Wohnen mit Weitblick - gemütliches Zuhause in Zweifamilienhaus

Zentrale Anbindung
Bettringen ist mit über 9.000 Einwohnern der größte Stadtteil von Schwäbisch Gmünd und verbindet eine eigenständige Infrastruktur mit der Nähe zur Innenstadt. Über die umliegenden Straßenverbindungen sind das Stadtzentrum sowie die benachbarten Gemeinden gut erreichbar. Die Bundesstraße B29 bietet eine wichtige Verbindung in Richtung Aalen und Stuttgart. Busverbindungen ergänzen die örtliche Verkehrsanbindung, während der Bahnhof Schwäbisch Gmünd Anschluss an den regionalen Bahnverkehr bietet. Von hier aus fährt der Metropolexpress MEX 13 in der Regel zweimal stündlich direkt nach Stuttgart Hauptbahnhof - mit einer Fahrzeit von etwa 35 bis 40 Minuten. Besonders für Berufspendler ein attraktiver Standort.
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Wirtschaft & Arbeit
Mit dem Gewerbepark Gügling und dem Gewerbegebiet Gügling-Nord befindet sich in Bettringen einer der bedeutendsten Wirtschaftsstandorte der Region Ostwürttemberg. Zahlreiche Unternehmen aus Industrie, Handwerk, Produktion und Dienstleistung bieten ein vielfältiges Arbeitsplatzangebot. Auch die Wirtschaftsstandorte Schwäbisch Gmünd, Aalen und die umliegenden Gemeinden sind gut erreichbar.
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Lebensqualität & Natur
Bettringen verbindet gewachsene Wohngebiete mit einer reizvollen Landschaft aus Wiesen, Wäldern und sanften Hügeln. Die nahegelegenen Dreikaiserberge Hohenstaufen, Rechberg und Stuifen sind beliebte Ausflugsziele und laden zu abwechslungsreichen Wanderungen mit herrlichen Panoramablicken ein.
Weitere beliebte Ausflugsziele sind der Rosenstein mit seinen Höhlen und Burgruinen sowie das Felsenmeer im Wental mit seinen außergewöhnlichen Felsformationen.
Zahlreiche Spazier- und Radwege sowie die naturnahen Bereiche am Ortsrand bieten ideale Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür.
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Bildung & Familienfreundlichkeit
Familien profitieren von einem breiten Bildungs- und Betreuungsangebot. Mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten, darunter auch Waldorfangebote, stehen im Stadtteil zur Verfügung. Mit der Uhlandschule, der Adalbert-Stifter-Realschule, dem Scheffold-Gymnasium und der Freien Waldorfschule bietet Bettringen verschiedene Schulformen. Ergänzt wird das Angebot durch berufliche Schulen und weitere Bildungseinrichtungen.
Auch die Pädagogische Hochschule Schwäbisch Gmünd mit angeschlossener Mensa ergänzt das Bildungsangebot der Stadt. Dies macht den Standort zusätzlich für Studierende, Hochschulangehörige und Eltern interessant, die eine Eigentumswohnung für ihre studierenden Kinder suchen.
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Kultur & Freizeit
Ein aktives Vereinsleben, zahlreiche Sportstätten und vielfältige Freizeitangebote prägen das gesellschaftliche Leben in Bettringen. Sportvereine, kulturelle Veranstaltungen und gemeinschaftliche Aktivitäten schaffen Möglichkeiten zur Begegnung und Freizeitgestaltung. Das örtliche Freibad sorgt in den Sommermonaten für zusätzliche Abwechslung. Auch die historische Innenstadt von Schwäbisch Gmünd mit ihren Veranstaltungen, Sehenswürdigkeiten und gastronomischen Angeboten ist gut erreichbar.
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Versorgung & Infrastruktur
Bettringen verfügt über eine sehr gute Nahversorgung mit REWE, EDEKA, Bäckereien und weiteren Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Eine Apotheke, verschiedene Dienstleister und Bankfilialen ergänzen das Angebot. Weitere Geschäfte, Ärzte, medizinische Einrichtungen und eine vielfältige Gastronomie finden sich im nahegelegenen Zentrum von Schwäbisch Gmünd.

Wohnen mit Weitblick - gemütliches Zuhause in kleiner Eigentümergemeinschaft!

Ein herrlicher Blick über die grüne Landschaft, eine ruhige Wohnatmosphäre und ein Zuhause mit individuellem Charme - diese Eigentumswohnung in Schwäbisch Gmünd-Bettringen verbindet naturnahes Wohnen mit persönlichem Rückzugsort.

