Familientraum in Lauingen: 7-Zimmer-DHH mit Südgarten und Garage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage von Lauingen (Donau). Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Durch die gute Verkehrsanbindung sind auch die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte gut erreichbar. Lauingen verfügt zudem über eine gute Anbindung an die überregionalen Verkehrswege. Die Autobahn A8 ist nach Angaben der Stadt in etwa 15 Minuten, die A7 in etwa 20 Minuten erreichbar. Augsburg und Ulm können mit dem Auto in rund 45 Minuten erreicht werden.

Ein Zuhause mit viel Platz und PotentialWer ein großzügiges Zuhause mit viel Platz für die Familie, einem schönen Garten und praktischen Außenflächen sucht, findet in dieser charmanten Doppelhaushälfte eine vielseitige Immobilie mit besonderem Charakter. Das im Jahr 1931 errichtete Haus bietet auf ca. 115 m² Wohnfläche insgesamt sieben Zimmer und eröffnet damit zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch für alle, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.Das 488 m² große Grundstück bietet neben dem Wohnhaus ausreichend Freiraum im eigenen Garten. Eine Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein, während der Balkon zusätzlichen Außenbereich mit Blick ins eigene Grundstück bietet.Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt damit über zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzflächen. Eine Doppelgarage rundet das Angebot ab.RaumaufteilungErdgeschoss:Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet eine angenehme Kombination aus Wohnen, Essen und Schlafen:- Schlafzimmer- Geräumiges Wohnzimmer- Esszimmer- Küche mit Einbauküche- Badezimmer- Zugang zur Terrasse und in den GartenObergeschoss:Im Obergeschoss stehen weitere Räume zur individuellen Nutzung zur Verfügung- Drei weitere Zimmer- Küche- separates WC- Zugang zum Balkon mit schönem Blick in den GartenDer Dachboden wurde bereits ausgebaut und verfügt über einen Stromanschluss sowie Stromheizkörper. Kellergeschoss:Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Stauraumflächen- Waschküche- Mehrere Kellerräume- HeizungsraumDer Garten - ihre persönliche WohlfühloaseAuch im Außenbereich überzeugt die Immobilie mit viel Platz und praktischen Möglichkeiten. Der im Garten befindliche Pavillon wurde vor etwa 7 Jahren von einem Zimmermann hochwertig errichtet und bietet einen geschützten Platz für gemütliche Stunden im Freien.

Bauweise: massivBaujahr: 1931/Anbau 1965Wohnfläche: ca. 115,91 m² (ohne Dachgeschoss)Grundstück: 488 m² Zimmer: 7Heizung: Öl-ZentralheizungGarage: DoppelgarageEnergieausweis: 284,3 kWh/(m²*a)Video unter: https://youtu.be/zlp9mJjWYjkDie Immobilie wurde in den vergangenen Jahren an wichtigen Stellen aufgewertet;-> Vor ca. 9 Jahren: Erneuerung der Fenster auf 3-fach-Verglasung-> Vor ca. 9 Jahren: Dach von außen und innen gedämmt sowie neu gedeckt-> Vor ca. 7 Jahren: Bau des Gartenpavillons durch einen Zimmermann-> Dachgeschoss ausgebaut, inklusive Stromanschluss und Stromheizkörper (über Einschubtreppe erreichbar - eine Treppe lässt sich ohne großen Aufwand einbauen)

SonstigesDiese charmante Doppelhaushälfte verbindet großzügige Wohnflächen mit einem schönen Grundstück und attraktiven Außenbereichen. Die bereits durchgeführten Modernisierungen an Fenstern und Dach schaffen eine gute Basis, während das großzügige Raumangebot zahlreiche Möglichkeiten für die individuelle Nutzung bietet.Die Kombination aus ca. 115 m² Wohnfläche (ohne Dachgeschoss), vier Schlafzimmern, Garten, Terrasse, Balkon, Doppelgarage und langer Einfahrt macht diese Immobilie besonders interessant für Familien, die sich langfristig ein geräumiges Zuhause mit zusätzlichen Möglichkeiten wünschen.Eine Immobilie mit Charakter, Platz und einer Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten - und damit eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer, die sich ihren persönlichen Wohntraum in Lauingen verwirklichen möchten.Kaufpreis: 347.000,- €Käuferprovision: 3,57% (inkl. 19% MwSt.)Bezug: ab Januar 2027Kontaktdaten: Herr Lukas WaschkiesTel: 09071/5679968Handy: 01757200194E-Mail: lw@streil-immo.deHinweis:Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden können.Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 2