bestehender Mietvertrag mit ursprünglich vereinbarter Staffelmiete bis 2023• Laufende Mieteinnahmen

SonstigesAlle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben wird von Süd Immobilien Strohmaier GmbH nicht übernommen.StichworteCarport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2021, modernisiertBezugLangfristig vermietet