Besonders reizvoll ist der herrliche Panoramablick auf die Dreikaiserberge Hohenstaufen, Rechberg und Stuifen, die mit ihrer markanten Silhouette das Landschaftsbild prägen. Ein Ausblick, der zu jeder Jahreszeit begeistert und dem Wohnen hier eine ganz besondere Qualität verleiht.
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Objektdaten & Ausstattung
Die ca. 83 m² große Wohnung befindet sich in einem 1890 in Massivbauweise errichteten Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung und einem Anbau von 1970. Zur Ausstattung gehören Laminat- und Steinböden, Kunststofffenster, Rollläden im Schlafzimmer und in der Küche sowie neue Dachfensterrollos im Arbeitszimmer.

Im Oktober 2026 erfolgte eine umfassende technische Modernisierung mit vollständiger Erneuerung der Elektrik und Installation eines modernen Heizkonzepts. Zwei REMKO Arctic Luft-Luft-Wärmepumpen beheizen den Wohn- und Essbereich und ermöglichen im Sommer eine angenehme Kühlung. Die weiteren Räume verfügen über Infrarot-Heizpaneele. Ein Schwedenofen ergänzt die Wärmeversorgung.

Auch das Gebäude wurde modernisiert: Satteldach und Fassade wurden 2008 erneuert, der Eingangsbereich 2021.
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Räume & Layout
Das Herzstück bildet der offene Wohn- und Essbereich. Sichtbare Holzbalken gliedern die beiden Bereiche und schaffen gemeinsam mit dem Kaminofen eine einladende Wohnatmosphäre. Dachschrägen und Holzverkleidungen unterstreichen den gemütlichen Charakter und machen den Bereich zu einem Ort, an dem man sich gerne aufhält. Vom Essbereich aus gelangen Sie direkt auf den Balkon. Hier lässt sich der Alltag vergessen, während der Blick über die weitläufige Landschaft schweift - ein herrlicher Platz zum Entspannen.

Die separate, großzügig geschnittene Küche bietet mit ihrer U-förmigen Einbauküche viel Platz zum Kochen und Zubereiten. Zahlreiche Schränke und großzügige Arbeitsflächen machen sie zu einem praktischen und angenehmen Bestandteil des Wohnalltags.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer großzügigen Duschkabine ausgestattet. Ein separates WC ergänzt das Raumangebot.

Das Schlafzimmer begeistert durch seine besondere Gestaltung unter der Dachschräge. Außergewöhnliche Fensterflächen verleihen dem Raum einen individuellen Charakter und schaffen eine angenehme, helle Atmosphäre. Ein weiteres Zimmer bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und lässt sich ganz nach den persönlichen Bedürfnissen als Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer gestalten.
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Zusätzliche Räume
Zusätzlichen Stauraum bietet die kleine Nische oder der Dachboden, der über eine ausklappbare Holztreppe zugänglich ist.
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Eigentümergemeinschaft
Ein besonderer Vorteil ist die Gemeinschaft mit lediglich zwei Eigentümer. Dies ermöglicht kurze Abstimmungswege.
Das monatliche Hausgeld beträgt seit 2026 70,20 €. Darin enthalten sind unter anderem Wasser, Gebäudeversicherung und Kontoführung sowie ca. 25,30 € für die Erhaltungsrücklage.

Die Eigentümergemeinschaft verfügt zum Stand 07.10.2026 über folgende Guthaben:
WEG-Girokonto: 5.071,60 € / WEG-Sparkonto: 6.350,73 €
Gesamtguthaben: 11.422,33 €
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Parken
Ein besonderes Plus ist die zur Wohnung gehörende Doppelgarage. Zusätzlich stehen die Stellplätze direkt vor der Garage zur Verfügung.
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Energieausweis
Ein Energieausweis liegt durch den Neueinbau derzeit noch nicht vor und wird nachgereicht.

Ausstattung
. Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit sichtbaren Holzbalken
. Gemütlicher Kaminofen
. Balkon mit herrlichem Weitblick ins Grüne
. Separate, geräumige Küche mit U-förmiger Einbauküche
. Badezimmer mit Badewanne und großzügiger Duschkabine
. Separates WC
. Weiteres Zimmer, ideal als Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer
. Laminat- und Steinböden
. Kunststofffenster, teilweise mit Rollläden
. Elektroheizung mit Monoblockgeräten und Infrarot-Heizplatten BJ 2026
. Kühlfunktion über die Monoblockgeräte
. Vollständig erneuerte Elektroinstallation in der gesamten Wohnung (2026)
. Zusätzlicher Stauraum im Abstellzimmer und auf dem Dachboden
. Doppelgarage mit Stellplätzen direkt davor
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Modernisierungen
. 2007/2008: Erneuerung des Satteldachs
. 2008: Erneuerung der Fassade
. 2021: Erneuerung des Eingangsbereich
. 2026: Installation der Elektroheizung mit Monoblockgeräten und Infrarot-Heizplatten
. Neu: Dachfensterrollos im Arbeits-/Gästezimmer
. Aktuell: Erneuerung der gesamten Elektrik

SonstigesAlle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers.
Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben wird von Süd Immobilien Strohmaier GmbH nicht übernommen.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2026, modernisiert